У нас в городе большая проблема — нет талонов в МФЦ по услугам Росреестра. Выходов из этой ситуации только две: покупать талоны у сотрудников МФЦ (естественно нелегально), либо искать альтернативные пути.
Одним из таких альтернативных путей можно считать услугу по электронной регистрации сделки, такую услугу сейчас предоставляют многие крупные застройщики, а также банки и, естественно, первопроходцем в этом был Сбербанк. При всей моей нелюбви к Сбербанку (Простите — к Сберу) я пользуюсь этой услугой, т. к. вижу в ней ряд приемуществ, даже несмотря на ее дороговизну и ряд критериев по которым Сбер не может провести такую сделку.
Если Сбер оформляет ипотеку своему клиенту, то у того почти нет шансов отказаться от этой услуги, т. е. эта услуга добровольно-принудительная и, в этом случае, Сбер все делает сам. А клиенты со стороны действуют по немного другой схеме, при этом не сложной:
Для начала на сайте Домклик выбираем услугу электронной регистрации
Потом создаем сделку без ипотеки и заводим адрес Объекта, после чего выбираем необходимые нам услуги
Далее выбираем дату, время и офис банка, в котором нам будет удобно пройти процедуру
После того как нам назначат менеджера мы можем отправить все документы по сделке в банк, если по ним не будет замечаний, то сможем в назначенное время появится в офисе у назначенного менеджера.
Менеджер банка примет оригинал документов, оформит электронную цифровую подпись каждому участнику сделки и направит к операционисту для оплаты комиссии за услуги банка, причем в эту комиссию будет включена госпошлина. На этом все, на всю процедуру примерно час. Через 5-7 дней всем участникам сделки придет на электронную почту зарегистрированный договор и выписка из ЕГРП, а на расчетный счет продавца будет зачислена сумма по договору купли-продажи (если полные расчеты не были проведены)в банк больше не надо приходить.
Для многих электронная регистрация является спасением в проведении сделки, но есть банки, в которых стоимость этой услуги ниже, чем в Сбере, а застройщики чаще всего своим клиентам эту услугу оказывают бесплатно.
При кажущейся простоте данной операции у нее есть исключения, при которых не будет возможности оформит электронную регистрацию и все-равно придется идти в МФЦ
Из общих плюсов и минусов могу выделить:
- Доступность услуги
- Сокращение времени регистрации
- Дороговизна услуги
- Если вы Сберовский ипотечник, то практически нельзя отказаться от этой услуги
- Не во всех офисах оказывается услуга
- Боязнь людей оформлять ЭЦП
- Не нужно приходить за готовыми документами.
Т.е. на самом деле, когда Сбер преподносит эту услугу как легкую и доступную, по факту это совсем соответствует действительности, и цена этой услуги, зачастую, отпугивает многих потенциальных клиентов.