Договор ренты может быть постоянным (с возможностью расторжения или пролонгации) и пожизненным. Выбор варианта зависит от обеих сторон, участвующих в сделке. Разница с договором купли-продажи состоит в том, что собственник не продает квартиру, а получает пожизненное содержание от второй стороны. После смерти владельца недвижимости объект переходит человеку, оплачивавшему содержание.
Договор ренты: особенности составления и важные пункты
Для составления и подписания рентного соглашения следует обратиться в нотариат. Основными положениями, которые обязательно должен исполнить плательщик ренты:
- обеспечить нормальными условиями жизни собственника жилья;
- лекарствами и медицинской помощью и средствами реабилитации;
- качественными продуктами питания с учетом возраста и хронических заболеваний;
- поддерживать чистоту в доме рентного кредитора;
- обеспечить надлежащие ритуальные услуги.
Нередко в договоре указывается пункт о единовременной передаче средств (30-50%) от цены жилья. Необходимый уход могут выполнять третьи лица, работу которых оплачивает будущий владелец.
Плюсы и минусы договора ренты
Ренту можно выбрать как альтернативу договору дарения или завещания внутри семьи. такой подход поможет избежать осложнений, которые иногда возникают при дарении на условиях или завещании без учета интереса обязательных наследников.
Плюсы для участников договора:
- возможность приобрести недвижимость в рассрочку;
- возможность получить право на собственность жилья;
- при нарушении условий договора, его можно расторгнуть в суде;
- возможность жить в своей квартире до смерти.
Минусы сделки:
- обременение вносится в учетную запись в ЕГРН, после чего сделки не может выполнить ни один из участников;
- споры решаются в суде, например, когда плательщик срывает сроки обеспечения;
- невозможность стать собственником неопределенный срок.
Чтобы избежать споров многочисленной родни, некоторые пожилые люди заключают договор ренты не с посторонними лицами, а членом семьи. Если договор составлен профильным специалистом и предусмотрены все возможные ситуации, то это бывает иногда оптимальный выход в наследственных делах.
Если вам помогла моя работа, поставьте, пожалуйста, лайк. Подписывайтесь, а я помогу чем смогу, до встречи.