Статья по мотивам переписки с читателем канала, который столкнулся с определенными проблемами.
И если это не отдельное самоуправство ООП, то стоит внимательно прочитать статью, прежде чем оплачивать стоимость квартиру материнским капиталом
Итак, сама история
[Ситуация смоделирована и не повторяет в точности детали ситуации читателя]
Есть квартира, которая в свою время была оплачена в том числе материнским капиталом. После выплаты ипотечного кредита, родители наделили детей частью квартиры.
Пришло время продавать ее, чтобы купить более просторную. Но по цене получалась только новостройка и в ипотеку.
Когда покупатель на квартиру был найдет и забронирована новостройка, родители продали документы в органы опеки и попечительства (ранее и далее – ООП).
Но ООП отказало в таком «обмене», сославшись на то, что при покупке квартиры с помощью ипотечного кредита (что в новостройке, что на вторичном рынке) не будет возможно наделить сразу долями детей.
На предложение родителей зачислить часть денег после продажи на счет детей (а самим эти деньги занять у друзей, чтобы таки купить квартиру) опека тоже наложила свое вето.
Тогда родители предложили третий вариант: детям выделят доли в другой квартире, причем именно в той, которое устроит ООП.
Но в устном общении представитель опеки отказала и в этом варианте, предупредив что оспорит такое выделение долей на основании того ,что продажа квартиры, где участвовал материнский капитал, будет интерпретироваться как обналичивание материнского капитала (!) .
В итоге ООП согласилось только на два варианта: продавать квартиру на вторичном рынке и приобретать квартиру БЕЗ ИПОТЕКИ на вторичном рынке и в строящемся доме
Выводы из этой ситуации
1. То, что раньше ООП пропускали и давали на наделение детей долями в другой недвижимости родителей свое положительное решение больше не работает.
2. Учитывая, что использовать средства материнского капитала планируют большое число семей (и оно растет каждый год), никто не рассказывает родителям ДО того, как они пустят средства на материнского капитала, что их ждет после этого.
3. Продавать квартиру с мат капиталом можно только, если хотите взамен купить квартиру на вторичном рынке или новостройки (и при этом БЕЗ ипотеки!)
С учетом, естественно, нормы и размер долей для несовершеннолетних в новом жилье.
**********************************
Отказ ООП в наделении долей в другой, не участвующей в сделке, квартире родителей – это серьезный удар по продажам квартир, частично оплаченных с помощью мат капитала.
По сути, возможность маневра при расширении жилья (например – при ожидании прибавлении семейства) сузилась до двух вариантах – квартира на вторичном рынке и в новостройке но без привлечение ипотечных средств)
Так что, беря деньги у государства, будьте готовы играть по его правилам. Которые меняются часто и далеко не всегда в пользу граждан.