Квартиры, которые находятся в залоге у банка (в ипотеке) продавались всегда, но это были единичные случаи. Ситуация кардинально изменилась в 2020 году. По официальной статистике в прошедшем году доля таких квартир в общем объеме продаж составила 15%. И это цифра за год, а если говорить о втором полугодии, о январе-феврале 2021, то по нашей статистике - каждая четвертая квартира – залоговая.
Почему продают залоговые квартиры
- Чтобы изменить жилищные условия. Ипотека – это не на один год, рождаются и вырастают дети, люди женятся и разводятся. И появляется необходимость увеличить, уменьшить или разменять квартиру. Такая причина была всегда, есть и сейчас.
- Снижение дохода, потеря работы, как результат, нечем платить за ипотеку. Уж лучше так, чем растить пени и штрафы, а потом и вообще по суду лишится квартиры. И раньше встречалось такое, но сейчас на много чаще.
- Снизить ставку по кредиту. Таких ставок по ипотечным кредитам не было у нас никогда. Естественно, когда у человека кредит под, например, 10 процентов, возникает желание снизить эти проценты. Многие не знают, что рефинансировать кредит можно и лучше в другом банке, а не там, где его получали, потому что банк не хочет уменьшать свои доходы и отказывает или снижает ставку чисто символически. Поэтому квартиру выставляют на продажу, что купить другую с ипотекой под более низкий процент.
- Попытки инвестирования на фоне растущих цен и низкой ставке по ипотеке. Купили квартиру, подождали пока рост цен (а если это еще и новостройка на стадии фундамента) перекрыл расходы, да еще и сверху набежало, и выставили на продажу. Конечно, такой заработок закончится вместе с ростом цен, можно и в минус уйти.
Каковы последствия
Все чаще вспоминают ипотечный кризис в США 2007 года. Ситуация и правда внешне похожа. Растет количество залоговых квартир, выставленных на продажу. Большое число предложений на рынке всегда ведет к снижению цен – упасть в цене, чтобы продать быстрее. Как результат – денег, вырученных за продажу квартиры будет не хватать на погашение кредита, что приведет к увеличению числа невыплаченных кредитов и общей суммы задолженностей… И так далее.
Да и ажиотажный спрос на рынке недвижимости не естественный, искусственно созданный низкими ставками по ипотечным кредитам и вкладам. Из-за увеличившегося спроса застройщики подняли цены, что фактически нивелировало выгоду от льготных ставок на покупку новостроек. Как результат – «новые» ипотечники стали невольными инвесторами строительного и банковского секторов экономики с совершенно непонятными последствиями.
Центробанк рекомендовал прекратить программу льготной ипотеки, но правительство не прислушалось и продлило действие программ.
Гадать на тему – цены снизятся или повысятся, не буду. То, что есть сейчас не было никогда. Ни один здравомыслящий человек не мог себе представить рост цен на недвижимость в стране, переживающей кризис, вызванный последствиями пандемии – закрытие организаций и предприятий, снижение зарплат, рост безработицы. Что будет дальше – поживем, увидим.
А Вы как думаете, дорогие читатели?
Жду ваши отклики, комментарии. Ставьте "лайки" и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить самое важное и интересное. По всем вопросам можете писать на почту dzenrealty@yandex.ru или в чат