И так, про общее имущество многоквартирного дома мы с вами поговорили, теперь предлагаю обсудить вопрос выбора Совета многоквартирного дома. Лично по моему мнению Совет многоквартирного дома должен быть обязательно! Состоять он должен из инициативных и неравнодушных людей. Желательно конечно чтобы у членов Совета дома были еще и познания в области строительства, юриспруденции, бухгалтерии, так как зачастую именно эти знания необходимы для общения с управляющей организацией, но это лично мое мнение.
Совета многоквартирного дома.
Совету многоквартирного дома посвящена целая статья Жилищного кодекса Российской Федерации № 161.1.
1. Если МКД не управляет кооператив и в нем больше четырех квартир, то собственники обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
3. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников предложения о порядке пользования общим имуществом, планирование и организацию работ по содержанию и ремонту общего имущества и предоставления коммунальных услуг;
3) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
4) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
5) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.
Срок полномочий совета МКД устанавливается в два года, если иной срок не установлен решением общего собрания.
Мнение автора
Таким образом, совет многоквартирного дома очень полезный орган, если он действует разумно и в интереса всех жильцов. Но при наличие в МКД избранного совета, это не означает, что вы как жильцы должны самоустраниться и взвалить всю ношу на группу инициативных жильцов. Каждый собственник должен принимать участие в управлении домом и посильно помогать чтобы каждый мог жить в комфортных условиях!
Желаю всем мира и хороших взаимоотношений с соседями!
