Продавец оценивает квартиру в которой жил как лучшую, потому что он обустраивал, улучшал технические характеристики по своему представлению о "хорошем", это 🔹 часть его жизни и поэтому квартира лучшая и стоит дорого. Но для покупателя быт другого человека часто не соответствует его представлению о качестве ремонта, у него свои представления о том как расположить мебель, где поставить обувь, для каких целей использовать балкон и так далее. Поэтому 🔹покупателя не интересует мнение продавца о том какое удобное пространство для размещения мебели и как правильно подобран цвет обоев в детской комнате, спальне или кухне.
Продавец и покупатель оценивают квартиру по своим представлениям и потребностям, каждый испытывает свои эмоции, а эксперт который проводит оценку квартиры смотрит на аналогичное состояние которое отличается по цвету или другим техническим характеристикам 🔹нейтрально.
🔻Эксперт сравнивает аналогичные квартиры в подобном состоянии не учитывая то, что нравится или не нравится ему лично, таким образом получает рыночную стоимость квартиры.