«Сталинки» - многоквартирные дома от 2 и более этажей, возводились в 30-60 года прошлого века. Кирпичные дома по авторским проектам, часто имеют нестандартную планировку и проектировались с учетом дворянских представления о комфорте. Что и повлекло за собой такую просторность – высокие потолки, большие кухни и просторные комнаты. И только к 50-м годам появились типовые застройки, они отличались уменьшенной площадью и упрощенной архитектурой, именно тогда стали чаще встречаться однокомнатные квартиры.
Преимущества:
- Высокая тепло- и шумоизоляция, которую обеспечивают толстые кирпичные стены (80-100 см),
- Высота потолков более 3-х метров,
- Многоскатная жесткая крыша, она имеет повышенный срок службы – 30-50 лет,
- Камерность домов – при высоте в 2-5 этажей, каждая лестничная площадка имеет 2, 3 или 4 квартиры, это позволяет знать всех жильцов в лицо и не создает ощущения «муравейника»,
- Сталинки часто строились в центре и имеют хорошую инфраструктуру и транспортную доступность,
- Просторные дворы с густым озеленением и большими детскими площадками.
Недостатки:
- Изношенность дома – водоснабжение и электрические сети изношены и не рассчитаны для современного использования, а крыша и фасад дома могут быть давно не ремонтированы и частично разрушены,
- В двухэтажных домах отсутствует подвал – коммуникации проходят прямо под полом у жильцов первого этажа, для ремонта требуется вскрытие полов,
- Дорогое обслуживание и ремонт – высокие потолки и увеличенный объем помещений неизбежно несут повышенные счета отопления, а нестандартные проемы считаются нетиповыми и обходятся дороже в изготовлении дверей и окон,
- Старые маленькие лифты или полное их отсутствие,
- Нестандартная планировка – в «рабочих» сталинках в проекте отсутствует ванна, также в многокомнатных квартирах одна из комнат может быть проходной, перепланировка будет дорогостоящей, а иногда доходит до стоимости самой квартиры.
Выбор сталинки сложный и индивидуальный процесс, но вполне реальный – при должном подходе и скрупулёзной проверке вы получите надежный вариант с интересной планировкой и оригинальной архитектурой.