Говоря о точечной застройке, люди обычно подразумевают что-то плохое. Перед глазами сразу же возникает типовая многоэтажка, выросшая среди исторических зданий и нарушающая своим видом облик города. Но международная практика показывает, что при грамотном проектировании точечная застройка — это не абсолютное зло, а удобный компромисс. Для города — экономия бюджета на строительстве новых дорог и объектов социальной инфраструктуры. Для застройщика — возможность построить комплекс в привлекательном районе. Для жителей — шанс поселиться в центре города, в современном и комфортном доме.
Если дом не нарушает, а органично дополняет окружение: соразмерен другим зданиям, сочетается с ними по стилю и не нагружает социальную инфраструктуру города, то от такой точечной застройки выигрывают все. Именно такими мы стремимся строить наши дома.
Зачем нужна точечная застройка
У города есть три главных пути развития: разрастаться по окраинам, менять старый жилой фонд на новый и уплотнять застройку — строить новые дома в уже сложившихся районах.
Строительство на окраинах
При таком типе развития городу нужно брать на себя много финансовых обязательств: строить новые дороги, больницы, школы и детские сады, продлевать и запускать новые маршруты общественного транспорта. Иногда застройщики, стремясь сделать свои проекты более привлекательными, берут часть работ на себя: например, благоустраивают старые парки или строят спортивные комплексы в новых кварталах.
Полная замена жилого фонда
Этот способ привлекателен для застройщиков, но затратен для городского бюджета. Сносить дома и строить на их месте новые — дорого и сложно, так как на время строительства жильцов нужно расселять по временным квартирам. Такой формат строительства окупится лишь в случае, если в городе устойчивый спрос на жильё, а новостройки по количеству квартир в 2-3 раза объёмнее прежних домов — то есть речь о домах в несколько десятков этажей.
Аккуратная точечная застройка
И, наконец, уплотнение, позволяет создавать новое жильё, не создавая существенных нагрузок для городского бюджета. С одной стороны, не нужно с нуля создавать социальную инфраструктуру, достаточно дополнять существующую: расширять детские сады и школы, увеличивать охват поликлиник. С другой, не нужно расселять жителей на время перестройки — новые дома могут возводиться качественно и без спешки, в удобном для застройщика темпе. Дополнительный бонус: пригороды остаются незастроенными, их потенциал можно использовать для организации санаториев, турбаз, заповедников и для развития сельского хозяйства.
Ещё одно преимущество точечной застройки для будущих жителей комплекса — быстрые темпы строительства. Квартал из нескольких десятков домов застройщик будет возводить долгие годы. А значит, жителей домов, которые первыми ввели в эксплуатацию, ждёт соседство со стройкой. Если же застройщик возводит в проекте всего 1-2 дома, от старта строительства до вручения ключей всем жителям пройдёт всего 3-4 года. При этом не надо будет ждать, пока новый комплекс обрастёт своей инфраструктурой — всё самое важное уже есть рядом с домом.
Что может быть не так с точечной застройкой
Выше мы описали экономические причины, по которым точечная застройка может быть полезна городу. А теперь обсудим, как обстоят дела с визуальной составляющей. Новострой в сложившевшемся квартале — это совсем не обязательно аляпистый гигант, который перетянет на себя всё внимание.
Не только Рим, но вообще любой город строится не в один день. На одной улице уживаются дома разных эпох и разных архитектурных стилей. Если каждый следующий архитектор учитывал контекст района, неискушённый зритель может даже не заметить у домов разницу в возрасте. Главное, что всё в целом красиво и гармонично.
Опыт развитых стран показывает, что такое возможно, если городом предусмотрены правила и регламенты, по которым нужно возводить дома в существующих кварталах. Это касается не только высотности новостроек в историческом центре, но и минимального размера участка под застройку, цветовой гаммы, оформления фасадов здания, внутренних дворов и парковок.
К сожалению, в Рязани нет настолько детально проработанных требований к новостройкам, поэтому качество будущего дома зависит во многом от добросовестности застройщика.
Так, например, при проектировании комплекса «Достояние на Чапаева» мы учитывали, что он будет соседствовать с Екатерининским храмом на Маяковского и зданием Водочного склада на Павлова. Поэтому выбрали для своего дома благородное сочетание природных оттенков.
В проекте «Голландия» мы учли, что поблизости нет крупных городских парков и рощ для прогулок, поэтому возводим для жителей закрытый двор-парк площадью более 1 га.
Есть ли плюсы у точечной застройки
Новый дом на пустыре может придать району изюминку и вдохнуть в него новую жизнь. Например, на первых этажах нового дома откроются магазины и кофейни, куда могут ходить жители близлежащих домов. Или застройщик возводит большой паркинг, где все жители района смогут арендовать машино-места.
В уже упомянутом проекте «Голландия» мы обустроим близлежащую остановку и уложим на тротуаре вдоль дороги плитку из глиняного клинкера — чтобы создать комфортную городскую среду не только для будущих жителей комплекса, но и для жителей соседних домов.
Точечная vs квартальная застройка
Отметим, что у квартальной застройки всё же есть множество преимуществ. Квартал проектируется сразу в законченном виде, а значит, будет гармонично развит:
- единый архитектурный стиль и органичный внешний облик;
- дома низкой и средней высотности (до 9 этажей);
- дома расположены вдоль улиц, а улицы имеют удобное взаимное расположение;
- обустроенные закрытые дворы с детскими и спортивными площадками;
- новая социальная инфраструктура: поликлиники, школы, детские сады, магазины;
- новые дороги и транспортные развязки;
- парковки с машиноместами минимум для каждой квартиры;
Город развивается гармонично тогда, когда в нём сочетаются все три типа строительства: точечная застройка, замена старого жилого фонда и развитие новых жилых кварталов.
Мы понимаем преимущества кварталов и в скором времени запустим один из таким проектов в Рязани. Поделитесь в комментариях, где вы хотели бы жить: в новом доме в центре города или в современном квартале на окраине?