КВАРТИРА vs АПАРТАМЕНТЫ?
⠀
Самое значимое отличие, которое можно обозначить кратко звучит так: квартира – жилая недвижимость, апартаменты – коммерческая.
⠀
В недалеком прошлом апартаменты позиционировались, как аналог жилья. Однако, из-за особого статуса в таком помещении нельзя оформить постоянную регистрацию – только временную. В результате получается нечто среднее между гостиничным номером, офисом и квартирой.
⠀
Плюсы апартаментов:
• Более низкая стоимость по отношению к квартирам. Апартаменты продаются как правило, на 20-25 % дешевле.
• Имеют свободную планировку, и т.к. это коммерческий объект, то разрешение на изменение количества комнат и других изменений не требуется.
• На апартаменты можно зарегистрировать офис или юридическое лицо.
⠀
А теперь о недостатках:
⠀
• Нельзя использовать материнский капитал или иные субсидии.
• Апартаменты могут изъять за долги, даже если это единственное жильё.
• Отсутствует постоянная регистрация, временная возможна в домах со статусом гостиницы или апарт-отеля. В семьях с детьми могут возникнуть проблемы с определением ребенка в детский сад или школу.
• Тарифы ЖКХ чаще выше на 15-20%, чем в жилых комплексах, ведь расчеты производят по расценкам за нежилое помещение.
• При покупке нельзя воспользоваться налоговым вычетом, как это делают в случае с квартирой.
• При приобретении покупатель становится соинвестором, а не дольщиком, как в обычной квартире. В случае банкротства он будет являться кредитором третьей очереди - а это проблема при возврате потраченных на покупку помещения средств.
⠀
☝ Рассматривается законопроект о приравнивании апартаментов к жилому помещению! Это приведет к их удорожанию! Пока закон не вступил в силу нужно успеть вложиться в апартаменты по привлекательным ценам!
⠀
Сейчас такую недвижимость покупают в основном те, у кого решен вопрос регистрации или для инвестиций. Иногда инвесторы после оформления права собственности, апартаменты передают в управление управляющей компании и гарантированно получают ежемесячный доход, независимо от того сдано помещение или нет!