Привет всем!
Продолжаю рассуждать о том, в чем же хранить деньги , когда надвигается кризис. Интересно будет это перечитать, когда это уже произойдет. Прав был или не прав. Сами понимаете, это лишь мое субъективное мнение не претендующее на истину, и если у вас есть своё видение, пишите в комментариях, будет очень интересно почитать.
Итак, недвижимость. В условиях инфляции многие начинают бросать свои взгляды в сторону бетона, что как не недвижимость является железобетонной инвестицией. Ведь что бы ни случилось , ну разве что падение астероида ( но это уже извините полный армагеддон ), недвижимость останется недвижимостью, деньги могут обесцениться, исчезнуть, стать цифровыми, а недвижка это все переживет.
Но. Я считаю что в России сейчас вкладываться в недвижимость невыгодно.
Причина первая и самая главная. Ипотечники. Ни для кого не секрет, что сейчас в России ипотечный бум. Ипотеку берут все, вспомните своих знакомых, наверняка среди них есть ипотечники. В основном это люди живущие от зарплаты до зарплаты и очень сильно от нее зависящие. А теперь представим, что наступил кризис, подобный 2008 году. Надеяться , что Россия будет "тихой гаванью" , не приходится. В 2008-м тоже так говорили, но вспомните, сколько людей тогда потеряли работу. Я лично тогда потерял работу, и прошло года два , пока я нашел что то достойно-равноценное. Грядущий кризис также проредит ряды трудоустроенных, среди которых будет немало и ипотечников. Люди окажутся перед фактом, что платить им ипотеку нечем. Да, конечно же банки будут предоставлять отсрочки, вводить какие нибудь ипотечные каникулы, но общей погоды это не сделает. Спрос на недвижимость, который подстегивался ипотечниками упадет и гражданам впору будет осваивать процедуру собственного банкротства. Куча квартир будет выкинута на торги по банкротству . Спрос на недвижимость упадет.
Вторая причина вытекает из первой. Благодаря ипотечникам рынок недвижимости сейчас на пике, или около пиковых значений. А входить в любой актив на пике, это не очень разумно.
Третья причина.
Рынок ипотеки не может расти бесконечно. Основная масса тех, кто хотел купить жилье в ипотеку уже это сделали. Соответственно толкать цены вверх уже наверное некому. Цены продолжают пока потихоньку расти благодаря урбанизации, когда из провинции в поисках работы едут в более крупные города, влазят там в ипотеку. Но все же , основная масса уже сидит в ипотеке и застряла там как минимум на добрый десяток лет.
Причина четвертая.
Процентные ставки. После того как запустился маховик инфляции, ,посмотрите на цены в магазинах как говорится, и все поймете, центробанки все чаще задумываются об увеличении процентных ставок.
И первые ласточки уже есть, например Нацбанк Украины поднял ставку с 6 до 6,5%. И банки других стран тоже будут поднимать ставки.
А значит ипотека, как и другие кредиты станут дороже. Более высокие ставки по ипотеке на фоне уменьшения доходов и покупательской способности населения сделают свое дело. Недвижка замрет и покатится в цене вниз. Компенсировать частично видимое снижение цен сможет разве что девальвация национальной валюты.
На мой личный дилетантский взгляд, покупка недвижимости сейчас абсолютно нецелесообразна и не выгодна.
А как вы считаете?
