Как известно, ремонтные работы на площадке делятся на специальные, общестроительные, отделочные и выполняется в четкой последовательности. Общая длительность строительства считается, исходя из сроков каждого вида работ, а те, в свою очередь, зависят от их объема.
Все же, складывать пул работ одноэтажного или двухэтажного дома — это не одно и то же. Без подсчетов ясно, что на двухэтажный дом времени понадобится больше. Здесь и возникает понятие «объем». Это та составляющая, которая определяется габаритами объекта: чем крупнее дом, тем больше времени придется потратить на его возведение.
Но какое именно? На этот вопрос отвечает график производства работ. В нем отражены связи между всеми участниками процесса: последовательность ведения работ, даты выхода на объект отдельных исполнителей, обеспечение стройки материалами и спецтехникой. График суммирует сроки отдельных этапов и в результате показывает общую продолжительность строительства. Теперь о том, как эти сроки соблюсти.
ДЕСЯТЬ МОМЕНТОВ РАЗРУШАЮЩИЕ ЖЕЛАНИЯ
Конечно же, при строительстве безумно важны четкие сроки, ниже приведены 10-ть важных этапов, на которых эти сроки могут сорваться и разочаровать вас, превратив вашу мечту в долгострой.
1. КОРРЕКТИРОВКИ НА ЭТАПЕ ПРОЕКТИРОВАНИЯ
На этом этапе корректировки практически неизбежны, ведь каждый заказчик адаптирует проект под себя. При внесении изменений в проект следует помнить, что даже незначительная редакция архитектурной части влечет за собой уточнения в инженерных разделах, на что тоже требуется время.
Существенные же корректировки, как например, изменение конфигурации здания или наращивание его по высоте, значительно увеличивают объемы работ, а следовательно, стоимость и сроки строительства.
Однако на этапе проектирования последствия изменений еще прогнозируемы. Слабо управляемой ситуация становится, когда объект перекраивают «по-живому», уже во время строительства.
2. КОРРЕКТИРОВКИ ПРОЕКТА В ПРОЦЕССЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
В процессе стройки может произойти масса изменений, на которые идут заказчики: перенос перегородки, разворот лестницы, расширение или уменьшение оконных проемов и прочее. Чаще всего виноват в этом оптический обман, ведь помещения в бетоне кажутся меньше, и «примерив их на себя», клиент начинает «улучшать» и дорабатывать уже существующий проект.
Однако любое серьезное вмешательство, будь то устройство проема в несущей стене или перенос кухонной зоны — это не только дополнительные работы, но и уточнения проектной документации. Так, возможность устройства или расширения проема должна подтверждаться расчетом конструктора, а перенос санузлов – корректировками в инженерных разделах. Все это выливается в незапланированные расходы и затягивает сроки!
3. ЗАТЯГИВАНИЕ ЗАКАЗЧИКОМ РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
Договор, заключенный с генподрядчиком, должен содержать раздел с подробным описанием всех расчетов и временных рамок. Однако заказчик не всегда видит связь между несвоевременными расчетами и увеличением сроков строительства. А связь здесь прямая: деньги не поступают, а следовательно, материалы не закупаются, работа исполнителей не оплачивается, и генподрядчик вынужден снимать строителей с объекта. Следует учитывать обязательные работы, которые требуют особые погодные условия.
Растягивания сроков может привести к серьезным последствия, как для подрядчика, так и для заказчика. Простаивание техники, рабочей силы и другого оборудование.
Именно поэтому стоит грамотно расценивать свои возможности, если вы предполагаете, что с оплатой могут возникнуть трудности, обговорите этот момент с подрядчиком, профессионал своего дела сможет предложить вам решения этого вопроса.
4. ЗАТЯГИВАНИЕ ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
Приступать к реализации объекта можно в том случае, если у вас имеется на строительство. Несмотря на то, что этот документ выдается в течение 10 дней, многие заказчики не спешат его оформлять, ссылаясь на сложности с посещением местных инстанций. Однако в настоящее время получение разрешения на строительства упростилось: документы можно подавать не лично, а через многофункциональный центр.
В соответствии со Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
Для получения разрешения на строительство застройщику необходимо подать заявление в соответствующие федеральные органы исполнительной власти. К заявлению прилагаются:
* правоустанавливающие документы на земельный участок
* градостроительный план земельного участка
* схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства
5. ОТСУТСТВИЕ КОММУНИКАЦИЙ ИЛИ МЕСТА ДЛЯ СКЛАДИРОВАНИЯ МАТЕРИАЛОВ НА СТРОИТЕЛЬНОЙ ПЛОЩАДКЕ
Наличие воды и электричества – минимально необходимые условия для начала строительства, если эти условия отсутствуют, заказчик должен решить эту проблему, организовать завоз воды и подключить электрогенератор.
Еще одной необходимостью является отсутствия места для крупногабаритного материала, что влечет за собой покупку мелких партий того или иного товара, а это значит, что количество доставок растет, и увеличивается риск попасть на сезонное подорожание.
Читайте продолжение в следующей статье.
Понравилась статья? Тогда подписывайтесь на канал и ставьте лайки! Мы эксперты и поможем с выбором, чтобы ваш дом и участок отвечал всем современным требованиям.
Сайт: https://www.ozinkovka.ru
Тел. +7 (499) 653-53-33