Суть дела: производственное предприятие «Энергоавтоматика» арендовала у собственника «Строй-Арсенал КПД» несколько офисных зданий и землю под ними. Через некоторое время владелец недвижимости решил расторгнуть договор. Объекты отдали в аренду обществу «Империя игрушек».
Несмотря на изменения, пользоваться недвижимостью продолжила «Энергоавтоматика» - она заключила договор субаренды с новым арендатором. В итоге компания перестала платить по новому договору. С 2016 по 2019 год организация задолжала около 2 млн руб. В связи с этим собственник обратился в суд – дело № А46-7664/2019.
При рассмотрении дела присоединился с требованиями и арендатор «Империя игрушек». Оказалось, что он является долевым собственником участка земли, за аренду которого не платил должник. Первая инстанция, апелляция и кассация, рассмотрев дело, решили, что с «Энергоавтоматики» нужно взыскать неуплаченные средства. Требования собственника недвижимости удовлетворили частично, а нового арендатора – полностью.
С решениями судов не согласился ответчик. Субарендатор «Энергоавтоматика» обратился в Верховный суд с жалобой. По словам юристов компании, она исправно платила арендатору за пользование недвижимостью. Также организация утверждала, что ранее собственник недвижимости взыскал с новоиспеченного арендатора неосновательное обогащение. Оно поступало на счета «Империи игрушек» от субарендаторов, в том числе и с самого обвиняемого «Энергоавтоматика» - дело № А46-17167/2016.
Решение: Коллегия по экономическим спорам рассмотрела дело и проверила все доводы сторон. Верховный суд отменил решения предыдущих инстанций и направил дело на новое рассмотрение.