Очень часто перед покупателями встает главный вопрос – какую квартиру при покупке новостройки выбрать – с отделкой или без, а, может, уже сразу с мебелью? Сегодня на рынке первичного рынка жилья можно встретить все эти варианты и выбрать тот, который будет особенно актуален на определенный период жизни.
Первый вариант, на которой приходится половина предложения на рынке – когда в квартире отделка отсутствует, но при этом застройщик в обязательном порядке монтирует окна, входные двери, проводит все коммуникации и устанавливает радиаторы и электрощитки. Второй вариант не менее популярный – квартира с отделкой, то есть у вас сделана черновая и чистовая отделка, остается только купить мебель, предметы декора и интерьера. Третий вариант – это отделка white box, иными словами ваша квартира полностью подготовлена к чистовому ремонту, и остается только поклеить обои, положить ламинат или плитку и купить мебель. И четвертый вариант, которой менее популярный на рынке, особенно в массовом сегменте – квартира «под ключ». То есть вы получаете квартиру полностью с ремонтом и даже мебелью. Давайте теперь рассмотрим все плюсы и минусы каждого представленного варианта и разберемся на деле сколько можно сэкономить или наоборот переплатить.
Итак, начнем с наименее популярного – «квартира под ключ», когда вам остается привезти только лишь чемоданы с одеждой и любимыми плюшевыми игрушками и, вуаля, можно наслаждаться новой квартирой и жизнью. Такой вариант стоит дороже всех остальных в едином классе, так как в стоимость кв. метра застройщик заложит все расходы, связанные с ремонтом и закупкой всей необходимой мебели. Очевидные плюсы покупки квартиры «под ключ» – все это убранство можно смело внести в ипотеку, если квартира куплена в кредит, ведь зачастую денег на ремонт и покупку мебели не остается. В итоге, у вас нет головной боли, связанной с предстоящим ремонтом, закупкой мебели и т.д.
Однако минусов «квартиры под ключ» намного больше. Во-первых, вы будете жить в многоквартирном доме как в инкубаторе, ведь у соседей будет точно такая же отделка и даже мебель, либо чуть отличающиеся по цвету обои и ламинат. Во-вторых, стоимость квартиры «под ключ» априори встанет вам в разы дороже, это как минимум 20-30%. В-третьих, у вас не будет возможности внести какие-то корректировки в период проведения ремонтных работ, а значит после получения заветных ключей придется либо смириться с некоторыми неудобствами, либо браться за перфоратор и шуруповерт и переделывать уже готовый ремонт, что также повлечет за собой немалую долю расходов. К минусам также стоит отнести и то, что, когда вы покупаете квартиру на этапе строительства, проходит зачастую 1-2 или даже больше лет пока вы переедете. А к этому моменту подрядчик мебели, с которым сотрудничает застройщик, может и вовсе снять купленные вами диван или кухонный гарнитур с производства, и вам в итоге достанется другой, возможно, не самый лучший вариант.
Второй вариант – квартира с отделкой. Плюсы и минусы – практически идентичны варианту «под ключ». Зачастую при покупке квартиры с отделкой у застройщика, вам предлагается несколько вариантов на выбор (обычно не более двух-трех). А значит подобрать обои в цветочек для любимой бабушки точно не получится, либо опять же – переделывать ремонт, что повлечет за собой немалые расходы. К тому же, как показывает практика, стоимость квадратного метра на 15-30% дороже аналогичных квартир, но без отделки. И самая сложность в том, что вы не сможете контролировать строительную бригаду, а значит косяков не избежать. К тому же в массовом сегменте рынка застройщики крайне часто делают ремонты из бюджетных материалов, что в итоге сказывается на качестве и сроке их службы.
Вариант отделки white box также, увы, не решает проблем, потому что планировка и электропроводка все равно уже зафиксированы, и любые изменения потребуют перфоратора. В итоге заявленная ценность квартиры значительно падает, и вы опять же переплачиваете деньги за уже отштукатуренные стены и заливной пол.
Вариант без отделки – самый оптимальный из предложенных на рынке новостроек. Занимаясь ремонтом самостоятельно, можно сделать планировку под себя, заказать индивидуальный дизайн-проект, когда специалист все вплоть до мелочей продумает за вас. Особенно это актуально, если ваш дом построен по монолитной технологии строительства, так как в квартире будет минимум несущих стен.
При проектировании жилого комплекса «Румянцево-Парк», застройщик – компания Lexion Development, намерена ушла от идеи передавать покупателям квартиры с отделкой. Ведь в довольно невысоком бюджете, и к тому же крупном проекте на несколько тысяч квартир, застройщику почти невозможно сделать качественный ремонт. А переплачивать за некачественную услугу не имеет никакого смысла. К тому же «Румянцево-Парк» - жилой комплекс, который относится к более высокому сегменту рынка, построен по монолитной технологии строительства и имеет все основания быть комплексом бизнес-класса. Поэтому покупатели, которые приобретают здесь жилье просто не станут жить в одинаковых по дизайну квартирах, ведь они их приобретают в большей степени для жизни.
Таким образом, делая ремонт самостоятельно, можно переплатить не более 15-20%, но зато качество будет в разы лучше, дизайн будет тот, который нужен именно вам, и уж точно в вашей квартире будет столько розеток, сколько вы пожелаете. Кроме того, вы сможете выбрать и потом контролировать строительную бригаду, чего не скажешь про квартиры с отделкой от застройщика, поскольку огромный пласт предчистовых работ будет выполнен без вас, и узнать, что там, под кафелем-обоями-ламинатом, невозможно. Одним словом, яркие лозунги застройщиков про готовые квартиры с отделкой – ничто иное как маркетинговый ход, чтобы привлечь как можно больше покупателей к своему жилому комплексу.
Тем не менее, понимая, что большая часть покупателей приобретает квартиры в ипотеку и бюджет на предстоящий ремонт остается все же скромным, в жилом комплексе «Румянцево-Парк» покупателям абсолютно бесплатно предоставят типовой авторский дизайн-проект квартиры, разработанный известным дизайн-бюро «Сретенка». Примечательно, что дизайн-проект состоит из архитектурно-планировочного решения, рабочих чертежей и ведомости отделочных материалов. Этими профессионально подготовленными материалами, может воспользоваться любой желающий, и они точно помогут покупателям квартир «Румянцево-Парк» в грамотном проведении ремонта.