Привет, друзья! Сегодня я расскажу, как обманывают покупателей квартир в России. Точнее, поделюсь опытом своей работы риелтором в Москве — мне приходилось спасать клиентов во всяких ситуациях.
Я на своем канале уже рассказывал о том, как безопасно купить квартиру:
Но не волнуйтесь, в этой статье я не буду повторяться. Я наиболее коротко, ясно и полно (лапидарно) расскажу о 7 основных способах обмана покупателей квартир, чтобы вы были во всеоружии до, во время и после совершения сделки.
Как не потерять деньги при покупке жилья? ТОП-7 рекомендаций опытного риелтора
Прежде чем перечислить основные опасности покупки квартиры в Москве и других российских городах, коротко расскажу, как защитить себя от неприятностей. Вот несколько советов:
- Совершайте сделку со свидетелями — злоумышленники их избегают.
- Воспользуйтесь услугами хорошего агентства недвижимости — там мошенников обычно нет.
- Никогда не давайте аванс.
1. Продавец с психическими заболеваниями
Первый очевидный совет, который, я, кажется, уже давал:
не покупать квартиру у пожилых людей с видимыми психическими отклонениями.
Конечно, вам дадут справку из диспансера, но она потом не поможет доказать свою правоту.
Родственники или мошенники затаскают вас по судам в желании доказать, что пожилой человек не мог понимать, что делает.
2. Приватизированная квартира и скрытые собственники
Приватизированная квартира — вещь опасная, потому что может объявиться скрытый собственник. Например, не участвующий в приватизации, но имеющий право на проживание.
Я в своей прошлой статье уже рассказывал о пяти опасностях, которые возникают при покупке квартиры. Рекомендую, там как раз про скрытых собственников и приватизацию.
3. Цепь сделок
Квартиру сначала продают с нарушениями, а затем совершают несколько вполне нормальных сделок. Если покупатель проверяет только последние сделки, он не видит подвоха. Как только он подписывает договор, сделку тут же начинают оспаривать в суде.
Например, легко потерять квартиру, если её владелец за три сделки до этого стал банкротом — все сделки в цепочке просто отменят, квартиру заберут. Конечно, покупателю дадут возможность взыскать деньги с банкрота в порядке очереди. Хм... По статистике, банкроты отдают менее 4% своего долга!
Кстати, в своем прошлом видео я рассказывал, как не потерять недвижимость из-за банкротства прошлого собственника:
4. Проблемы с квартирой
Легко нарваться на квартиру, на которой висят большие долги за коммунальные услуги. Также квартира может иметь проблемы и дефекты, которые перечислены в следующем видео:
Например, проблемной может оказаться квартира с неузаконенной перепланировкой или протекающей крышей.
Впрочем, опытный риелтор быстро заметит все проблемы квартиры и сможет использовать их в пользу покупателя — существенно снизит цену!
5. Дайте залог, ну дайте!
В этом разделе речь пойдет о мошенниках. Многие из них работают на получение залога. То есть они не собираются продавать недвижимость, а просто хотят украсть деньги покупателя. Такие вот бесхитростные парни. 🤣
Тот же опытный риелтор легко заметит, что квартиру продает мошенник. Вот два отличительных признака мошенников:
- предлагается цена ниже рыночной,
- спешка в получении залога и вообще тотальная спешка.
Иногда мошенники действуют хитро:
прописывают в договоре, что залог в случае срыва сделки не возвращается.
Чтобы не нарваться на неприятности, нужно обязательно отдавать договор на проверку опытному юристу по недвижимости.
6. Сегодня деньги — завтра квартира
Некоторые мошенники не хотят довольствоваться залогом и предпочитают брать полную стоимость квартиры. Действительно, зачем брать залог, если многие беспечные покупатели передают все деньги до того, как зарегистрируются в квартире?
Люди пытаются сэкономить на нотариусе, риелторах — и оказываются без денег и квартир. Кстати, я уже рассказывал, как можно выявить мошенника при покупке квартиры:
7. Подделка документов
Почти финал. Только недавно читал новость о том, как покупатель остался без квартиры и денег из-за мошенника, который просто подделал паспорт и другие документы реального владельца квартиры.
Схема проста: злоумышленник берет в аренду квартиру, подделывает паспорт владельца и легко её продаёт. Сотрудники МФЦ принимают паспорт и без проблем регистрируют сделку, даже не сознавая, что все документы — поддельные!
Что тут можно посоветовать? — Проверяйте паспорт продавца на сайте ГУ МВД, говорите с соседями, обращайтесь в другие органы, которые помогут вам установить, кто реально продает вам квартиру.
Вывод: при покупке квартиры нужно перестраховаться и обратиться за помощью в риелторское агентство, потому что на рынке слишком много обмана, 2% сделок оспаривается в судах, а с мошенниками сталкивается каждый 10 покупатель.
Напомню, я недавно рассказывал о том, можно ли доверить риелтору продажу и покупку квартиры без присутствия собственника.
ПОДПИШИТЕСЬ НА МОЙ КАНАЛ! Ставьте 👍, делитесь статьей в соцсетях!
✅ Заполните форму и узнайте стоимость вашей квартиры в Москве.
Бесплатная консультация риелтора: 📞 +7(495) 150-36-16 📲 FB 😎 Instagram❗
