Интерес инвесторов из-за рубежа к турецкой недвижимости растет из года в год. С одной стороны, квадратные метры за границей всегда считались выгодным активом, а с другой – Турция готова предложить покупателям действительно интересные инвестиционные схемы сохранения и приумножения собственного капитала.
Покупка коммерческой недвижимости в Турции – выгодное капиталовложение для иностранных граждан, позволяющее открыть новый или расширить уже существующий бизнес, получить доход от строительства, перепродажи и сдачи в аренду . Главное, заранее проанализировать рынок, разобраться во всех преимуществах, особенностях и рисках приобретения коммерческих площадей. Именно эту тему рассмотрим с профессиональной точки зрения в нашей статье.
Преимущества покупки турецкой коммерческой недвижимости для инвестора
Инвестиции в коммерческую недвижимость в Турции выгодны покупателю по нескольким объективным причинам:
- Минимальные затраты собственника на ремонт при сдаче в наем. Как правило, в Турецкой Республике большинство арендаторов офисных и торговых помещений делают ремонт за свой счет.
- В отличии от турецкого жилья, у коммерческих площадей нет дополнительных затрат по айдату (ежемесячной оплате за обслуживание жилого комплекса).
- На побережье Средиземного моря, и в частности в Алании, коммерческие помещения очень популярны среди местных и иностранных инвесторов, так как считаются надежным инвестиционным инструментом. На рынке нет переизбытка предложений (в сравнении с крупными турецкими городами) поэтому здесь ценен и востребован каждый хороший объект.
- Имея в своем распоряжении ликвидное нежилое помещение, Вы в любое время можете организовать в Турции собственный бизнес, открыв магазин, салон красоты, кафе, ресторан или любой другой вид коммерции. Правительство Турции предоставляет льготы для иностранных бизнесменов, желающих работать на территории страны.
- Инвестирование в объекты коммерческой недвижимости в Турции гарантирует высокую окупаемость в короткие сроки от аренды или перепродажи.
- Покупка недвижимого имущества коммерческого назначения на сумму от 250 000 долларов США предоставляет возможность подать документы на получение турецкого гражданства за инвестиции по ускоренной схеме.
Виды коммерческих объектов в Турецкой Республике
Для начала рассмотрим, наиболее популярные схемы капиталовложений.
В Турции активно используются несколько инвестиционных схем:
- Инвестирование в строительство коммерческой недвижимости. Доступны инвестиционные проекты с момента покупки земельного участка до завершения строительных работ. Вкладчик получает готовый объект по выгодной цене с возможностью его дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду.
- Приобретение готовых нежилых объектов. Основной плюс покупки – возможность сразу же использовать квадратные метры под собственный бизнес или получать стабильных доход от сдачи в аренду.
- Аренда коммерческой недвижимости в Турции. Агентство Status Property поможет Вам подобрать офисные и торговые помещения в Алании для аренды с выгодным местоположением, интересные с точки зрения открытия собственной коммерческой деятельности.
- Покупка готового бизнеса. Для опытных инвесторов и бизнесменов, владеющих информацией о том, какая коммерция в Турции наиболее выгодна, в Алании есть ряд интересных предложений о приобретении готового бизнеса (ресторанов, кафе, отелей, магазинов и прочее).
На рынке Алании коммерческая недвижимость представлена объектами:
- Торговые площадки в жилых домах (на первом этаже здания расположены коммерческие помещения, на верхних - квартиры).
- Торговые и офисные помещения (на первом этаже находятся торговые помещения, на верхних – офисы).
- Офисные.
- Отели (большие и маленькие гостиницы, апарт-отели, бутик-отели).
- Бизнес-центры (объекты полностью оборудованы под ведение бизнеса, отличаются продуманной планировкой и наличием внутренней инфраструктуры).
- Производственные помещения.
- Склады и логистика.
Как правильно выбрать коммерческую недвижимость в Алании?
Прежде чем приступать к выбору коммерческой недвижимости, рекомендую заранее определиться, что именно Вы хотите купить среди многообразия представленных вариантов. На практике самые лучшие инвестиции – универсальные, то есть те объекты, после покупки которых любые риски сводятся к минимуму. Такие площади подойдут не только для открытия собственного дела, но и для сдачи в аренду под разнообразные цели арендаторов.
Правильный выбор коммерческой недвижимости в Алании зависит от нескольких факторов:
- Локация. Пожалуй, местоположение можно считать одной из самых главных характеристик, так как с ним напрямую связана посещаемость. В определенных видах бизнеса именно этот фактор становится решающим для окупаемости инвестиций и повышения прибыли. Так, офисные помещения стоит покупать ближе к центральной части города, где идет активная деловая жизнь, отели – ближе к морю или достопримечательностям, а коммерческие площади под парикмахерские, кофейни, магазины – на первых этажах жилых комплексов.
Обратите внимание! В Турецкой Республике действуют некоторые лицензионные ограничения и запреты на определенный вид коммерческой деятельности. Например, нельзя продавать алкоголь в местах, расположенных менее чем 100 метрах от школ и мечетей.
- Планировка и характеристики помещений. Планировочные решения, квадратура, наличие подсобных, хозяйственных комнат, складов, как правило, могут использоваться для определенного вида бизнеса. Например, в Алании и других курортных городах Турции коммерческие помещения с отдельными входами, большими фасадными окнами, высокими потолками располагаются на первых этажах жилых зданий и идеально подходят для магазинов, кафе, ресторанов, аптек, медицинских центров и т.д.
- Хорошая транспортная развязка, близость остановок общественного транспорта.
- Наличие мест для парковки.
И самое главное, не стоит заниматься выбором и покупкой коммерческой недвижимости в Алании самостоятельно. Надежнее, проще и безопаснее для Ваших инвестиций – обратиться за помощью в проверенное риелторское агентство, где Вам подберут наиболее интересный вариант покупки, проверят правоустанавливающие документы и оформят сделку купли-продажи в соответствии с буквой закона.
Рентабельность капиталовложений в коммерческие объекты Алании
Окупаемость коммерческих помещений в Турции – один из главных вопросов, волнующих иностранных инвесторов.
Безусловно, срок амортизации для жилой и коммерческой собственности разный и зависит от многих факторов. Вложения в строительство и покупку нежилых помещений считаются самым безопасным видом инвестирования и гарантируют возврат капитала. Тем не менее, иностранным гражданам, приобретающим недвижимость за валюту, стоит быть предельно внимательными в этом вопросе, ввиду изменений курса.
В среднем окупаемость инвестиций в недвижимость коммерческого назначения составляет порядка 5-7 лет, в зависимости от типа объекта.
Краткосрочные инвестиции в коммерческую собственность на раннем этапе строительства после сдачи в эксплуатацию и перепродажи могут принести доход в размере 20-40% уже через 2-3 года. В долгосрочной перспективе при сдаче объекта в аренду на протяжении 5-10 лет, за год инвестор может рассчитывать на возврат 6-10% от его общей стоимости.
Обращайтесь в агентство Status Property! Наш профессиональный успешный опыт работы в сфере продаж турецкой недвижимости – гарантия Ваших выгодных капиталовложений.
Источник: https://statusproperty.ru/
Читайте также: