Эх, почитал я , сколько людей сейчас страдают от применённого материнского капитала, которые решили продать жильё по тем или иным причинам и ужаснулся от того с чем столкнулись наши сограждане...
Когда настало моей семье расширять квадратные метры жилой площади, я и сам впервые узнал о не совершенности 256 ФЗ (кто не в курсе посмотрите в яндексе какие обязательства возлагаются на семью и её членов после использования Мат. капитала при первоначальном взносе в ипотеку или при частично досрочном погашении ипотеки.)
Это как с импортозамещением, слово придумали, а как это должно работать, не придумали...
И вот моя история:
Как говориться, на рынке два дурака, один покупает, другой продаёт...
И я решился продать, ведь скоро очередное пополнение в семье.
И закружилось...
Чтобы продать квартиру, я должен погасить ипотеку, потом выделить доли детям рождённым при получении мат. капитала и последующим деткам + своей жене. Далее необходимо обратиться в службу опеки по месту прописки своих детей и получить разрешение на продажу нашей квартиры при условии, что я покупаю новое жильё не хуже прежнего ($=м2), причём, выделяя там им всем доли! И вот после этого пути я, как продавец , всё же наконец-то готов выйти на сделку своим покупателем...
Взглянем на эту ситуацию со стороны покупателя моей квартиры:
Покупатель должен выплатить мою ипотеку на основании предварительного договора купли-продажи. Потом подождать 30-45 дней в надежде, что я его не решил кинуть. За это время, я выделяю всем доли, получаю от опеки разрешение на продажу (при наличии другого объекта недвижимости для покупки) и не передумываю продавать свою квартиру. Ведь а чем в целом я рискую то?)))) Ну пускай я решил кинуть покупателя и с меня по суду будут взыскивть 25% зарплаты, хоть всю жизнь, ведь ипотеку то я выплатил всё же за чей то счёт)))
Ну ладно, это лишь предположения и страхи покупателя, такой недвижимости, как у меня...
Что же в целом можно резюмировать?
Чтобы продать ипотечную квартиру с применённым материнским капиталом, нужно ещё постараться найти покупателя, который согласиться отдать деньги и ждать все мои организационные моменты.
А как же заинтересовать то потенциального покупателя, чтоб он пошёл на все риски? Конечно же существенной скидкой на квартиру, что для меня неприемлемо, ведь чем больше я даю скидку, ровно столько же мне не хватает для покупки нового жилья)))
Значит надо искать новый путь, свой путь, который я решил проложить сам, вопреки всем имеющимся обстоятельствам!
Я однозначно решил отыграть назад всю эту историю с материнским капиталом, ведь эти 453 000 рублей мне портили всю картину...
Я собрал своих юристов и поставил им задачу, изыскать законную возможность обойти все мои обязательства при применении материнского капитала, чтобы я смог продать свою квартиру без сложностей, без рисков, без выделения долей, сразу и по рыночной цене!
Как вы помните, в 256 ФЗ никакой информации на этот счёт нет, но это не помешало моей команде найти решение.
Как это можно сделать, смотрите ЗДЕСЬ. Надеюсь мой опыт поможет Вам выйти из такой же не простой ситуации.
Никого не слушайте! Все риелторы и горе юристы, наперебой только и говорят, что нужно гасить ипотеку, выделять доли, получать разрешение у опеки на продажу и только потом можно продавать...
Я на практике доказал, что выход есть всегда, а теперь это и вход в светлое будущее для многих...
Тропинка протоптана и она уже превращается большую дорогу по которой с лёгкостью пройдётесь теперь и Вы.
Переходите СЮДА.
И да прибудет с Вами сила!