Снижение доходов, желание заработать, сменить квартиру или вовсе расширить жилищные условия — причин для продажи квартиры, находящейся под залогом, может быть огромное количество. Осуществить такую сделку будет непросто, но если подойти к ней с умом, то все обязательно получится.
Любой продавец хочет получить максимальную прибыль от продажи своей недвижимости. На старте нужно расплатиться с банков, получив наибольшую сумму от остатка. Снижение стоимости в этом случае совсем не подходит.
Как продать кредит?
Процесс продажи заложенной квартиры, в том числе и ипотечной, почти ничем не отличается от продажи жилья без обременения. Без уборки, легкого ремонта рекламы и приглашения покупателей. Только вы обязаны сообщать им, что квартира находится в залоге у банка.
Покупателю можно предложить самому оформить ипотеку для покупки вашей квартиры, предложив взять кредит в своем банке. А еще можно продать не квартиру, а кредит на нее. То есть нужно подписать соглашение о переоформлении кредита на покупателя. Он после станет не только собственником квартиры, но и должником по займу.
Квартира за наличные
Если покупатель хочет приобрести квартиру за «живые» деньги, то здесь тоже есть несколько вариантов.
Так, банк может сам продать вашу квартиру. То есть покупатель оплачивает сумму, которая нужна для возврата кредита и выкупа квартиры в сейфовой ячейке банка, который и выдал вам займ. Дальше банк сам сообщит регистрационному ведомству о том, что кредит погашен и передаст ипотеку туда. С этого момента можно регистрировать договор о покупке.
Присутствие банка в этом варианте необязательно. Вы можете найти покупателя, даст добро на предварительную сделку. Далее ему следует выплатить остаток долга в банке и только потом заключить основной договор о покупке квартиры. Банк о ваших планах о продаже может и не узнать, если в договоре по кредиту нет условия о досрочном погашении без дополнительных штрафов.
Идеальным вариантом будет получить разрешение от банка для продажи и согласования с ним схемы сделки, нюансов расчетов, порядка снятия залога с квартиры. Это избавит вас от некоторых проблем, которые могут возникнуть в спешке при продаже. Как только банк согласится досрочно погасить займ, вы вместе с покупателем заключаете договор, который равен размеру вашего долга перед банком.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.