Ленинградское шоссе, или трасса М10 «Россия», в просторечии Ленинградка, имеет все шансы стать одним из привлекательнейших направлений Подмосковья. Комплексная реконструкция и строительство трассы-дублера обещают превратить загруженную и, можно даже сказать перегруженную дорогу в современную скоростную магистраль.
Ленинградское шоссе: портрет с натуры
Каждое из направлений, расходящихся от границ Москвы, имеет свою «фишку». Если вы терпеть не можете пробки – Ленинградское шоссе не ваш вариант, во всяком случае, до реконструкции: заторы здесь возникают систематически и регулярно. В то же время, с инфраструктурой на этом направлении – полный порядок, есть все, что нужно и даже немножко больше. Разнообразные магазины, торговые центры, развлекательные комплексы, вездесущий Макдональдс и автосалоны на Ленинградском шоссе уже стали неотъемлемой частью пейзажа. Аэропорт Шереметьево (расположен в 12 км от МКАД), систематически расширяющий площадь терминалов, настораживает любителей тихой загородной жизни.
Кроме того, здесь множество складских помещений и интенсивное движение грузового транспорта, что-тоже плохо вяжется с представлением о спокойной загородной жизни.
Тем не менее, по большей части Ленинградское шоссе (карта докажет) располагается на территории, на которой практически отсутствуют предприятия. Между Пятницким и Ленинградским шоссе протянулись леса разбавленные небольшими живописными речками, прудами и озерами. Именно здесь появляется все больше новых жилых комплексов и поселков.
Недвижимость на Ленинградском шоссе: реалии и перспективы
Несмотря на развитую инфраструктуру, количество загородных поселков на этом направлении не так велико, поскольку территория, прилегающая к столице, практически полностью занята городами-спутниками. Даже в 20-ти километрах от Москвы практически не осталось свободных земель, стародачные места все чаще становятся пригородами. В отличие от таких престижных направлений, как новорижское и рублевское, на Ленинградском шоссе расположено достаточно много недорогих объектов. По прогнозам, после реконструкции трассы ситуация может существенно измениться. Пока же обзор рынка недвижимости в районе прохождения ленинградского шоссе показал такую картину:
60% жилья на Ленинградском шоссе относится к сегменту эконом-класса;
30% – проекты, относящиеся к бизнес-классу;
10% –
объекты премиум-класса (элит).
Недвижимость цена
Средняя стоимость объектов недвижимости на Ленинградке составляет 9 млн рублей, стоимость земельного надела – 1, 9 млн рублей, квартиры – около 5 млн рублей, дома или коттеджа – 13, 3 млн рублей, счастливым владельцем таунхауса можно стать, заплатив приблизительно 15, 9 млн рублей. Самый большой по количеству предложений сегмент жилой недвижимости – квартиры в многоэтажных домах. Здесь представлены объекты в домах-новостройках, и квартиры на вторичном рынке жилья в городах Солнечногорск, Химки, Клин. За кольцевой автодорогой находятся также территории, относящиеся к столице: Куркино, Молжаниновский район, Зеленоградский административный округ. Так что, если вам надоела Москва – Ленинградское шоссе составит ей достойную конкуренцию. Второй сегмент по количеству предложений – таунхаусы. Жилые комплексы малоэтажной застройки органично смотрятся по соседству с городскими высотками. К тому же, они занимают гораздо меньше места, чем обычный коттедж, что актуально в условиях дефицита земли. Аналитики утверждают, что проводимая значительная реконструкция
Ленинградского шоссе, уже сейчас привела к повышению спроса на недвижимость в этом регионе и, соответственно, к повышению цен.