Что выгоднее - вторичка или новостройка в Москве?

Безусловно, выбор того, что брать – вторичку или новостройку, для большинства покупателей очень важный. От этого зависят дополнительные расходы и дополнительные риски. Давайте рассмотрим, некоторые плюсы и минусы покупки квартиры во вторичке и новостройке.

Итак, основные плюсы новостройки:

1. Понятная и прозрачная история объекта. Вы будете первым собственником.
2. Можно купить квартиру уже с отделкой. И нет в будущем головной боли с ремонтом.
3. Более интересные планировки, так как современные стандарты строительства все чаще предусматривают большие кухни и комнаты правильной формы.
4. Ставки на ипотеку на новостройки, как правило, ниже, особенно сейчас.
5. Цена на этапе старта продаж тоже, как правило, бывает ниже.
6. Многие застройщики сдают свои объекты с уже готовой инфраструктурой.

Основные минусы новостройки:

1. Высокие риски купить долгострой, если не уметь правильно выбирать застройщика.
2. Очень большое количество соседей на этаже. К сожалению, большинство новостроек «грешат» тем, что планируют многоэтажки, как настоящие муравейники, и на вашем этаже вполне реально может оказаться от 10-ти и выше квартир.
3. Может быть так, что в элитном месте или в центре города, квартир в новостройках просто не будет, так как новые пятна для застройки в этих местах появляются нечасто.

Теперь поговорим о минусах и плюсах квартир, приобретаемых во вторичке.

Основные плюсы:

1. Готовое жилье. Можно купить и сразу жить. Это самый основной плюс квартир, купленных во вторичке.
2. Цена на некоторые квартиры из старого фонда, может быть существенно ниже. Поскольку такие квартиры условно не совсем «котируются» на рынке недвижимости.
3. Квартиры в центре города или в элитных местах. Тут новых пятен для строительства обычно мало, и купить квартиру в новостройке, например, в центре города все сложнее.
4. Малоэтажки и не муравейники. Как правило, квартиры старого фонда имеют на этаже от 2-х до 4-х квартир, что сегодня присуще в основном квартирам бизнес класса и выше.
5. Торг. В основном во вторичке можно торговаться, если есть существенные замечания, требующие действительно серьезных финансовых затрат, то многие продавцы, готовы идти на некоторые уступки.

Основные минусы:

1. Может быть какая-то «история» владения этим объектом у продавца и ее может так придется всю раскручивать, чтобы минимизировать или свести к нулю риски. Здесь могут быть и проблемы с наследством, и несовершеннолетние дети, и сидельцы, и прописанты, не желающие выписываться и т.д.
2. Ставки на ипотеку на вторичку, как правило, на несколько процентных пунктов выше.
3. Планировки. Как правило, в квартирах старого фонда очень маленькие кухни. И в целом сами квартиры обычно небольшого метража.
4. Многие дома во вторичке требуют капитального ремонта. Программа по капитальному ремонту идет, но медленно.