Долевое строительство это процесс при котором дома который вы хотите приобрести еще нет, но он уже строится и получаете вы его по более низкой цене. Для данной процедуры заключается договор долевого строительства.
Оплата за будущую квартиру осуществляется не на прямую, это важно. Для гарантированной предохранения оплаты покупателя квартиры придумали ввели экскроуп счета. Это счета при которых застройщик получит деньги только после постройки дома.
Вы имеете полное право по 214 федеральному закону вернусь деньги. Застройщик даёт гарантию на 5 лет о построении фундамента и 3 года на инженерные коммуникации. То есть, если в квартире будет уходить плохо вода либо стены начнут трескаться, он должен устранить данные неполадки.
Не забываем о защите прав потребителя вы спокойно можете требовать вернуть деньги, еще раз пересмотреть стоимость жилья. Зачастую квартиру берут в ипотеку и если у вас такой случай вы заключаете уже 2 договора с застройщиком и банком. Договор с застройщиком вы можете передать другому, но по согласованию 2 сторон.
Об окончании строительства вам посредник(дивилопер) отправит уведомление что дом сдан в эксплуатацию, на принятие дается 7 дней. Перед принятием нужно осмотреть квартиру, все ли вас устраивает и если заметите дефекты зафиксируйте их в специальном акте. Полное право на вашей стороне если вы не хотите принимать такую квартиру.
Самый большой подводный камень данного метода кроется либо в договоре читайте его очень внимательно, либо когда застройщик банкротится зачастую такое бывает. Внимательно узнайте про застройщика и его авторитет на рынке были ли у него судебные дела либо банкротился ли он.
Подписываем договор только с теми у кого есть право на экскроуп счета, если застройщик говорит я и без них вас все построю, то бегите от таких.
В договоре смотрим :
В какой квартал будет окончено строительство
Проект всего дома
Правильно прописаны ваши паспортные данные
Нужна юридическая помощь, не стесняемся обращаемся поможем решить ваши проблемы законно и сохраним ваши нервы и деньги.
Подписывайтесь!
#право #закон #юридические услуги #долевой договор #ипотека