Покупка квартиры – это всегда очень важный и значимый шаг в жизни, к которому люди идут ни один год. Как правило, для того, чтобы приобрести недвижимость, многие используют ипотечные средства, так как в наше время это самый реальный и удобный способ купить заветную квартиру. Уже после сделки и подписания акта приёма-передачи квартиры от застройщика, вы оформляете квартиру в собственность и становитесь полноценным хозяином квадратных метров.
Согласно статистике, большинство жителей России покупают квартиру всего один раз в жизни. Поэтому тема приёмки квартиры от застройщика становится очень актуальной темой, ведь никому не нужна квартира с дефектами, чтобы потом устранять их за свой счёт. Для того, чтобы быть подкованным в этом вопросе, нужно изучить много информации в сфере строительства. Есть и другой вариант дабы сэкономить время и нервы - нанять профессионального приёмщика, правда это не бесплатная услуга. А если все же хотите почувствовать себя гуру в сфере строительства и сэкономить, то предлагаем вам краткую инструкцию о приёмке квартиры, где мы собрали самые важные пункты, на которые стоит обратить пристальное внимание.
Начнем с того, что в ДДУ (договоре долевого участия) прописан свой срок сдачи квартиры. Например, в ЖК «Румянцево-Парк» подходит к концу строительство первого корпуса проекта в составе комплекса – Дома Д-1, и уже в скором времени, жильцы будут принимать свои квартиры и станут правомерными владельцами заветных квадратных метров бизнес-класса.
Как правило, на приёмку квартиры выделяется 30-40 минут. Этого времени вполне достаточно для того, чтобы провести тщательную проверку всех основных пунктов, о которых мы сегодня и поговорим.
- Что взять с собой на приёмку:
1. Мультиметр (варианты: тестер розеток и УЗО, отвертка-индикатор, контрольная лампа, зарядка телефона или любой дешевый прибор)
2. Рулетку или лазерный уровень.
3. Табурет
4. Ручку, блокнот (можно записывать в телефон)
5. Перчатки, тряпку или салфетки (вытереть руки)
- Первое, что мы встречаем на пути к квартире это –входная дверь. Поэтому первым пунктом осмотра, станет именно она. В жилом комплексе «Румянцево-Парк» входные двери выполнены по индивидуальному дизайн-проекту двумя крупными компаниями Leganza и Dvertech.
Основными отличительными характеристиками этих дверей является то, что внешняя панель выполнена в чёрном цвете с глянцевым покрытием. А над дверью продублирован короб в цвет фасада двери, что придаёт входному пространству визуальную высоту и изящность. Кстати, высота дверного проёма тоже нестандартная и составляет 2м 30см. Итак, для начала необходимо осмотреть внешнюю часть двери на различные повреждения и царапины, если таковые есть, то нужно их обязательно зафиксировать в акте осмотра. Не забывайте отмечать в акте все недостатки, которые вы найдёте во время осмотра. Затем вам нужно проверить фурнитуру двери. Осмотрите ручку двери на предмет царапин и протестируйте работу замка. Замок должен легко крутиться, а полости легко входить и выходить из пазов. В «Румянцево-Парк» установлена европейская фурнитура: дверной глазок, вертушка и замковые накладки – от производителей из Италии. Замок имеет более 78 000 комбинацией секретности, поэтому менять его нет никакой надобности.
После того, как осмотр двери с внешней стороны завершен, не забудьте осмотреть внутреннюю сторону накладки (ту часть, которая находится внутри квартиры).
- Затем стоит обратить внимание на оконные блоки. Наверняка вам известно, что в квартирах без отделки самым дорогим является остекление окон и лоджий. Поэтому продвигаемся именно к ним. Осмотрите стекло на предмет царапин и сколов. Вы можете взять с собой чистящее средство и тряпочку, чтобы промыть окно и более тщательно изучить поверхность на предмет дефектов.
Лайфхак: на чистой поверхности видно больше недочётов, если таковые имеются. Также вы можете взять с собой на приёмку тепловизор, чтобы с помощью профессионального инструмента оценить качество монтажа окон. В первом доме Д-1 ЖК «Румянцево-Парк» смонтированы окна от компании KBE профиль 76мм, которые обладают прекрасной терморегуляцией, прочностью и не боятся прямого солнечного света. Качество оконного профиля КВЕ много раз отмечалось на международных конкурсах в разных странах мира. Продукция компании соответствует жестким европейским стандартам — она отмечена немецким знаком качества RAL, британским BSI, французским CSTB, а также сертифицированы на соответствие российским ГОСТам.
Если во время осмотра выявлены явные дефекты остекления, царапины и сколы то вам нужно записать это в акте и обвести повреждённую область чёрным фломастером, чтобы застройщик увидел дефект и устранил его до следующей приёмки. Таким же образом проведите осмотр лоджии.
- Далее обратите внимание на состояние и чистоту порожка. Если он загрязнён песчано-бетонным составом, то вы имеете право попросить застройщика его очистить так, как из-за загрязнения очень сложно оценить его целостность. Осмотрите фурнитуру на предмет целостности, работы и сколов. Ленточная фурнитура должна беспрепятственно закрываться по периметру дверцы или оконного стекла, а фурнитура крутиться в обе стороны.
- Проверяем высоту потолков. В ЖК «Румянцево-Парк» высота потолков составляет 3,25 м на первых этажах квартир и 2.95 м в остальных.
- Переходим к осмотру стен на наличие отклонений. Для этого необходимо использовать самонаводящийся лазерный нивелир или двухметровую рейку. Стоит отметить, что если будут выявлены отклонения, то для оформления официальных документов и занесения найденных недочетов в акт, пригодно использование только двухметровой рейки.
Допустим вы используете сразу два предмета. В таком случае вам необходимо поставить нивелир на пол и навести его на угол, далее берём линейку и измеряем параметры отклонений стен. Проверяем таким образом каждый угол. Внимание: допустимое отклонение составляет 10мм.
- Проверяем электрику. В первую очередь – удостоверьтесь в наличии электрощитка. Как правило, в него входят: счетчик активной электроэнергии, вводной автоматический выключатель, устройства защитного отключения (УЗО), автоматы (аппараты максимально-токовой защиты) на электрические розетки, освещение и электроплиту. Если автоматы и УЗО выключены – перед проверкой включите их, а потом выключите обратно. Обратите внимание на то, сколько автоматов и что на них «заведено», чтобы в будущем избежать ошибок при точечном отключении.
Мультиметром измерьте напряжение в сети. Норма — 220 вольт +/- 10%, т. е. 198–242 вольт.
Все автоматы в электрощите (обычно в прихожей) подписывают. Нажмите кнопку «Тест» на устройствах защитного отключения (УЗО) и дифференциальных автоматах в щитке. Они должны отключиться (электричество пропадет).
Проверьте заземление. Если нет мультиметра или тестера розеток, сделайте контрольную лампу из лампочки, цоколя и двух идущих от него проводов. Дотроньтесь одним концом провода к фазе, вторым — к «кончику» заземления в розетке. Отключается УЗО в щитке — контур работает. Лампа горит тускло — работает, но плохо. Ярко — заземление есть, но подключено на нулевой провод.
- Проверяем подключения воды. Необходимо открыть закрыть краны, осмотреть краны на предмет подтёков (влажности и капель не должно быть) и проверить работу счётчиков.
- Проверяем разводку отопления. Необходимо осмотреть трубы отопления и проверить состояние гофры. Гофра должна быть выполнена без порезов и трещин, в противном случае, после выполнения стяжки труба может окислиться. Сопряжение стяжки и трубы без защитных гофров – недопустимо.
Проверяем радиаторы. Радиаторы должны быть крепко смонтированы и подключены к отопительным трубам. Проверьте соединение на наличие подтёков – их быть не должно, а также труба не должна быть перетянутой. Осмотрите радиатор на наличие повреждений. Если дефекты выявлены, не забывайте фиксировать их и заносить в акт осмотра. В жилом комплексе «Румянцево-Парк» смонтированы стальные радиаторы фирмы PRADO, срок службы которых рассчитан на 25 лет. Поэтому при приёмке квартир в нашем комплексе, вам нужно будет проверить только подключение и внешний вид радиатора, ведь о качестве и долговечности мы уже позаботились за вас.
- Проверяем вытяжку. Обязательно проверьте работу вытяжки самостоятельно или с помощью прибора. Норма тяги по показателям прибора должна составлять не менее 0.25м-с. Самостоятельно проверить работу вентиляции тоже весьма просто - достаточно поднести к решетке лист бумаги или тонкий целлофановый пакет, он должен «прилипнуть» к ней. Проверять вытяжку с помощью зажигалки – не советуем, так как случайно может загореться строительная пыль внутри вентиляции.
- Проверяем общую площадь квартиры, проводим обмеры и сверяем их с обмерами БТИ и площадью квартиры, указанной в договоре. Бывает так, что после финальных обмеров БТИплощадь квартиры отличается от заявленной в договоре больше чем на 1кв.м.в сторону уменьшения, то застройщик обязан выплатить вам издержку в денежном эквиваленте. Если же обмеры БТИ показывают, что площадь квартиры увеличилась больше, чем на 1кв.м, то в таком случае доплачивать придётся вам. Как правило, застройщик заранее уведомляет об изменении площади квартиры и на приёмке для вас не станет это сюрпризом.
- Проверяем уровень пола. Несмотря на то, что в квартире без отделки не присутствует напольного покрытия и даже стяжки, всё равно необходимо проверить корректность уровня бетонного основания. Чтобы не упустить возможность выполнить качественную стяжку пола уже после получения ключей, на момент осмотра проверьте плоскость уровня пола по всей площади квартиры. Достаточно пройтись по полу с уровнем и убедиться, что нет наклонов.
Проверяем крепление корзин под кондиционеры. Несмотря на то, что корзины кондиционера находятся за пределами вашей квартиры, они всё равно имеют отношение к вашей недвижимости. Обязательно проверьте надёжность крепления короба под кондиционер, чтобы во время установки кондиционера этот короб не рухнул вниз под воздействием дополнительной тяги. В ЖК «Румянцево-Парк» предусмотрена установка корзин под кондиционеры абсолютно для каждой квартиры.
По итогу приёмки квартиры у вас на руках будет полностью готовый акт с перечнем недостатков или же чистый лист бумаги, если дефектов обнаружено не было. Далее у вас 2 пути:
1. Если дефекты не выявлены, то вы можете направиться к менеджеру, подписать акт приёма-передач и получить заветные ключи от квартиры.
Если всё же дефекты были обнаружены, и вы требуете от застройщика устранить найденные недочёты, то вам необходимо передать этот акт менеджеру, получить заверенную копию и ожидать примерно 45-60 дней до следующей приёмки. Именно столько дней требуется застройщику для устранения недочётов.
Надеемся, что наша статья была вам полезна и вы будете применять наши советы на своей практике. Хочется отметить, что не стоит стесняться или бояться сообщить застройщику о дефектах в квартире, так как любой застройщик, который дорожит своей репутацией, будет обязательно действовать в рамках закона. Поэтому все ваши замечания будут устранены и вам не придётся тратить личные средства на их исправление.
Желаем вам быстрых и приятных приёмок без дефектов. Удачи, друзья!