Жилищный кодекс Российской Федерации даёт собственникам, обладающим не менее чем 10% голосов в доме, право обратиться в управляющую организацию (УО) с требованием провести общее собрание. Если УО отказывается, спор разрешает суд и, как правило, принимает сторону жителей дома.
Собственники не менее чем 10% голосов в доме вправе попросить УО провести общее собрание собственников
Инициаторами общего собрания собственников помещений в МКД могут быть отдельный собственник или управляющая организация. При этом собственники, обладающие не менее 10% от общего числа голосов в доме, вправе обратиться в УО с заявлением, чтобы компания организовала и провела ОСС (ч. 6 ст. 45 ЖК РФ). В таком обращении жители дома должны указать, какие вопросы хотят внести в повестку дня. УО или ТСЖ обязаны в течение 45 дней с момента поступления заявления от собственников уведомить всех о предстоящем ОСС и оформить документы в соответствии со ст. 44–47 ЖК РФ. При этом законодательством не установлено, в какой форме должно быть оформлено заявление собственников и какие сведения в нём следует указать. Управляющая организация, получив обращение собственников о необходимости провести общее собрание, не всегда это делает. Причины бывают самые разные, но жители дома иногда не готовы с этим мириться – и идут в орган ГЖН или напрямую в суд, например, дело № А 29-1623/2019.
Подробнее как заставить УО провести общее собрание читайте https://roskvartal.ru/provedenie-oss/12151-mogut-li-zhiteli-doma-obyazat-uo-provesti-oss-chtoby-eye-smenit
Мнение автора
По моему мнение, если вы надумали сменить УО, то делайте это самостоятельно. Судебные тяжбы и споры с УО могут занять очень много времени