Проблема парковки всегда была актуальна для многих автовладельцев, особенно если мы говорим о таких крупных мегаполисах как, Москва. Зачастую, не имея машиноместа, автовладелец ежедневно сталкивается с проблемой парковки своего железного коня. Ведь не секрет, что парковочных мест в новостройках столицы крайне мало, особенно если мы говорим о густонаселенных районах города. В итоге приходиться либо оставлять машину на соседних улицах и идти пешком до дома, либо часами кружить по дворам в поисках свободного места, либо останавливаться на платных городских парковках, тарифы которых с каждым годом только растут.
В современных новостройках Москвы можно встретить несколько видов паркинга: подземный, наземный и открытый. По комфорту и стоимости они сильно отличаются. Наличие подземного паркинга в составе жилого комплекса – это явный признак класса жилья более высокого уровня. Как правило, подземный паркинг предусматривают в новостройках бизнес-класса и выше. Здесь оборудованы пожарная и охранная системы сигнализации, предусмотрено видеонаблюдение, проведено освещение и отопление. В подземный паркинг не сможет зайти человек со стороны, то есть тот, кто не проживает в данном жилом комплексе, либо не имеет там машиноместа, поскольку контроль доступа происходит при помощи системы считывания автомобильных номеров и по персональным именным смарт-картам. Таким образом вы можете не переживать за сохранность своего автомобиля.
Не стоит забывать и о дополнительном комфорте, если в вашем жилом комплексе имеется подземный паркинг. Например, в новостройках Москвы более высокого уровня в паркинг можно спуститься на лифте с любого жилого этажа здания. Паркинг охраняется, отапливается, здесь ведется круглосуточное видеонаблюдение службой охраны. Вам не нужно на холоде очищать машину от снега и прогревать ее, теряя драгоценное время. Кроме того, для удобства жителей, застройщики оборудуют в подземном паркинге мойку для автомобилей и шиномонтаж, что также является дополнительным преимуществом.
В итоге, при покупке машиноместа в подземном паркинге покупатель получает не только несоизмеримый по всем параметрам комфорт, но и объект права, как и другая недвижимость с внесением сведений в ЕГРН. А это значит, что у вас автоматически появляется личное право на распоряжение имуществом, которое в случае экстренных жизненных ситуаций, можно продать или сдать в аренду.
Многие покупатели новостроек часто сталкиваются с вопросом – покупать или арендовать машиноместо. Начнем с плюсов наличия машиноместа в подземном паркинге в собственности. Во-первых, если вы покупаете квартиру для дальнейшего собственного проживания, то покупка машиноместа – это очевидный плюс, который как уже было сказано выше, принесет вам не только комфорт, но и пусть долгосрочную, но инвестицию. Во-вторых, машиноместо можно приобрести у застройщика вместе с квартирой, тем самым получив значительную скидку.
Например, в ЖК «Румянцево-Парк», приобретая квартиру и машиноместо в подземном паркинге, можно получить внушительную скидку в размере до 20% на машиноместо. Так, при стоимости машиноместа на -2 этаже подземного паркинга в размере 1,166 млн руб., скидка составит 233 тыс. рублей. В итоге машиноместо вам обойдется в 932 800 рублей.
Кроме того, машиноместо, собственно, как и квартиру, можно приобрести в ипотеку. Ипотека на машиноместа – это уже не редкость на рынке новостроек, поэтому ее можно оформить во многих банках, которые сотрудничают с тем или иным застройщиком. Например, при покупке машиноместа в ЖК «Румянцево-Парк» ипотечную программу можно выбрать в таких крупных российских банках, как: Московский кредитный банк, РОСБАНК, Банк Дом РФ, Россельхозбанк, Абсолют банк, Банк Зенит. Минимальная процентная ставка составит от 5,95%, а срок кредита может быть увеличен до 30 лет.
Предлагаем вам прибегнуть к простой формуле, которая наглядно покажет нам, что же в итоге выгоднее – арендовать или покупать машиноместо в ипотеку. Итак, возьмем наш пример при стоимости машиноместа в ЖК «Румянцево-Парк» на -2 этаже в 932 800 рублей. Первоначальный взнос составит 10% от суммы, то есть 93 280 тыс. рублей. Срок кредита рассчитываем на 15 лет. Ваш ежемесячный платеж составит 8 700 рублей. В итоге за эти деньги вы получаете максимальный комфорт, безопасность и недвижимость, оформленную в вашу собственность.
А теперь давайте рассмотрим ситуацию, когда вы арендуете машиноместо у собственника. Из плюсов можно назвать только то, что если вы не планируете проживать в данном жилом комплексе долгое время, то аренда будет значительно выгоднее. Если говорить о минусах аренды машиноместа в паркинге, то их на порядок больше. Собственник может повышать аренду каждый год, а может и вовсе в одночасье передумать сдавать вам машиноместо, и самое главное, ежемесячно вам придется отдавать 9 000 – 10 000 рублей, а то и больше, но только за аренду. В данном случае, конечно, в разы выгоднее иметь машиноместо в подземном паркинге в собственности, ведь те же самые деньги, вам придется ежемесячно отдавать чужому дяде.
Стоит сказать еще об одном неоспоримом преимуществе наличия машиноместа в подземном паркинге в собственности. В случае если вы решите продать свою квартиру в будущем, то целостная продажа квартиры и машиноместа будет вашим явным конкурентным преимуществом по сравнению с другими предложениями в комплексе. Ведь рано или поздно все городские парковки, включая дворовые территории, в Москве станут платными, а это значит, что спрос на машиноместа будет с каждым годом только расти, собственно, как и его стоимость. В итоге, вы сможете продать свое машиноместо в разы дороже, чем приобрели его на этапе строительства.
Ждем вас в «Румянцево-Парк»!