Картинка из Яндекс-картинки
От степени родства покупателя и продавца жилья зависит право на имущественный вычет.
Вычет не предоставляется при покупке жилья у родителей, супруга, братьев и сестер, детей.
Если вы совершите такую сделку купли-продажи жилья, вычет вы не получите.
Что такое имущественные вычеты при покупке жилья?
Если Вы - налоговый резидент РФ, то при покупке жилья на территории РФ и при наличии доходов, облагаемых НДФЛ (т.е. работаете официально и можете у работодателя запросить справку 2-НДФЛ), имеете право на следующие имущественные налоговые вычеты:
👆 в размере фактически произведенных расходов на приобретение на территории РФ жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них; не превышающем 2 000 000 руб.,т.е. вернуть из бюжета вы сможете не более 260 000 руб.
Например: 1. Квартира стоит 4 000 000 руб.,вычет вам будет предоставлен в сумме 2 000 000 руб.(возврат из бюджета 260000 руб.).
2.Квартира стоит 1 900 000 руб.,вычет - 1 900 000 руб. (возврат из бюджета 247 000 руб.);
👆 в сумме расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на приобретение жилья, а также процентов по кредитам, предоставленным в целях их рефинансирования, но не более 3 000 000 руб. То есть вернуть из бюджета вы можете не более 390 000 руб. Данная предельная сумма установлена в отношении займов (кредитов), выданных не ранее 2014 г.
По расходам на погашение процентов по целевым займам (кредитам), кредитам, выданным для целей рефинансирования целевых займов (кредитов), полученным до 01.01.2014, вычет предоставляется без учета ограничения. Т.е. на всю сумму уплаченных процентов можно вернуть из бюджета 13%.
Если сделка купли-продажи жилья совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с налоговым законодательством, указанные имущественные вычеты не предоставляются. Для целей налогообложения лица считаются взаимозависимыми, если особенности отношений между ними могут оказывать влияние, например, на условия и (или) результаты совершаемых ими сделок.
Взаимозависимые лица по Налоговому кодексу РФ:
👆это физические лица, если одно из них подчиняется другому по должностному положению (в том числе это могут быть лица, связанные отношениями родства или свойства);
👆физлицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
Таким образом, имущественные вычеты не предоставляются, если жилье приобретено вами на основании договора купли-продажи, заключенного с супругом, родителями, детьми, братьями или сестрами. Даже если сделка совершена на рыночных условиях.
Но если сделки совершены между другими родственниками, а также свояками (например между супругом и отцом другого супруга), не препятствует получению имущественных вычетов. Однако при этом между ними должны отсутствовать отношения подчинения по должностному положению и они не должны признаваться судом взаимозависимыми по иным основаниям.