Любимая тема специалиста по продажам недвижимости – это, конечно же, цены на недвижимость. Имею кое-какой опыт и свое мнение в этом вопросе.
Начну с того, что никаких резких обвалов на рынке недвижимости никогда не случается. Это не рынок ценных бумаг, где акции в одно мгновение могут взлетать или падать. Ликвидность недвижимости гораздо ниже, соответственно, корректировки по цене происходят гораздо медленнее. Поэтому серьезная для рынка недвижимости корректировка на, казалось бы, незначительные 5-7 % может длиться от полугода.
Начиная с июня 2020 года в России в качестве меры поддержки строительной отрасли от спада в связи с коронавирусом снижена процентная ставка по ипотеке на новостройки со средних 8-9% до 6-6,5% годовых. Исторически это самая низкая ставка по ипотеке в России. Кажется, что ставка даже ниже инфляции. Это обстоятельство подтолкнуло огромное количество людей взять кредит и купить квартиру в новостройке. Даже те, кому квартира не нужна, решили купить её, взяв такой дешевый кредит. И, кстати, нисколько не прогадали. Многие из тех, кто брали квартиру в ипотеку летом или в начале осени прошлого года, совершенно точно, смогут заработать на последующей перепродаже. А разница в цене перекроет их переплату по банковским процентам и накладным расходам.
Второе обстоятельство (правда, в меньшей степени), подтолкнувшее спрос на новостройки в 2020 году, это курс доллара к рублю. В марте и ноябре было два скачка курса, что тоже не могло не отразиться на спросе на недвижимость.
Лично я на этой волне при примерно одинаковом объеме предложения за 2020 год закрыл примерно в 1,5 раза больше сделок, чем в 2019 году.
После декабря 2020 года спрос никуда не делся. В отдел продаж, по-прежнему, обращается большое количество людей, желающих купить квартиру. У людей достаточно адекватные ценовые ожидания, они могут позволить себе купить квартиру, однако предложить им практически нечего. На волне ажиотажа 2020 года не только цены выросли, но и сложился дефицит предложения.
Сейчас на остатке у многих застройщиков, действительно, не слишком много доступных вариантов квартир, а стоят они дорого. За 2020 год все застройщики заработали хорошо, поэтому у них нет никакой необходимости снижать цены на остатки – рано или поздно их всё равно купят. В лучшем случае на некоторые специфические варианты или те, где цены подняли слишком сильно, можно ожидать точечных акций или спец. предложений.
Более или менее реальная возможность купить квартиру в новостройке дешевле – это ждать вывода на рынок новых проектов. Есть вероятность, что на котловане цены будут ниже, однако и срок ожидания ключей значительно дольше.
Таким образом, я бы не ждал существенного отката цен вниз, впрочем, как и роста. В 2020 году произошел очередной виток по спирали и, скорее всего, цены закрепятся на новом уровне на длительный срок. Тем, кто так и не успел купить недвижимость, остается только копить, или брать больший кредит.
Подписывайтесь на мой канал и узнавайте больше нового о новостройках.