К нам иногда обращаются клиенты, которые замечают, что во время подготовки к предстоящей сделке, мы требуем от них очень много разных документов, тщательно их проверяем. Когда же они приходят в МФЦ на регистрацию, то большинство документов для совершения сделки не требуется. Заполняется договор, подписывается сторонами, сдаётся и кроме того, на месте заполняется заявление. Чаще всего этого бывает достаточно. Клиенты резонно задают вопрос, зачем надо было собирать все остальные документы, нельзя было сразу прийти и не выполнять какие-то лишние требования риэлторов.
Давайте порассуждаем.
Времена меняются и сейчас электронный документооборот все более распространяется. Поэтому когда вы приходите в МФЦ, с вас уже не требуется свидетельство о праве собственности, поскольку есть электронная база данных и выписка из ЕГРН. Сотрудники могут получить документы автоматически, не требуя от вас многих документов, а вам надо предъявить только паспорт. По вашей фамилии и данным объектом недвижимости можно легко проверить все необходимые сведения и осуществить регистрацию.
Поэтому да, технически для совершения сделки многие документы, которые раньше были обязательны, сейчас уже не требуются. Однако, это не значит, что документы не нужны в принципе.
Начать с того, что доступ ко всем этим базам данных ни у клиента, ни его риэлтора нет, поэтому проверять все сведения приходиться по отдельным документам.
Кроме того, есть такое понятие как проверка чистоты сделки, которой занимается риэлтор. Мы должны убедиться, прежде чем совершить сделку, что с квартирой всё в порядке. Отследить её судьбу невозможно только по одному заявлению и одному договору, необходимо разбираться с прописанными лицами, разбираться с самой квартирой, с планировкой квартиры, не было ли там перепланировки, изменений каких-то и многие иные вопросы.
Часто в документах могут встречаться ошибки, могут быть разночтения в кадастровых картах и точках привязки на местностях. В конце концов, часто перед сделкой берутся справки с псих. Диспансеров, с нарко. диспансеров, которые МФЦ конечно не требует. Однако, понятно, что любой нормальный покупатель желал бы в этом убедиться .
Поэтому объём документов, которые исследует риэлтор, всегда намного больше, чем которые сдаются в МФЦ. Одно дело – провести саму государственную регистрацию, а другое дело - защитить вас от каких-то рисков и здесь, как говориться, документов много не бывает.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую сделку с недвижимостью в г.Москва и в г.Балашиха либо нужна квалифицированная юридическая помощь в этом, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка
Всего хорошего)