Ликвидность обратно пропорциональна времени, которое требуется для продажи: чем меньше срок, в течение которого продается недвижимость, тем выше ее ликвидность.
В целом жилье считается ликвидным активом: спрос на него есть всегда, даже при проблемах в экономике.
Продать жилую недвижимость намного проще, чем, скажем, картину, интересную лишь узкому кругу богачей-коллекционеров. Собственно на это и уповают эксперты, советующие вкладывать свободные средства в квартиры или дома.
Но не все жилье одинаково ликвидно: некоторые объекты даже по вполне рыночным ценам продаются за пару недель, а другие ждут покупателя месяцами и годами, причем даже снижение цены помогает далеко не всегда.
В чем тут проблема?
✅ Театр начинается с вешалки, а ликвидность жилья с его местоположения.
Наибольшей ликвидностью пользуются дома, находящиеся в удобных для жизни и экологически чистых районах с хорошей транспортной доступностью.
✅ Двор и дом
Даже в самых ликвидных районах могут быть неликвидные дома и квартиры. Тут все зависит от характеристик домов. Оцениваются материал дома и время (год) постройки. Наибольшим спросом пользуются современные дома из монолита.
Помимо характеристик самого дома на ликвидность влияет и благоустройство придомовой территории, а также наличие детских площадок, парковочных мест и т.п. В экономклассе и классе комфорт сегодня востребована недвижимость с собственной инфраструктурой, где есть все блага цивилизации. А в сегментах бизнес и премиум ценятся собственная огороженная и охраняемая территория, авторизованный доступ и т.п.
✅ И еще один параметр ликвидности: характеристики дома.
Учитывается всё: высота потолков, вид из окон, размеры помещений (особенно кухни), наличие террас, количество этажей, размер участка, удобство планировки. Но в первую очередь – площадь дома.
Ликвидность дома повышает его опрятность, приятный вид, более-менее свежий ремонт, а неудовлетворительное состояние объекта и необходимость капитального ремонта снижают ликвидность.
Смотрите на ликвидность недвижимости перед покупкой? На что обращаете внимание?