На нашем рынке студии появились совсем недавно и быстро завоевали популярность. Для застройщика это способ легко продать свои квадратные метры, да еще по самой высокой цене (в стоимости квадратного метра), а для покупателя это возможность за сравнительно небольшие деньги получить новое отдельное жилье. Нужно заметить, что студии очень популярны и у покупателей-инвесторов, которые зарабатывают либо на перепродаже этой квартиры ближе к сроку сдачи, либо планируют зарабатывать на сдаче в аренду.
Итак, вы приняли решение о покупке квартиры, и ею станет небольшая симпатичная студия. Скорее всего, вы уже определились с районом, возможно, что уже выбран жилой комплекс.
Сегодня мы собрали для вас 7 важных моментов, на которые вы ОБЯЗАНЫ обратить внимание при выборе именно той студии, за которую вы отдадите застройщику свои денежки. И эти критерии одинаково важны и для тех, кто собирается жить в этой студии, так и для тех, кто рассматривает покупку как инвест-проект.
1. Количество света в студии.
Один из самых важных критериев выбора - конфигурация бетонной коробки под названием "КВАРТИРА-СТУДИЯ" и количество-размер окон в ней.
Традиционная планировка студии - вытянутый "пенал". В таком варианте возможно зонирование небольшой прихожей, кухонной и спальной зон. Эта планировка имеет единственный минус - уровень инсоляции. Естественный свет из окна едва будет достигать кухонной зоны, а в зоне прихожей будет темно и всегда придется включать свет. Скорее всего, выбирать студию придется именно в такой конфигурации, это самый популярный формат. В таком случае обязательно обратите внимание на ширину оконного проема, а при разговоре с менеджерами застройщика обязательно уточните ширину окна именно в выбранном вами варианте, размеры окон могут меняться от этажа к этажу.
Сравните две одинаковые конфигурации с разными оконными проемами. Одна из этих планировок реальная, во второй мы изменили (перерисовали) оконный проем. Как вы думаете, какая планировка дорисована? Ответ тут.
И вот еще примеры, это реальные студии в ЖК ОСТРОВ. Это бизнес-премиум класс, квартиры идут в свободной планировке, нарисованные стены можно подвинуть:
2. Отделка.
В большинстве случаев выгоднее купить студию с отделкой от застройщика.
Стоимость отделки от застройщика как правило ниже, чем те деньги, что вы потратите на приведение в жилое состояние коробки из голого бетона. Ну и если вы купили квартиру без отделки, то как минимум месяц-другой вам придется подождать, пока Гадкий Утенок бетонная коробка превратится в Прекрасного Лебедя в уютную студию. Если же в ожидании большого переезда вы живете в съемной квартире, то эту аренду тоже нужно будет оплачивать еще месяц-другой. Вот и считайте.
Да, возможно качество отделки будет не то, которое вы хотели бы получить в своем уютном гнездышке, но обои можно перекрасить, сантехнику сменить, окна отрегулировать, дверь в ванную комнату заменить. Тот же ламинат меняется достаточно безболезненно. Вот с чем придется смириться - плитка на полу и на стенах в ванной. Ее замена - пыльно, шумно, часто влечет за собой неожиданные последствия. Проще смириться и оставить ту, что положил застройщик.
В любом случае, все это потом, а пока можно и так пожить. А там приживетесь и половину из ваших "хотелок" и сами позабудете.
Ну а если квартира покупается под сдачу, то тут однозначный выбор в пользу отделки от застройщика.
3. Ванна в туалетной комнате.
В студиях ванна в туалетной комнате может оказаться крайне важна только в одном случае: у вас есть или планируется малыш. Купать ребенка в душевой кабине ну никак не получится.
Во всех остальных случаях однозначный выбор в пользу душевой кабины - места занимает меньше, в жизни удобнее. И помните, при покупке квартиры вы платите за каждый квадратные метр, за ту разницу, что занимает ванна в сравнении с душевой кабиной вы тоже заплатите.
4. Рокировка санузла и кухонной зоны.
Покупая студию без отделки, а именно в таком виде они обычно продаются в домах бизнес-класса, вы можете столкнутся с соблазном поменять местами санузел и кухонную зону. И даже консультант застройщика назовет блестящей вашу идею, НО! Он умолчит о главном: как правило, такой перенос невозможен, а если и возможен, то сопряжен с большим количеством сложностей, от строительно-монтажных до согласования перепланировки.
Посмотрите на эту планировку:
Одна из самых популярных студий 34,4 м2 в ЖК Огни-2, ДОНСТРОЙ. Эти студии были проданы практически сразу. Очень удачный вариант для студии площадью 34 м2. Вы можете поставить стену посередине, два больших окна легко вам это позволят, и студия превратится в миниатюрную однушку. Но как быть с неадекватно большим для студии санузлом? Вроде было бы неплохо перенести его в кухонную зону, установив в нем душевую кабину и унитаз, а на месте нынешнего унитаза и ванной сделать кухонный уголок. Так вот такая перепланировка потребует как минимум пройти через все круги ада для ее согласования. А в некоторых случаях это в принципе невозможно из-за особенностей инженерных коммуникаций. Прежде, чем делать выбор, имея ввиду переделки подобного рода, обязательно уточните у застройщика возможность такого переноса.
5. Лоджия.
Покупка студии с лоджией очень выгодный вариант в том случае, если вы готовы утеплить ее и оборудовать из нее дополнительную маленькую комнатку. В большинстве случаев это изолированное рабочее место, где вы можете уединится и спокойно поработать или поучится. И такое дооборудование лоджии того стоит:
- покупка квадратных метров лоджии в два раза дешевле - при расчете стоимости квартиры площади лоджий и балконов считаются в два раза дешевле,
- вы получаете пусть крошечную, но отдельную полноценную комнатку-кабинетик,
- простое утепление лоджии с выносом на нее электричества не потребует никаких согласований, а предложений таких услуг на рынке очень много и это недорого.
6. Соседи по этажу.
Давайте теперь выйдем из квартиры и оглядимся: вокруг другие квартиры, в которых живут ваши соседи. Гораздо комфортней, когда этих соседей меньше. При прочих равных старайтесь выбирать тот вариант, когда на вашем этаже меньше квартир. Еще лучше, когда эти квартиры большие, тогда меньше вероятность, что соседом окажется человек, купивший квартиру под сдачу и реальные жильцы за вашей стенкой не будут меняться каждые полгода. И опасайтесь вариантов, когда среди соседних квартир на этаже много студий, в этом случае часть из них будет сдаваться, а это всегда очень сложное соседство. Студии снимает как правило молодежь, и какими бы умненькими не были эти ребята, рано или поздно они начинают приглашать друзей-подруг в гости, и тут и начинается веселье.
7. Удаленность от метро.
Даже если вы не пользуетесь метро, но покупаете студию для жизни, то скорее всего вы достаточно активный и молодой человек, а значит, скоро вам станет мало этой квартирки. Семья, дети - все это вынудит вас улучшить свои жилищные условия, и вы начнете искать возможность купить квартиру побольше. А вот в таком случае ваша студия сможет поддержать вас финансово, если вы берете следующую квартиру в ипотеку и на первоначальный взнос вы сможете накопить, то эту квартирку вы сможете быстро сдать, а вырученными от аренды деньгами покрывать большую часть вашего ипотечного платежа. Так вот имейте ввиду, стоимость аренды студии у метро может быть значительно выше той, от которой до метро еще нужно добираться наземным транспортом. Разница может достигать 10 тыс. руб. в месяц, а это существенная часть вашего ипотечного платежа.
Итоги:
Покупка студии для жизни в ней как правило происходит в условиях сильно ограниченного бюджета. Уже потом, когда дела наладятся вы сможете купить и другую квартиру, побольше, но на этом этапе очень важно сделать правильный выбор и не упустить ни одну деталь, которая разочарует вас позже в вашем новом жилье. Не всегда есть возможность выбрать именно то, что хочется вам, зачастую выбор ограничен определенными условиями и приходится брать то, что есть. Но понимая тонкости выбора во всяком случае вы будете понимать, на что соглашаетесь и с какими сложностями вам придется столкнутся.
Кончено же, есть много других деталей, которые необходимо учитывать при покупке студии, но мы постарались выделить ключевые 7 факторов, которые, мы надеемся, помогут вам в выборе.
Если вы считаете, что есть еще какие-то моменты, которые также важны при выборе, пишите в комментариях, ваши слова тоже будут очень полезны для всех читателей
Ну а если вам чем-то помог этот материал, то ставьте лайки и подписывайтесь!
И спасибо тем, кто осилил всю статью и прочел эту строку! ) Вам лайк! 👍👍👍