Госинспекция по недвижимости города Москвы – известный каждому собственнику недвижимости орган исполнительной власти. Если Вы владеете коммерческой недвижимостью в Москве и не дай бог границы лана БТИ расходятся с физическими границами здания – пиши «пропало». Наша компания выполняет работы по сносу зданий и к нам еженедельно обращаются собственники с проблемой, вызванной самостроем. Судятся с ними далеко не все, часто проще снести, но это уже на усмотрение собственника, далее мы делимся небольшой выжимкой из нашего опыта работы с Госинспекцией по недвижимости и сносом незаконных построек.
Все дело в пресловутом 829 – ПП г. Москвы, подписанное Собяниным о том, что каждый выявленный квадратный метр недвижимости, которые не зарегистрирован в установленном законом порядке должен быть снесен.
Сколько штраф Госинспекции по недвижимости г. Москвы?
Штрафы огромные. Во-первых, Вам выставят штраф за факт наличия незаконной постройки около 50 000 рублей. Во-вторых, Вам выставят штраф за незаконно занятую площадь, примерно по 10 000 рублей за м2. В-третьих, Вам выставят полную стоимость демонтажа силами подрядчика + % Госинспекции по недвижимости, это еще около 3000 р/м2. Вот и считайте, что выгоднее самостоятельно демонтировать или ждать инспекторов.
Как это происходит?
Свои активные действия по сносу самостроя Госинспекция по недвижимости начала с 2017 года. С этого момента она каждый год увеличивает объемы снесенных построек, выписанных постановлений и собранных штрафов.
Кто платит штраф?
Платят штрафы собственники недвижимости, которая не имеет полного пакета разработанных и согласованных в установленном порядке. В зону риска попадают собственники построек, которые находятся в зоне отвода коммуникаций и теплотрасс. А также те, кто самовольно пристроил части задний. Например, если Вы пристроили к зданию навес, ангар, крыльцо, мансарду, надстройку или не дай бог наружный лифт и не согласовали в установленном порядке документацию – ждите беды: снесут задние и выпишут штраф.
Работа с нарушителями.
Происходит все следующим образом: сначала госинспекция проводит тендер на производство демонтажных работ, определяет победителя и подписывает с ним договор. Тем временем многочисленные инспектора Госинспекции патрулируют улицы с дронами и выискивают нарушителей – собственников, чья недвижимость не оформлена в установленном порядке. Как только находят – вручают постановление, если в течение 30 дней собственник не демонтировал самострой своими силами – передают адрес нанятому подрядчику. Наняты подрядчик мобилизуется на следующий день с отрядом Полиции!! И сносит Ваш объект в течение 7-ми дней. Это полнейший беспредел, но обжаловать получается далеко не у всех.
Если Вы еще этого не сделали - проверьте целевое использование недвижимости и соответствие документов, чтоб позже это не стало дороже.