____________________________________
Привет!🙋♂️ Я - Михаил Чищенко, занимаюсь недвижимостью в Краснодаре, инвестициями в неё, ипотекой (военная, сельская). ТОП-15 Этажи-Кубань
☎️Звоните или пишите в Ватсап +7 (938) 500-32-80 - Михаил _____________________________________
Прежде чем перейти к характеристикам ЖК "Грани", хочу рассказать именно про сам район, где он располагается и какие перспективы намечаются.
Западный обход в Краснодаре - где это? а стоит ли покупать там квартиру ? Сейчас мы это и узнаем!
Район «Западный обход» - это не просто объездная дорога в городе, а самый настоящий район Краснодара. Расположен район между районом Славянского мкр и Немецкой деревней. Этот перспективный район входит в состав Прикубанского внутригородского округа и расположен в северо-западной части города.
«Западный обход» находится в экологически чистом районе Краснодара с благоприятной зоной ветров вдали от промышленных объектов.
Сейчас им интересуется все больше жителей и переезжающих. Почему?)
- Во-первых, Западный обход расположен очень удачно - не в самом центре, но и не в отдалении и глуши;
- А во-вторых, сейчас там строится и продается много квартир в новостройках. Новые жилые комплексы в Западном обходе очень привлекательны как для покупки, так и для инвестирования.
Домов в ближайшие несколько лет планируется построить очень много, так что Западный Обход скоро разрастется до города в городе.
Если посмотреть Генплан развития Краснодара до 2040 года, - Западный обход становится одним из центров средочения городской жизни со своими школами, садами, гипермаркетами и деловыми центрами.
Уже сегодня район характеризуется комплексной застройкой со своими преимуществами:
Не такая плотная застройка как в других районах (ККБ,ГМР, ЦМР, ЧМР)
Запланированная дорога дублер - упорядоченность въезда и выезда
Обход, облегчает выезд из города - Ейское, Ростовское, Новороссийское шоссе (это способствует легкому выезду к морю и в горы)
До Центра из Западной части добраться быстрее, чем из Восточной
В Западном обходе на март 2021 года расположены такие объекты как :
- ЖК Самолет застройщик DOGMA
- ЖК Грани застройщик Дарстрой
- Спортивная деревня застройщик Девелопменг-Юг
- ЖК Мой город и Зеленый театр от застройщика Европея
- ЖК Южане от застройщика Неометрия
- ЖК Светлоград от застройщика СК Семья
- ЖК Образцово от застройщика СК Меритон
Район считается одним из лучших для инвестирования!
Сегодня рассмотрим один из перспективных ЖК данного района - ЖК "Грани".
Смотри видео обзор по "ЖК Грани" на моем канале в YouTube
Группа Компаний «Дарстрой», которая возводит данный жилой комплекс "Грани", является одним из крупных девелоперов недвижимости в ЮФО. Приоритетное направление деятельности ГК «Дарстрой» - строительство и реализация доступного качественного жилья, а также коммерческой недвижимости различного класса.
- 7640 построенных квартир в Краснодаре
- 11 лет успешного строительства
- 3 жилых комплексов возводит компания сейчас
- 48 домов построены и сданы в эксплуатацию
ЖК "Грани" находится по улице Западный Обход в Прикубанском округе координаты: 45.095051, 38.906466
ЖК "Грани" представляет собой шесть монолит-кирпичных литеров с уникальной архитектурой, фасад которых будет выполнен в красивой трёхцветной кирпичной кладке. Высота - 19 этажей. В домах одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры с просторными балконами, высокими потолками и качественной предчистовой отделкой.
Инфраструктура
Ближайшие функционирующие школы и детские сады:
- СОШ №16 (ЖК Светлоград) - 5 км на машине, если довезти ребенка прямо до двери школы
- СОШ №48 (ул. Марины Цветаевой, 4)- 5 км на машине
- Детский сад № 204 «Стрекоза»(ЖК Светлоград) - 5 км на машине.
ТЦ и Супермаркеты:
- Лента - 2 км (на машине 5 мин)
- ТЦ Галерея - 11 км ( 25-40 мин, зависит от пробки)
- ТЦ Красная площадь 10 км ( на машине зависит от пробки, можно за 25мин, а можно и за 35-40).
Транспортная доступность
Остановки общественного транспорта находятся в шаговой доступности от ЖК "Грани"
Посмотреть какой именно транспорт ходит из данного микрорайона можно на сервисе Яндекс-карты.
Достопримечательность
Ботанический сад Кубанского государственного аграрного университета имени профессора И.С. Косенко занимает площадь 37,5 га. В огромном парке можно увидеть растения из Крыма, Кавказа, Западной Европы, Дальнего Востока и Северной Америки. Около 1700 видов, более 70 из которых занесены в Красную книгу, как исчезающе редкие.
Источник: https://kudago.com/krd/place/botanicheskij-sad-v-krasnodare/
Ботанический сад является местом притяжения всех жителей близлежащих районов. Там можно с большим удовольствием прогуляться пешком, либо всей семье устроить пикник на траве, либо покататься на велосипедах.
В самом центре Немецкой деревни находится “Лебединое озеро” находится в самом центре Немецкой деревни. Достаточно большой, симпатичный искусственный водоем, периметр которого достигает 1,5 га. В пруду плавают утки, белые и черные лебеди. А по всему периметру очень много зеленой природы и деревьев.
МИНУСЫ:
- Очень часто пробка на Западном обходе в сторону Немецкой деревни
- Отсутствие на данный момент школы и детского сада и детей нужно куда-то везти - школа и дет.сад появятся ориентировочно через 3-4 года. Ближайшие школы в районе ЖК Светлоград СОШ №16 - 1 остановка на общественном транспорте и в сторону Немецкой деревни на Марины Цветаевой,4 - СОШ №45
- На данный момент пока только 3 маршрута общественного транспорта, но с развитием района будут добавлять маршруты
- Мало точек электропроводки в квартире, придется добавлять их самостоятельно
- Небольшое расстояние между домами
- Есть планировки с небольшими кухнями и ванными комнатами
- Район только развивается, поэтому инфраструктура на данный момент слабо развита, но район очень перспективный, это можно увидеть на Генплане развития Краснодара.
ПЛЮСЫ:
- Цена на квартиры ниже, чем у соседних ЖК
Цены на 09.03.2021 (Сразу предупреждаю, в Краснодаре очень часто могут поднимать цены в моменте, как только застройщик продает какой-то определенный пул квартир):
1к.кв. - от 24,9 кв.м. - от 1 748 300 руб.;
2к.кв. от 42,3 кв.м. - от 2 618 000 руб;
3к.кв от 72 кв.м. - от 3 739 400 руб.
По наличию квартиру пишите и звоните, чтобы узнать в моменте, потому что может цена подняться, может на какой-то квартире стоит устная бронь и можно попробовать ее купить, либо с какой-то квартиры в моменте сняли бронь!
- Интересный внешний вид комплекса
- Технология монолит-кирпич с более-менее нормальной шумоизоляцией
- Наличие стилобата с парковочными местами на первом этаже
- Наличие детских площадок, зоны отдыха.
Детские площадки с повышенной безопасностью. Везде используется каучуковое, травмобезопасное покрытие. Площадки для самых маленьких жителей размещены на эксплуатируемой кровле коммерческих помещений. Это обеспечивает самое ВАЖНОЕ для родителей - БЕЗОПАСНОСТЬ их деток!)
- 500м до остановки общественного транспорта
- Красивые входные группы
- Наличие видовых квартир
- Неплохая предчистовая отделка
Ровные стены точно по СНИПу
Разводка электричества внутри помещений
Атермальное остекление
Установлены металлические двери
Установлены радиаторы.
- Качественные лифты фирмы KONE
- 5-7 квартир на этаже
- Нет студий
- Отсутствие коммерции на 1 этажах, под коммерцию выделены отдельные помещения
- Наличие кронштейнов под кондиционеры на фасаде домов
- В перспективе, когда появится школа будет очень классное местоположение потому что в 3-5 минутах будет школа, детский сад, классная аллея.
Сам район перспективный, НО если у Вас есть дети, то нужно понимать, что их нужно будет куда-то возить в школу или в детский сад в ближайшие 3-4 года по пробкам.
На мой взгляд, по соотношению цена-качество данный комплекс является одним из лучших в сравнении со своими конкурентами. Потому что в ЖК Самолет больше квартир на этаже, цена за квадратный метр выше, а качество предчистовой на таком же уровне. У ЖК Спортивная деревня удобнее въезд, более обжитой жилищный комплекс, но цена выше. ЖК Южане также выше цена и на мой субъективный взгляд, качество строительства похуже. ЖК Мой Город - однозначно качество строительства хуже, у застройщика ранее были проблемы, поэтому я бы воздержался от покупки здесь.
Если решите приобрести 3-хкомнатную квартиру в ЖК Грани со скидкой в 100 т.р. от цены застройщика, то обязательно звоните или пишите в Ватсап +7 (938) 500-32-80 - Михаил
_______________________________________
Друзья, подписывайтесь на канал YouTube Михаил Чищенко - Недвижимость Краснодара и заходите на мой сайт Сервис проверки Новостроек и вторичной недвижимости по Краснодару ПРОВЕРИТЬ 👉
- Хотите узнать минусы и плюсы по каждому комплексу, чтобы принять максимально правильное и взвешенное решение для покупки недвижимости
- Купить или продать квартиру в Краснодаре;
- Ипотека по 2-м документам быстро и ВЫГОДНО;
- Военная ипотека с возможностью дистанционного подбора;
☎️Звоните или пишите в Ватсап +7 (938) 500-32-80 - Михаил
Добавляйте наш канал в свою ленту, чтобы не пропустить новые публикации. Мы есть ещё тут: