Давайте разберемся для начала, что же из себя представляет профессия риэлтор.
РИЭЛТОР
(realtor) Распространенное в США название агента по торговле недвижимостью или землей.
(Финансы. Толковый словарь. 2-е изд. )
Или вот еще одно определение. Из другого источника.
Риэлтор - маклер по операциям с жильем или другими видами недвижимости.
(Финансовый словарь Финам.)
В общем и целом понятно это посредник на рынке недвижимости помогающий купить или продать ту или иную собственность.
Почему люди обращаются к ним за помощью
Покупка или продажа недвижимости довольно таки сложная процедура, требующая опыта и знаний в этой области. Именно по этому люди обращаются к риэлторам боясь мошенников и не уверенные что смогут совершить сделку грамотно сами.
Но в последние время люди все реже обращаются за помощью к посредникам и связано это с тем что в целом население становится грамотней, много информации в интернете в открытом доступе, различные обучающие ролики и инструкции. Все это способствует частичному вытеснению данной профессии с рынка недвижимости.
Если раньше чтобы найти объект недвижимости нужно было идти к ним на поклон, то сейчас достаточно различных специализированных ресурсов по поиску и продвижению в продаже объекта недвижимости.
Помощники по подбору и продаже
Основные помощники в этом вопросе: Авито, Домклик, Циан, Юла и др.
С помощью этих ресурсов вы сможете найти интересующий вас объекте либо продать, договориться о встрече, осуществить предпросмотр, а самое главное отпадает необходимость в посреднике т.е. Риэлторе соответственно вы сэкономить грубо говоря деньги (в нашем городе за сделку риэлтор запрашивает от 2 до 4%, я считаю это грабеж).
А если покупаете в ипотеку
Доля рынка ипотечного кредитования в стране около 60%. Этому способствую различные государственные программы и сниженная процентная ставка, да и просто банально у многих нет таких денег.
Вот и получается что ипотека это единственная возможность реализовать свою мечту о собственной жилплощади.
Банки взяли часть функций риэлтора на себя
Чтобы люди больше брали ипотечных кредитов и не боялись, у банков существуют специальные сотрудники менеджеры по ипотечному кредитованию.
Вот эти менеджеры вам во всем и помогут. Т.к. в их интересах чтобы вы дошли до завершения сделки и купили квартиру, а за одно взяли в их банке ипотеку.
Как я приобрел квартиру в ипотеку без Риэлтора
Все просто после одобрения банком вам ипотеки. Менеджер ведет вас до конца сделки шаг за шагом контролируя сроки, напоминая и подсказывая что нужно делать и тем самым практически выполняет те же функции, что и Риэлтор (ну или просто мне с грамотным специалистом повезло не исключено).
А вообще ипотека оформляется в 3 шага
ШАГ 1 Подаем заявку
ШАГ 2 Выбираем недвижимость
После предоставление пакета документов менеджер занесет по ним данные в базу и отправит юристам на рассмотрение. В это время банк проверяет сделку на чистоту и правильность предоставленных документов.
ШАГ 3 Покупаете квартиру
Ну и все после всех проверок, оценки вам утверждается конкретная сумма которую готов банк предоставить вам на покупку недвижимости в зависимости от отчета об оценки (в этом отчете прописывается реальная стоимость объекта и сравнение с рыночными аналогами продающимися на данный момент, это делается для того чтобы банк был спокоен что цена на объект не завышена и в случае чего смог продать объект и не понести убытки).
Ваш плюс от оценки в том что вы узнаете реальную цену покупаемой квартиры
Пример: в случае если объект оценивается в меньшую сумму чем запрашивает продавец есть возможность поторговаться, ну либо вам прийдется добавлять недостающую сумму в первоначалку чтобы компенсировать цену затребованную продавцом.
Завершающим этапом будет заключение договора-купли продажи, подписание кредитного договора.
Спасибо что дочитали. Хорошего вам дня (или какой у вас там час), удачных решений и всего доброго…
Читайте также мои статьи по схожей тематике:
Оставляйте свои комментарии, участвуйте в обсуждении для меня это важно. Если все понравилось ставьте лайк и подписывайтесь на мой канал ЗДЕСЬ чтобы не пропустить новые публикации.