Последние два года, несмотря на "пандемийную" ситуацию, в строительной отрасли происходит "строительный бум". Строится много и везде. Этому конечно же поспособствовала поддержка правительством строительной отрасли и ввод льготных процентов по ипотекам. Введение эскроу-счетов усилило надежность вложений и ускорило сроки сдачи жилья (застройщикам стало невыгодно затягивать со строительством, деньги от продажи квартир поступят застройщику только после сдачи дома). Но конечно же это все повлияло на цены, спрос есть и суммы за квадратные метры пока только растут. И при этом, многими экспертами подтверждается, что на первичном рынке недвижимости происходят перемены и, к сожалению, зачастую не в лучшую сторону.
Многие застройщики и раньше старались минимизировать свои расходы за счет найма низкоквалифицированных работников (тех кому можно платить поменьше) и покупок материалов из тех что подешевле, с допусками по качеству "на грани". Сейчас же к этому добавилось и стремление сдать дом побыстрее, что конечно же так же сказывается на качестве недвижимости в худшую сторону. Иногда недостатки строительства выявляются сразу при сдаче дома и могут быть исправлены до подписания акта приема. Хуже, если изъяны "вылазят" после получения ключей и исправлять их приходится уже самим собственникам. Ещё хуже когда эти изъяны имеют глобальный характер и приводят к необратимым последствиям (дома быстро разрушаются и приходят в негодность).
Отдельным пунктом можно выделить проектировочные недостатки новостроек, выявленные в процессе эксплуатации недвижимости. Недостаточный напор воды, нехватка парковочных мест, проблемы с отоплением и прогревом помещений, не обеспеченность детскими садами и школами. Покупка жилья становится настоящей лотереей. До конца не знаешь, какие бытовые сложности могут возникнуть после долгожданного заселения. При том что рекламные компании, проводимые застройщиками, рисуют радужные картины и беззаботную жизнь новоселов. А по факту, например, обещанные садики (которые должны быть построены по соседству), можно ждать ещё годами. Или еще пример, допущенные ошибки в проектировании водоснабжающих сетей и подключение новых домов к соседским коммуникациям приведет к проблемам как в новостройках, так и в соседних старых кварталах.
Конечно же застройщик будет расхваливать "свой товар" и по возможности "наводит марафет", создавая иллюзию идеала. Цель застройщика пройти госкомиссию по сдаче дома и получить акт приема-передачи от собственников. Цель собственников - по максимуму выявить возможные дефекты (а они наверняка будут), добиться их исправления и уже тогда подписывать акты. Глобальные недостатки для неспециалиста выявить будет сложно и тут уже стоит просто надеяться, что таковых не окажется. Большинство современных застройщиков не заглядывают в будущее, перспективы того что через пару десятков лет их работа будет создавать им антирекламу их мало волнует, так как к тому времени такой фирмы уже может и не быть. И подобные недобросовестные строители могут оказаться как в эконом-классе, так и в классе элитного жилья. Тут можно было бы посоветовать выбирать застройщиков из тех, что работают в этой отрасли уже по несколько десятков лет, но тогда резко ограничивается выбор (так как их не так много), да и так же не дает гарантии что все их дома окажутся наилучшего качества. Большая надежда на то, что, ставшие уже модными, различные жилые кварталы, будут способствовать соблюдению всех строительных норм и выдавать по итогу качественное и добротное жилье. Ведь в таких кварталах планируется большое количество возводимых домов и изъяны первых построенных домов будут бросаться в глаза и, давать антирекламу дальнейшим продажам (что конечно же не нужно застройщику).
Стоит помнить, что на новостройки существует пятилетняя гарантия и в течении этих лет застройщик обязан устранять конструктивные недочеты, если таковые обнаружатся (это в идеале, если застройщик не "пропадет" с рынка). И стоит учитывать процесс "усадки дома", и к, вдруг возникшим, трещинам на штукатурке, стоит отнестись с вниманием, но без паники. Так что не стоит первое время (2-3 года) класть дорогую плитку (а потом сожалеть о потерях), лучше воспользоваться линолеумом или ламинатом, а потом уже при желании заменить на плитку. Тщательно выбирайте застройщика и внимательно примайте квартиры, обращая внимание на малейшие недочеты. Если застройщик по тем или иным причинам отказывается устранять недостатки, то можно обратиться в суд, потребовав исполнение обязанностей. Можно пожелать, чтобы томительное ожидание и новосельная суета, сменилась радостью от обладания долгожданных квадратных метров Вашей мечты.
А каковы Ваши впечатления от общения с застройщиками и качества их работы? Довольны ли вы приобретениями или только ожидаете сдачи своего дома? Стоит ли придумывать какой-либо закон, обязующий застройщиков оставлять часть средств, полученных от постройки дома, на дальнейшие траты по устранению возможных изъянов?
#с миру по нитке
_______________________________________________________________