Продавец и покупатель — это две стороны сделки купли-продажи недвижимости, которые хотят, чтоб удобно было только одному. Согласовать из действия, время и расходы всегда проблематично. В этот раз тоже были проблемы.
Все началось с того, чо я нашел покупателя на продаваемую квартиру, этого покупателя сопровождал риэлтор, который сразу стал «отстаивать интересы клиента», хотя на самом деле хотел заплатить как можно меньше за сделку, тем самым оставить в своем кармане больше денег.
Когда продавец вносил аванс за квартиру, с ним и с его риэлтором стали решать все вопросы по расчетам и по регистрации. Мною были предложено провести сделку в банке, воспользовавшись услугой Электронной регистрации, т. к. надо только один раз появится в банке и в течение часа сдать все документы на регистрацию, а после того как сделка в Росреестре будет зарегистрирована готовые документы придут на почту, а деньги будут переведены продавцу. Данная услуга стоит 7-10 т.р., которые я предложил поделить между сторонами.
Риэлтора продавца это не устроило, он не захотел платить лишние деньги и сказал, что деньги на покупку квартиры — это деньги от продажи старой квартиры (продали в ипотеку), они находятся на счете в банке, поэтому покупатель нашей квартиры сам переведет эти деньги продавцу, а потом пойдем в МФЦ и сдадим документы в общем порядке. На мое возражение, что в МФЦ нет записи на ближайшие 2 недели, а без предварительной записи на услуги Росреестра они документы не принимают он сказал, что у него там есть свой человек, который за 1000 рублей примет документы, а эту 1000 руб. мы попилим между сторонами.
Думаю, ладно, 500 рублей не такие уж и большие деньги, тем более при электронной регистрации я бы заплатил больше, из минусов — придется 2 раза в МФЦ ехать и регистрация сделки растянется на лишних 3-4 дня. А перечисление денег со счета покупателя на счет продавца — это вчерашний день, это очень рискованно. Ну и ладно, риэлтор покупателя рискует деньгами покупателя (я бы на его месте ни при каких обстоятельствах не пошел на это).
За день до сделки начались интересные вещи: оказывается у этого риэлтора что-то не получается со «своим» человеком в МФЦ и что за перевод денег банк возьмет комиссию, поэтому деньги отдадут наличными, а это меня и продавца крайне не устраивало и риэлтору было сказано, что как мы договаривались, так и должно быть, иначе мы можем считать, что он отказывается от сделки и аванс остается у нас.
В итоге продавец снимал свои деньги в кассе банка и зачислял их на счет продавца, при этом был крайне удивлен, почему его риэлтор пожалел 1000 рублей на перевод, из-за чего потеряли лишний час времени в банке. А с подачей документов в МФЦ риэлтор нашел выход — выездная регистрация. Т.е. в указанное время и место пришел сотрудник МФЦ, принял документы, выдал расписку и назвал дату и место получения зарегистрированных документов (адрес офиса МФЦ). За данную услуги мы заплатили 2000, но не самому сотруднику МФЦ наличными, а официально по безналу. Выездному сотруднику МФЦ на прием документов понадобилось всего пол часа.
Кстати, есть несколько категорий граждан, к которым регистратор приезжает бесплатно.
Таким образом могу сказать следующее: Выездная регистрация — во многом удобная и недорогая услуга, она поможет сэкономить время, можно не особенно сильно привязываться к месту, не надо платить «по серому» за талону, минимизировать присутствие в многолюдных местах. В общем я доволен, к такому способу буду прибегать чаще.