Мне 27 лет и я мать-одиночка. У меня есть шестимесячная дочка, хорошая работа и две ипотечные квартиры под Петербургом.
В 2011 году я упорхнула из родительского гнезда — уехала учиться в г. Санкт-Петербург. Пока 6 лет училась, жила в общежитии. Потом снимала комнату в двушке, но мне очень захотелось пожить совсем одной — переехала в студию.
В июне 2019 года в возрасте 25 лет я приобрела свою первую квартиру в ипотеку. Квартира покупалась еще в строящимся доме — до сдачи оставалось полгода.
Подробнее о выборе этой квартиры и стоимости можно почитать здесь Часть 1. Выбор квартиры и как мне удалось взять ипотеку в 25 лет? | Девушка с хвостиком | Яндекс Дзен (yandex.ru)
Но осенью 2019 года мне предложили хорошую работу в Москве. Я, недолго думая, согласилась. И это решение было действительно судьбоносным — через месяц после выхода на новую работу я забеременела Я буду мамой...мамой-одиночкой | Девушка с хвостиком | Яндекс Дзен (yandex.ru)
Полгода в Москве я прожила в комнате в двухкомнатной квартире. Затем наступил декрет и я вернулась в Питер, где сразу же в июле 2020 года приобрела вторую квартиру в ипотеку, будучи беременной. Всего через 2,5 недели после совершения сделки я стала мамой.
Это квартира была приобретена очень вовремя — буквально через месяц цены на недвижимость стали стремительно расти.
О покупке второй квартиры, а также фото самой квартиры тут Моя вторая ипотека через год после первой. Две ипотеки в 26 лет | Девушка с хвостиком | Яндекс Дзен (yandex.ru)
Как же мне удалось получить ипотеку будучи беременной: а все просто, я не стала разглашать данный факт. Одобрение я получила онлайн за неделю до выхода в декрет — мои доходы позволяли выплачивать вторую ипотеку и у меня была хорошая кредитная история — уже год как я выплачивала ипотеку за первую квартиру без просрочек. В банк явилась только в день сделки и в свободной одежде.
Когда дочке исполнилось 3,5 месяца я решила выйти на работу и мы вернулись обратно в Москву. Поселились в однокомнатной квартире в Новой Москве, недалеко от места моей работы.
Извиняюсь за длинное предисловие, а теперь к сути:
- сама живу в съемной квартире, уже в четвертой по счету
- а мои две ипотечные квартиры сдаются в аренду
Получается, что у меня есть опыт сдачи и съема квартир.
Каждый раз, когда мне приходилось искать новое жилье для аренды, для меня это было очередным стрессом.
Ведь нам всем хочется за небольшую плату приобрести достойный вариант: с транспортной доступностью, хорошим ремонтов, со всей необходимой мебелью и техникой. Да и желательно от собственника, чтобы не платить комиссию.
Но такие квартиры расхватывают очень быстро. Да и требования к кандидатам у арендодателей более строгие.
Три раза из четырех я при съеме квартиры я платила комиссию агенту 50 %. Не совсем понимаю за что только: за ответ на звонок и распечатанный договор
Свои квартиры я решила сдавать самостоятельно — без агента. Для меня было важным самой выбрать подходящих жильцов и лично с ними пообщаться. В интернете нашла типовой договор аренды и подредактировала его под себя.
Но и требования к кандидатам у меня, конечно же, тоже были: естественно, без животных и детей. Девушки будут водить парней, а парни девушек. Я была согласна исключительно на семейную пару. Так мне было бы спокойнее.
Обе квартиры расположены в одном районе, примерно с одинаковой удаленностью от метро
Сдача 1й квартиры
При сдаче первой квартиры в аренду я поставила цену ниже рыночной на 2 тыс. рублей. Разместила объявление на Авито. И такого ажиотажа я не ожидала. У объявление за день было более тысячи просмотров, многие добавляли в избранное. Телефон в буквальном смысле слова стал разрываться от звонков. Были и такие, кто без просмотра хотели забронировать квартиру — перевести мне сразу оплату за месяц и залог.
Что хочется отметить, очень импонировало, когда звонил мужчина и сообщал, что будет жить с девушкой/женой. Сразу чувствовалась некая ответственность и надежность.
Подробнее о том, сколько я потратила обстановку этой квартиры тут Сколько я потратила на обстановку однокомнатной квартиры площадью 36 м2? | Девушка с хвостиком | Яндекс Дзен (yandex.ru)
В итоге сдала квартиру на следующий день после публикации объявления молодой семейной паре без детей и животных. Они были первыми, кто посмотрел квартиру и мы сразу же подписали договор, так как всех все устроило.
Уже более полугода живут, платят своевременно.
Сдача 2й квартиры
Вторую квартиру я решила сдать дороже предыдущей на 4 тысячи — все-таки квартира не просто обычная однушка, а евродвушка, хоть и небольшая. Как и прошлую, эту квартиру я хотела сдать молодой паре без детей и животных.
Площадкой для размещения объявления послужило также Авито. Просмотров и звонков было в разы меньше, чего в принципе и стоило ожидать.
Но и эта квартира нашла своих жильцов, правда за неделю. Молодая пара: парень и девушка. Живут пока 3 месяца, арендную плату перечисляют в срок, коммунальные платежи так же оплачивают.
Вот так я, имея 2 квартиры, сама живу на съемной, правда в другом городе.
Найти подходящий вариант не так то просто - хорошие варианты разлетаются как горячие пирожки. А если вы являетесь не самым желанным арендатором, к примеру у вас есть маленькие дети или животные, то придется смотреть варианты с «бабушкиным» ремонтом или за цену, дороже рыночной.
А лучше, конечно же, жить в своем жилье. Пусть и ипотечном. Ставки сейчас хорошие, правда и цены на недвижимость тоже «хороши».
О том, что ипотека является выгоднее аренды я показала со собственном примере, даже с цифрами Выгоднее ипотека или аренда?Показываю на собственном примере | Девушка с хвостиком | Яндекс Дзен (yandex.ru)
