Если вы собрались делать ремонт в квартире то эти заметки для вас. Уверен что 8 из 10 человек не дочитают их до конца, но остальным они помогут пройти этот путь с минимальными ошибками.
1. «Евроремонт» Ремонт бывает капитальный и косметический, если вы собираетесь переносить или увеличивать количество электро точек-то это капитальный. Все байки про «евроремонт»-это разводняк, а сам этот термин притащили сюда гасторбайтеры из Украины, которые трудились на стройках в Польше.
2. Пожить чтобы понять. В идеале, прежде чем приступать к капитальному ремонту в квартире нужно пожить, хотя бы пару лет, это поможет вам понять что вы хотите.
3. В коробке с карандашами. Учитесь рисовать, это позволит вам экономить на проектной документации порядка 2000 рублей за квадратный метр, и лучше реализовать ваши хотелки.
4. Меньше дизайна-больше функционала. Современные отделочные материалы представляют из себя апогей дизайнерской мысли, их просто надо аккуратно поклеить или натянуть и уже будет хорошо и не надо тратить бабло на дизайнера и городить арки и многоуровневые потолки с невероятными лампочками.
5. Ни тоски ни жалости. Ремонт-отличный повод избавиться от ненужных и «как-бы нужных вещей», на этапе подготовки квартиры к ремонту смело собирайте и выносите весь хлам, расходы на ответственное хранение или последующее многократное таскание по комнатам этих коробок вылетят вам в серьезные бабки и позвоночную грыжу.
6. Разобрать чтобы сохранить. Крупную мебель нужно разобрать до последнего винтика. Никто не будет церемониться с тяжеленным шкафом и сдувать с него пылинки, скорее всего его просто поломают в результате транспортировки. Перед демонтажем сфотографируйте и подпишите все элементы крупной мебели. Законспектируйте последовательность разборки и докупите крепежную фурнитуру, которая может поломаться при монтаже.
7. Время вперед. Рассчитайте сроки проведения ремонта, лучшее время это с мая по конец августа, когда детей можно без отрыва от школы и садика эвакуировать в безопасное место. Приблизительно 3-х с половиной месяцев должно хватить на любой объем работ, соответственно еще месяц нужно заложить на демонтаж и упаковку всех вещей, и еще пару месяцев нужно на этап проектирования. Итого, если вы собрались начинать ремонт в мае, то рисовать начинайте в конце января а демонтаж и укладку вещей в апреле.
8. Энергоэффективность. Не объединяйте лоджию с жилыми помещениями, затраты на отопление и борьбу с точкой росы нивелируют весь позитив от прироста жилой площади.
9. Никаких пенно и газобетонных блоков. Только монолитные пазогребневые блоки, обычно это понимание приходит в конце, когда начинается монтаж навесной мебели.
10. Больше розеток. Розеток много не бывает, в конечном счете затраты на электросети в квартире составляют от 4 до 6 % от общей стоимости работ и материалов поэтому экономия по этой статье бессмысленна.
11. Розетки над кухонной столешницей. Бытует мнение, что розетки над кухонной столешницей нужно располагать на высоте не более 10 см, потому, что провода у кухонных приборов не очень длинные и вообще это эстетично. Но жизненный опыт показывает что столешница часто бывает захламлена всякими баночками, сахарницами, кастрюльками…и пр и доступ к розеткам затрудняется-поэтому смело нарезайте подрозетники на высоте 47 см от столешницы до центра розетки-будет удобно.
12. “Я Земля, я своих провожаю героев». Перед отделочными работами проверьте землю на всех точках и группах. Для этого подключите старое УЗО (чтобы не умордовать новое) и изолированным щупом коротите фазу на землю по очереди во всех точках, УЗО будет срабатывать-значит земля есть. Если УЗО срабатывать не будет значит в точке или нет земли или нет фазы.
13. Группы света vs двухклавишник. Разбивайте освещение на группы: верхнее (потолочные свтильники) и нижнее (бра). Нет смысла выводить большой светодиодный потолочный светильник на две клавиши выключателя, используйте вторую клавишу для централизованного включения нижнего освещения в данном помещении.
14. Покупка светильников. Озаботьтесь выбором светильников за долго до начала ремонта. Закажите их с Aliexpress у продавца с высоким рейтингом, это позволит вам экономить от 200 до 400% на стоимости. Все светильники, которые продают в наших магазинах тоже произведены в Китае но продаются с бешеными наценками.
15. LED- panel. Обратите внимание на светодиодные светильники сделанные по принципу Led-панели, они дают мягкий рассеянный свет с углом рассеивания 150 градусов.
16. Светлая сторона. Располагайте цепочку точечных светильников, так чтобы угол рассеивания залезал на стену это добавит люксы в общую освещенность.
17. Спектр. Разбавляйте спектр светодиодных светильников, вводя в нижнее освещение галогенные лампочки небольшой мощности. Не используйте светодиодные лампочки в настольных светильниках, только галоген!!!
18. Вентиляция. Вентиляции делайте пластиковым коробом прямоугольного сечения 120на60, больше не стоит и меньше тоже. Меньше колен: каждое колено понижает тягу на 25%, особенно это критично для квартир расположенных на высоких этажах.
19. Точки вытяжки. Располагайте в сан узле над самой влажной зоной (это ванная) и на кухне в зоне действия радиатора холодильника (помимо вытяжки над плитой).
20. Радиоразведка. Прежде чем проектировать слаботочную сеть проведите в квартире радиоразведку при помощи ващего Wi-Fi роутера и ноутбука. Определите место откуда наиболее эффективно покрываются вайфаем все самые удаленные помещения-это и будет точка ввода всех слаботочных сетей. Именно в этом месте предполагается расположение слаботочного шкафа.
21. Не надейтесь на Wi- Fi. Оборудуйте все точки подключения компьютеров проводным интернетом, будьте готовы к тому, что в ближайшие 5-ть лет сотрудники МГТС подключат всех бабок в вашем доме к GPON и забют своими точками Wi-Fi на всех каналах.
22. IPTV стучится в каждый дом. Поэтому оборудуйте все TV точки помимо антенного выхода еще и RG-45…на перспективу.
23. Слаботочный шкаф. В качестве слаботочного шкафа предпочтительно использовать естественные полости строительных конструкций, в моем случае это правая фальш-колона портала разделяющего прихожую и коридор.
24. «Зачем он нахрен нужен?» Портал! В моем случае он выполняет сразу несколько важных функций: он разделяет два контура натяжного потолка, делит прихожую на две зоны, служит местом коммутации всей «слаботочки» в квартире+видеопанель с регистратором. И еще в него приходят резервные кабель-каналы, на тот случай если внезапно придется затащить оптику.
25. Почему портал а не арка? Потому что арку нельзя оформить дверными доборами и откосами.
26. «Люк-я твой отец»(С) Больше скрытых люков, например под ванной их обязательно нужно два с обоих сторон, тогда пространство под ванной превращается в довольно-обширное кладовое помещение. Еще на ревизионный шкаф, еще на слаботочный… Скрытые люки удовольствие не дешевое, но своих денег эта опция стоит.
27. Проходные выключатели. В моем случае эта овчина не стоила вложенных в нее сил и средств. Я повелся, но мы ими почти не пользуемся, лучше бы еще наковырял розеток.
28. Пустоты и ссаные тряпки. Обязательно расшивайте и запенивайте все штатные стыки между плитами, вы удивитесь чего там только нет, и как тихо станет в квартире после этой процедуры.
29. Закупки. Самый неприятный аспект ремонта, тут вы столкнетесь со всеми сторонами человеческой жадности. Поэтому главное правило: прежде чем отправляться на закупки подготовьте список и выпишите в него цены на все позиции ориентируясь на крупные интернет (он-лайн) магазины строительных материалов. Надо сказать, что в интернет- магазинах строительных материалов достаточно прозрачные и адекватные цены, но дорогая доставка и разгрузка. Поэтому имеет смысл там закупаться сразу и помногу, но если вам нужно например 8-мь мешков каких-нибудь «сухарей» и ведро грунта-то тут вам придется посетить строительный рынок.
30. "Хаос и нае...лово" или как устроен строительный рынок. Два миллиона сомнительных ИП расположены в хаотическом порядке, все торгуют одинаковым товаром которые притаскивают узбеки с двух-трех складов расположенных на дальних кардонах этого же рынка. Ценников на витрине ни у кого нет, все из головы или их называют загадочно глядя в монитор полуоткрытого ноутбука. Тут вас выручит список с ценами из он-лайн магазина. Но лучше сразу вычислить главные склады и идти туда.
31. «Не брат ты мне гнида черножопая» (С) Строительный рынок не место для толерантности, сторонитесь «черных» продавцов. За время общения с ними у меня сложилось впечатление, что главная их задача не продать а как следует обмануть, при этом они будут вам улыбаться в 32 зуба и называть братом.
32. Закупка электрики. Электрика штука дорогая и много котрофакта, на строительном рынке ее покупать точно не стоит, тут все лавры у крупных онлайн магазинов. Но все проверять при получении, в Интернете есть куча материала как отличить оригинальный «севкабель» от подделки, или как не нарваться на польские автоматы.
33. Закупка отделочных материалов. Рынок отделочных материалов штука непрозрачная…практически все импортное, и цены через открытые источники определить очень трудно. Расскажу как я ориентировался на примере выбора ламината. Для начала пошел на строительный рынок и пощупал руками все представленные образцы-определился с цветом и производителем-мне понравился EGGER. Далее зашел на официальный немецкий сайт и нашел раздел наши дистрибьюторы -четверо оказались в России –из них двое в ближайшем подмосковье. Позвонил обоим узнал цену, один из них оказалось работает и с физлицами если брать от 50 квадратов, благо мне нужно было 80.
34. Пол. Не экономьте на подложке, берите листовую португальскую пробку и будет вам счастье. Покупая пол за 80 тыр, глупо экономить на подлжоке 15-ть.
35. Контроль. Приезжайте на стройку так часто, как только вы можете это делать, лучше каждый день, строители обычно этого не любят, но это не ваши проблемы. От частоты посещения стройки напрямую зависит количество косяков которые вы вскроете на начальном этапе.
36. Чукча не читатель. Вы можете сделать офигенно-наглядный проект на 40 листах, но будьте готовы к тому что никто кроме вас его читать не будет, или будет читать но все равно понимать по своему. Поэтому поменьше страниц в проекте-непрерывный контроль-и цветные мелки в помощь.
37. Непрерывное фото-документирование. Фотографируйте все подряд, и дома в спокойной обстановке отсматривайте материалы, в ремонте не бывает мелочей- это поможет выявить еще 15% косяков. На этапе штробления делайте размерные привязки и снова все фотографируйте…поверьте, вас эти фотографии потом спасут когда вы будете вешать полки или настенные светильники.
38. Косяки все равно будут. Вы можете только сократить их количество.
39. Бригада. На этапе выбора бригады, договаривайтесь, что мастера будут жить и работать на объекте-только так и никак иначе!!! Постоянные приезды и выезды с объекта напрямую влияют на качество.
40. Умный прораб. В каждой бригаде есть так называемый "менеджер" который рвется осуществлять закупки материалов-не давайте ему этим заниматься, берите закупки на себя.
41. Двери. Дожимайте мастера чтобы при монтаже дверей он все равно ставил по три ригеля на коробу (два в петли и один в замок), они все говорят что пена держит офигенно но поверьте рано или поздно ригели придется поставить, это случится через год или через неделю, но сделать это придется.
42. Объединенный санузел …спорный момент, но давайте рассмотрим плюсы и минусы.
Плюсы:
-реальная экономия на пазогребневых блоках, плитке и дверном комплекте (до 35 тысяч)
- в одном помещении гораздо проще и эффективнее организовать вентиляцию
- полотенцесущитель греет все и сразу
- много места
- санитарно-эпидемологический аспект (пожалуй самый важный) толчок и умывальник находятся в шаговой доступности
- освещение работает более эффективно
- приводя детей с улицы можно мыть руки одновременно всем и сразу
Минусы:
-утренний подъем по расписанию
-туалет не место для чтения журналов
-в случае ротовирусной инфекции в ход пойдут пластиковые ведра и тазы
43. Покупая уплотнитель на стальную дверь, предварительно промеряйте все зазоры на двери во всех плоскостях. Армяне на рынке об этом не говорят но уплотнители бывают 4-х типоразмеров.
ЗЫ: для тех кто осилил - полезные ссылки
Фактическая смета, с разбивкой по датам и категориям затрат:https://yadi.sk/i/U85-rrmkjNVM6
Проект ремонта в П44-Т:
Скачать оригинальные DWG можно тут:
https://yadi.sk/d/ja51sgY6jPFAy
Видео