Поделюсь одной историй из своей практики ...
Поздним вечером звонит неизвестный номер, дама представляется и сообщает, что ее дочь с супругом приобретают квартиру, уже завтра подписывают договор и сдают его на регистрацию в МФЦ, никакие документы не проверяли, так как покупают недвижимость у родственников мужа, просит срочно посмотреть все ли в порядке, ну так на всякий случай.
Оглашаю перечень необходимых документов и прошу прислать мне их на электронную почту.
Большей части документов нет, высылают что есть.
Из присланных копий вижу:
Имущество приобретено супругами в 2011 г. с использованием ипотечных денежных средств. Зарегистрированы родители и двое детей 2011 г.р. и 2013 г.р. В 2018 году погашается ипотека полностью, снимается залог.
Собственник квартиры — супруга.
Что должно смутить?
Есть основания предполагать, что могли использовать средства материнского капитала для погашения ипотеки.
А при использовании средств материнского капитала родители после погашения ипотеки обязаны выделить доли в приобретенной недвижимости детям.
Продажа квартир, приобретенных с помощью материнского капитала, может осуществляться только с разрешения органов опеки, детям должны предоставляться равнозначные доли. Звоню продавцу: Использовали материнский капитал?
— Да
— Доли почему не выделили? — Так в новой квартире оформим, эту все равно продавать.
Даже с благими намерениями не допустимо так делать. Нужно сначала выделять квадратные метры деткам, в квартире, которой использовали материнский капитал. А затем продавать квартиру, с одновременной покупкой другого жилья, с обязательным согласием органов опеки! Прокуратура не дремлет и такую сделку обязательно в дальнейшем оспорит, если Росреестр случайно пропустит этот нюанс.
Сделку в итоге отложили ...
Пишите свое мнение в комментариях.
Другие статьи канала:
Как быстро продать недвижимость. 2 важных этапа
Как обманывают покупателей недвижимости
Подозрительные сделки. Нюансы, которые надо знать