Добрый день, дорогие друзья!
«Хочу купить недвижимость в Турции. Никак не могу решить, что выгоднее и безопаснее: приобрести квартиру на этапе строительства, или не рисковать и купить вторичное жилье. Меня пугает надежность застройщиков (банкротство, «заморозка» стройки, застройщик «испариться» и тд), а на вторичном рынке - как определить ветхий дом или нет, почему хозяева решили продать? Кто себя неплохо зарекомендовал на рынке недвижимости?» Такое сообщение получил в директ, выношу его в пост, многим актуально.
Друзья, в каждом городе разная ситуация со строительством новых объектов. Одно время в Алании застройка была активной и свободных площадей для постройки новых домов с каждым годом меньше. Поэтому новостроек будет меньше и меньше, а значит снижения цен на вторичное жилье не предвидеться. Делать больше новостей в сторис о ситуации на рынке недвижимости в Турции? (напишите в комментариях) Давайте разберем плюсы и минусы каждого вида жилья.
Плюсы новостройки: -строят по правилам антисейсмического строительства, их соблюдение строго контролируется государством; - высокая ликвидность - применяют современные технологии, поэтому теплосберегающие характеристики лучше - рассрочка платежа - дома с развитой инфраструктурой (бассейны, сауны, турецкие бани, кафе, рестораны, аквапарки) - новосторои сдаются «под ключ» (встроенная кухня, новая сантехника) - если будете сдавать жилье, цена будет выше, чем за вторичку.
Плюсы вторичного жилья: - цена (часто продажа срочная, поэтому и цена минимальная) - жилье готово к проживанию и не требует расходов, связанных с покупкой мебели, бытовой техники и кондиционеров - нет риска задержки строительства или недостроенного жилья в принципе - можно поговорить с соседями по поводу проблем, которые возникали в этом доме, об инфраструктуре, а также узнать информацию о будущих соседях
Минусы: - если вторичное жилье в ипотеки задолженность можно узнать только в кадастровом управлении - часто жилье нелегальное, т.е. без iskana, а значит оформить договора на коммунальные услуги нельзя - оплата всей суммы в течении 3-4 недель максимум после внесения задатка. Дополнительные обязательные расходы на любой вид жилья: - обязательная кадастровая оценочная экспертиза недвижимости (от 1000-1500 лир) - оформить технический паспорт на квартиру (genel iskan) - страховка от землетрясений и стихийных бедствий (DASK).
Отдельно расскажу о покупки жилья на этапе котлована
Застройщик закладывает фундамент, возводит каркас дома и подает заявление в кадастровое управление на деление объекта на квартиры. Когда вы можете купить свое жилье? Когда застройщик получил ТАПУ на каждую квартиру отдельно, как только вы определились с выбором, проходит встреча между вами и застройщиком. На ней вы оговариваете все условия, подписываете договор купли-продажи, график платежей и дата сдачи объекта. Первый платеж - 30-50% от стоимости квартиры. Если вы отказываетесь от покупки - оплачиваете штраф, он варьируется от 5-30% от суммы сделки.
Когда вы полностью выплатили всю сумму в кадастровое управление застройщик подает документы на переоформление прав собственности на вас (максимум 2-3 рабочих дня).
1. Когда получили ТАПУ вносите данные в beyanname.
2. Следующий шаг - оформить технический паспорт на квартиру технический паспорт на квартиру (ferdi iskan)
3. Оформляете абонентские договора на подключение водоснабжения и электроэнергии в квартиру.
Все! Документальная часть завершена, вы владелец жилья.
