Накануне выборов политические партии активно предлагают решение актуальных для России проблем. В их числе – жилищный вопрос. Как известно, в прошлом году ипотечные ставки достигли минимума. Льготная ипотека выдается всего под 6,5%. А в ряде случаев банки готовы снижать ставку еще и еще.
Все это замечательно, но у медали, как это часто бывает, есть обратная сторона – цены на жилье в последнем квартале 2020 года очень сильно взлетели. Учитывая, что любая ипотека требует первоначального взноса, многим российским семьям она по-прежнему недоступна. Ведь получается, что для покупки квартиры в любом случае необходимо найти порядка миллиона рублей.
Один из известных политических лидеров напомнил, что ипотека – это американская модель приобретения жилья через залог, у которой есть европейский аналог с использованием строительно-сберегательных касс. Созданные при участии государства и под его жестким контролем кредитные учреждения, которые готовы принимать средства от граждан и предоставлять им займы под 2-3% годовых. Сложив собственные и заемные деньги, клиент стройсберкассы сможет купить готовую квартиру, вложиться в строительство или сделать ремонт.
По предварительным оценкам, этим механизмом смогли бы воспользоваться примерно 25% россиян. Хотя надо понимать, что и вариант стройсберкасс требует первичных вложений. Поэтому без масштабной программы социального жилья, которое будет строить государство и сдавать в социальный найм, не обойтись. Главное, чтобы это было благоустроенное жилье, на котором государство не зарабатывает, а лишь окупает затраты, в том числе эксплуатационные.
Параллельно предлагается строить специальное арендное жилье. Это уже коммерческий найм. Во-первых, значительный рост предложения собьет цены на аренду, во-вторых, это создаст условия для роста трудовой мобильности населения, так как в разных уголках страны появятся доступные по цене комфортные съемные квартиры.
Надо напомнить, что в Нижегородской области ранее пытались реализовать программу арендного жилья, но проект так и остался на бумаге. Может, пора к нему вернуться не на словах, а на деле?
Еще одно направление - беспроцентные кредиты для молодых семей на приобретение или строительства жилья. Такой заем предлагается выдаваться на длительный срок, в частности, на 20 лет. Если за это время в семье появляется ребенок списывается 25% ссуды, за рождение второго малыша – 50% долга, а с появлением третьего младенца кредит погашается полностью. В данном случаев еще идет поддержка рождаемости.