«Кредит на крупные суммы!
Без залога и поручителей в день обращения!»
© вокруг нас…
ВАМ ПРИХОДИЛОСЬ ВИДЕТЬ
подобные призывы? 100%, что ответ ДА. "Они" - везде - на рекламных полосах газет и журналов, на досках объявлений. Очевидцы рассказывали, что встречали подобные тексты написанными краской на заборе. С обязательным указанием номеров телефонов добрых людей, готовых под честное слово, конечно же Ваше слово, рискнуть собственными деньгами. Кто эти "добряки"? Это - "черные кредиторы".
СХЕМА "ЧЕРНОГО" КРЕДИТОВАНИЯ
древняя, как мир и так же проста: срочно нуждающемуся в деньгах человеку выдается кредит якобы под залог квартиры. На самом деле кредитный договор (он же - договор займа) не регистрируется положенным образом, и никакого залога в пользу кредитора не возникает. Квартира оперативно переоформляется на третье лицо. Заемщику, если он вообще понял, что произошло, обещают возвратить право собственности, как только им будет погашен долг. Но, в реальности, квартира сразу «отправляется в поход».
ИСКОРЕНИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ БЕЗГРАМОТНОСТЬ
лиц, соглашающихся на подобную авантюру, вряд ли получится. Но такая задача и не стоит. А вот предостеречь покупателей подобных «залоговых» квартир об подстерегающей их опасности считаю необходимым.
ДАВАЙТЕ ВМЕСТЕ РАССМОТРИМ
типичные риски , связанные с приобретением подобных «выкупленных» квартир и признаки, по которым главные опасности для клиента определить будет легко.
Начинаем с признаков:
! ЦЕНА ОЧЕВИДНО НИЖЕ, чем за аналогичные квартиры, представленные на рынке в один период времени. Признак, характерный для большинства «мутных» объектов.
! СРОЧНОСТЬ В ПРОДАЖЕ, "навязывание" и нежелание собственника связывать себя обязательствами на продолжительный срок. Описанное выше – ещё одна отличительная черта квартир «с душком».
! ЦЕНА, УКАЗАННАЯ В ДОГОВОРЕ купли-продажи, на основании которого продавец владеет квартирой, не будет соответствовать рыночной. Это не зависит от срока нахождения в собственности у предыдущего хозяина (читай - заемщика). В подобных случаях в договорах указывается размер займа (!) и прописывается, что деньги получены до подписания договора и государственной регистрации сделки. Если первые два признака относим к косвенным, то данный – прямой.
! СРОК ОСВОБОЖДЕНИЯ. Внимательно читаем договор-основание и сверяем с выпиской из домовой книги. В случае проблемного варианта, обнаружим, что бывший собственник ещё зарегистрирован в квартире и «вот-вот» должен сняться с регистрационного учета. Или предыдущий собственник - заёмщик выписан недавно по [заочному] решению суда.
! ЛИЧНОСТЬ ПРОДАВЦА. Это человек с регистрацией в Тмутаракани или в подобных регионах, найти которого после сделки и получения денег не представится возможным.
! ДВОЙНАЯ ПЕРЕПРОДАЖА квартиры в течение короткого периода времени, как правило, не превышающего года.
ПРИЗНАКОВ ДОСТАТОЧНОЕ КОЛИЧЕСТВО
для точной идентификации схемы «черного» кредитования. Теперь, столкнувшись с подобными фактами на стадии ознакомления с будущей квартирой, не придется сомневаться в правильности действий.
Полезнее знать несколько мудрых правил,
которые всегда могли бы служить тебе,
чем выучиться многим вещам, для тебя бесполезным.
© Сенека Луций Анней
КРАТКО ОСТАНОВИМСЯ НА РИСКАХ
Риски обусловлены вероятностью оспаривания предыдущей сделки на основании ст. 178 ГК РФ. Так же, с большей вероятностью, - на основании ст. 179 ГК РФ - присутствуют крайне невыгодные условия в сочетании с заблуждением относительно природы сделки. Сразу оговорюсь, что перспектива неблагоприятного для нового собственника судебного решения не однозначна. Но само судебное разбирательство, и связанные с ним ограничения в распоряжении квартирой в течение продолжительного срока, вряд ли станут достаточной компенсацией за некоторый дисконт при покупке квартиры.
Все сказанное в предыдущем абзаце станет реальностью, только если предыдущий собственник, он же незадачливый заемщик, жив и здоров. В противном случае возможно разбирательство иного плана, основанное на нормах не гражданского, а уголовного права.
Но это — другая тема. И я вернусь