После вступления в брак многие покупают квартиру в кредит (ипотека). Конечно, в начале своего семейного пути никто не рассчитывает разводиться, поэтому будущий раздел квартиры мало кого волнует.
Но вот Ваша семейная жизнь подошла к концу и Вы больше не хотите быть вместе. Что делать с квартирой? Как ее делить? Проживать совместно нет ни желания, ни сил. И к тому же, как строить дальше свою личную жизнь, если ты живешь с бывшим мужем или женой?
Ипотечная квартира, купленная в браке, считается совместно нажитым имуществом независимо от того, на кого она оформлена (ст. 34 СК РФ).
Есть 2 адекватных варианта раздела ипотечной квартиры:
1. Продать ее, а деньги поделить;
2. Оставить квартиру одному из супругов, а второму выплатить половину ее стоимости.
Вышеуказанные действия можно сделать как добровольно, путем подписания соглашения о разделе совместно нажитого имущество, которое обязательно нужно заверить у нотариуса (п. 2 ст. 38 СК РФ), так и через суд.
Для продажи ипотечной квартиры, нужно получить согласие банка, так как квартира находится в залоге у банка.
Если квартира остаётся одному супругу, а второй получает половину ее стоимости, то все - равно, обязанность платить ипотеку лежит на обоих. Даже на том, кто получил деньги вместо квартиры.
Обычно, ипотеку платить тот, кому досталась квартира, но, если будут финансовые трудности и платежи перестанут поступать, банк может взыскать долг со второго бывшего супруга. Это риски.
Можно попросить банк перевести ипотечный долг на того супруга, кому переходит квартира, но банку это невыгодно и это маловероятно. Все зависит от уровня дохода и от того, сколько уже выплачено за квартиру. Если выплачена большая часть ипотеки, то шансы увеличиваются.
Оценить стоимость квартиры можно самостоятельно, так и путём привлечения профессионального оценщика.
Как сами можете видеть, самый лучший способ разделить ипотечную квартиру-это продать ее. Вырученными деньгами погасить ипотечный долг перед банком, а оставшиеся деньги поделить.
Подписываетесь на нашу страницу и ставьте лайки, чтобы быть в курсе всех новостей.
