Межевание – это метод геодезии, который позволяет установить точные границы участка. На основании полученной информации также выявляется, где именно расположены поворотные точки, их координаты, площадь участка в целом. Занимаются выполнением процедуры межевания только специально обученные сотрудники – кадастровые инженеры. У них имеется нужная аккредитация и допуск. Правила проведения межевания определяются в Федеральном Законе номер 136 от 25 октября 2001 года. После того, как межевание будет проведено, выдается план. Именно на его основании участок ставится на кадастровый учет.
Зачем необходима процедура межевания?
Особенности проведения процесса изложены в ФЗ под номером 218 «О государственной регистрации недвижимости». Стоит отметить, что избежать этой процедуры сейчас уже не удастся. С 2018 года процесс межевания является строго обязательным.
Однако, если межевание не проведено, то это не становится основанием для запрета пользования определенным участком. Но затягивать с процедурой не рекомендуется, и вот почему:
· Не получится совершить никаких сделок с землей. Без процедуры межевания нельзя продать оформить в дар, оставить в наследство землю. Также невозможно заключить договор аренды на длительный срок.
· Нельзя начинать строительство. Основная причина оформления межевого плана – это необходимость строительных работ. Но, стоит отметить, что без межевания не получится и оформить уже построенные объекты. Даже если пренебречь составлением этого документа и построить дом, то он не будет считаться законным. Оформление по правилам в дальнейшем будет стоит дороже и быть более длительным. Касается это не только дома, где живут люди, но и гаража, бани и других сооружений на территории.
Межевание – это и та процедура, которая обезопасит владельца участка. Дело в том, что часто по поводу границ у соседей возникают споры. Им может показаться, что какие-то сооружения заходят на их территорию. План в таком случае станет лучшим доказательством правоты в этом случае, если разбирательство дойдет до суда.
Межевание невозможно провести самостоятельно. Установлено законом, что этим должен заниматься только кадастровый инженер. Этот человек входит в СРО, а также имеет специальный аттестат, позволяющий ему проводить работы. Ответственность в таком случае за результат процедуры лежит полностью на инженере.
Очень важно грамотно подойти к выбору специалиста. Увы, но есть фирмы-однодневки, которые предлагают воспользоваться услугами неквалифицированных специалистов. Мало того, что такие «эксперты» проведут работы неверно, но также это может стать причиной недоверия государственных органов к владельцу участка в дальнейшем.
Компания «Инженерная геодезия» работает много лет в Москве и московской области. Каждый специалист имеет аттестат, сходит в СРО. Это эксперты высшего уровня, которые неоднократно выполняли даже самые сложные проекты, и могут доказать это. Используется только проверенное оборудование, что позволяет избежать погрешностей в замерах. Все работы будут выполнены с максимальной точностью.
Этапы проведения межевания
Взаимоотношения заказчика и компании, которая выполняет межевание, состоит из нескольких этапов:
· Консультация. Специалисты анализируют ситуацию. Этот этап возможно выполнить и по телефону.
· Заключение договора. После согласования деталей заключается договор, в котором указываются все условия предоставления услуги и ответственность сторон. Стоит отметить, что уже на этом этапе озвучивается финальная стоимость межевания.
· Изучение документации. Эксперты проверяют все данные. Затем они назначают дату полевых работ.
· Уведомление соседей. Они могут присутствовать при проведении межевания, но этот вовсе необязательно.
· Полевой этап. Производятся непосредственно все необходимые замеры территории при помощи точного оборудования.
· Составление акта согласования. Обязательна подпись соседей.
· Подготовка межевого плана. Он заверяется ЭЦП инженера и отдается владельцу земли. Затем он обращается в Росреестр.
Стоимость определяется многими факторами: площадь участка, число объектов, удаленность работы, срочность и тому подобное. В ООО «Инженерная геодезия» разъяснят все нюансы.