Сколько времени занимает продажа квартиры? Как определить стоимость жилья? На что придётся потратиться, чтобы продать объект? Мы ответили на 9 популярных вопросов от продавцов квартир.
В какое время года лучше продавать квартиру?
У рынка недвижимости есть свои тенденции. Например, в августе-сентябре покупательский интерес выше. Обычно в этих месяцах спрос превышает предложение. Реже квартиры покупают в декабре-январе — из-за новогодних праздников, а также в апреле и мае.
Тем не менее, сезонность — не самый важный фактор при продаже. Успех зависит от грамотной “упаковки”: продающего объявления, качественных фотографий, выбора площадок для размещения, а также от самой квартиры, её размеров, дома, района. Да и сезон никак не влияет на цену объекта.
Выгодно и быстро продать жильё можно в любое время года.
Сколько времени потребуется для продажи?
Продажу квартиры можно условно поделить на два этапа: поиск покупателя и оформление сделки. Если вторая часть занимает примерно одинаковое время у большинства собственников, то поиск можно значительно ускорить.
Для этого нужно:
- Подготовить квартиру к продаже;
- Сделать фотографии, показывающие выгодные стороны квартиры и скрывающие недостатки;
- Составить объявление, которое привлечет людей;
- Разместить объявление на большинстве площадок, таких как ЦИАН, ДомКлик, Авито и ещё десятке популярных ресурсов;
- Грамотно обработать входящие заявки.
В этом может помочь нас сервис. Вы можете заказать только услугу по привлечению покупателей, а остальное сделать самостоятельно. Это дешевле, чем оплата работы риелтора, но при этом эффективно.
С нашим сервисом 30% клиентов продают квартиру за 21 день. В то время как, по статистике, средний срок продажи квартиры в Санкт-Петербурге составляет 68 дней.
Сколько стоит квартира?
На стоимость квартиры влияет её качество и спрос на похожие объекты. Чтобы верно определить цену, посмотрите на стоимость квартир в вашем районе или — ещё лучше — в вашем доме. Главное — убедитесь, что они такого же размера и в похожем состоянии, как и ваше жильё.
Частая ошибка, которую допускают продавцы: смотрят на рынок ещё не проданных квартир. Например, в объявлениях на Авито. Дело в том, что по ним нельзя определить реальную стоимость объектов. Вы будете знать только рекламную цену.
Чтобы определиться с ценой, можно прозвонить конкурентов.
Что следует узнать:
- Актуальны ли объявления?
- Всё ли в порядке с документами?
- Нет ли обременений?
- Сколько времени займёт выход на сделку?
Нередко покупатели торопятся с выбором и хотят выйти на сделку в ближайшее время. Если у вас по сравнению с конкурентами лучшая ситуация, смело можете ставить цену выше.
Закажите бесплатную оценку стоимости жилья на нашем сайте.
Сколько стоит продать квартиру?
Продажа дома сопряжена со многими расходами. Можно условно поделить их на обязательные расходы — на документы и налоги, без которых не обойтись, и необязательные.
При этом в каждом отдельном случае расходы могут быть разными. Это зависит от прописанных в нём жильцов, того, как давно вы приобрели квартиру, и способа её приобретения.
Вот на что придётся потратиться по требованию закона:
- Госпошлина за удостоверение договора купли-продажи. Она составляет 0,5% от цены договора, при этом должна быть не меньше 300 рублей и не больше 20 тысяч рублей. Госпошлина оплачивается, если сделку проводит нотариус.
- НДФЛ с продажи жилья. Его платят, если квартира была в собственности меньше 3 лет. Налог составляет 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью покупки.
- Выписка из ЕГРН. Иногда её заказывает продавец, а иногда — покупатель. Её стоимость от 400 до 650 рублей.
- Нотариальное согласие супруга на продажу жилья. Цена — около 1000 рублей.
Госпошлину в Росреестре, за переход права собственности, оплачивает покупатель.
К необязательным расходам относится сопровождение продажи. Это могут быть риелторские, юридические услуги или оплата сервиса.
На риелтора можно потратить 3-4% от стоимости сделки. Это, в среднем, составляет от 150 тысяч до 200 тысяч рублей .
Услуги юриста по сопровождению сделки обходятся, как правило, в около 50 тысяч рублей .
Используя сервис “Марлинк”, вы сами можете регулировать цену услуг. Она начинается от 49900 рублей и зависит от того, какая именно помощь вам понадобится.
Например, специалисты могут только привлечь заинтересованных покупателей, а дальше вы самостоятельно показываете им жильё, договариваетесь обо всех условиях и продаёте квартиру.
Или возможен вариант наоборот. Сервис помогает только оформить сделку: подготовить договор, необходимые документы и схему сделки, провести безопасный расчёт между сторонами.