Немало горожан покупают земельные участки, чтобы построить свой дом, красивую дачу и проживать в экологически чистой зоне, вдали от городского шума, людской суеты, ежедневных автомобильных пробок. Но, чтобы заветная мечта осуществилась, необходимо правильно оформить документы на приобретение в собственность земельного участка, а некоторые договоры перепроверить у нотариуса.
Перечень необходимых документов
Если решено купить землю под застройку коттеджа, следует изучить действующие законы страны, в которой проживает покупатель, потому что сделка купли-продажи земельного участка, как правило, связана с рисками. Обязательные документы:
· При использовании заемных средств, копия договора с банком (должна быть заверена у нотариуса);
· Полученное и заверенное согласие лиц, участвующих в сделке;
· Заявление на имя собственника земельного участка о заключении такого договора;
· Необходимые квитанции о внесении оплаты, акт передачи земли;
· Если покупка совершается за материнский капитал, потребуется выписка из пенсионного фонда;
· Для государственной регистрации заявление по образцу установленному Росреестром;
· Чек об оплате госпошлины;
· Когда оформляется дарение, купля-продажа, то предоставить договор отчуждения.
Паспорт физического лица также нужно подготовить.
Список документов необходимых для проверки
Перед совершением сделки нужно внимательно проверить документы продавца:
· Согласие иных лиц (супруга, супруги) на продажу земельного участка, заверенное у нотариуса;
· Действие кадастрового паспорта на территорию и кадастровый паспорт на дом из БТИ;
· Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
· Договор с управляющей компанией.
В документе о праве собственности необходимо убедиться в достоверной информации о разрешенном использовании земельного участка (личное подсобное хозяйство, индивидуальное жилищное строительство и пр.).
В процессе совершения сделки рекомендуется пользоваться услугами нотариуса, потому что юридическое лицо проводит правовую экспертизу и гарантирует подлинность информации взятой из государственного реестра. Он также сможет обеспечить доказательную базу необходимую в качестве подтверждения права собственности при спорных вопросах, судебных разбирательств.