Полный комплект документов при продаже квартиры важен не только как техническое условие ее продажи. Они также позволяют продавцу продемонстрировать чистоту сделки и намерений продавца.
Итак, что понадобится для продажи квартиры помимо паспорта собственника/собственников?
- Правоустанавливающие документы
Это может быть любой документ, на основании которого зарегистрировано право собственности на квартиру:
- Договор-купли-продажи
- Договор приватизации
- Договор дарения
- Справка о праве на наследство
1. Выписка из ЕГРН
Подтверждает право собственности на квартиру и позволяет продемонстрировать покупателю, что на квартиру не наложено никаких обременений (арест, залог и т.п.). Выписку можно получить через МФЦ или на сайте Росреестра.
2. Техпаспорт
В техническом паспорте квартиры содержится ее точный технический план и характеристики. Самое важное, что демонстрирует техпаспорт – отсутствие в квартире неузаконенных перепланировок. Копию техпаспорта можно получить через МФЦ или в местном БТИ.
3. Сведения об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги
Для этого нужно получить выписку о состоянии лицевого счета. Есть несколько вариантов ее получения: можно заказать ее через портал «Госуслуги», через МФЦ, через управляющую компанию или в ТСЖ.
4. Дополнительная информация о продавце
Поскольку сделки должны совершаться в здравом уме и трезвой памяти, неплохо будет получить в местном психиатрическом и наркологическом диспансере справки о том, что продавец не состоит в них на учете.
Особую группу документов составляют бумаги, касающиеся семейных дел продавца. Дети и супруги могут не быть собственниками квартиры или долей в ней, но их интересы должны быть учтены.
5. Справка о составе семьи
Оформляется через МФЦ или через «Госуслуги» и по сути является расширенной выпиской из домовой книги. В ней отражена вся история владения квартирой и все, кто зарегистрирован на данной жилплощади. Так покупатель сможет убедиться, что у него не «забыли» никого из зарегистрированных на этой жилплощади родственников, которые по той или иной причине не принимают участия в сделке.
6. Письменное согласие супруга
Если квартира была куплена в браке, то она считается совместной собственностью супругов, даже если по документам у нее только один владелец. Для подтверждения сделки нужно 2 документа: нотариально заверенные письменное согласие второго супруга и копия свидетельства о браке.
7. Документы детей
Если в семье есть дети младше 14 лет, которым принадлежат доли в квартире (а они могут стать владельцами долей автоматически, если при покупке были использованы средства маткапитала), нужно получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки. Они должны подтвердить, что продажа квартиры не нарушает и не ущемляет права ребенка, а после продажи его жилищные условия не станут хуже. Если ребенок зарегистрирован в квартире, но не владеет в ней долей, то документы из опеки не нужны. Для собственников моложе 14 лет нужно еще приложить свидетельство о рождении, а если ребенок приемный, то свидетельство об усыновлении. Если ребенку уже исполнилось 14, но нет 18, то к свидетельству о рождении нужен еще и паспорт.
И наконец, когда все бумаги собраны и проверены, наступает время подписывать самый важный документ: договор купли-продажи.
Договор фиксирует обязательства сторон и утверждает условия сделки с недвижимостью. Договор нужно создать и подписать в экземплярах по количеству участников сделки + 1 экземпляр для передачи в регистрационный орган. В договоре обязательно должны быть указаны следующие пункты:
- Паспортные данные продавца/продавцов и покупателя/покупателей
- Кадастровый номер квартиры
- Адрес квартиры
- Стоимость квартиры
Кроме того, к договору должен быть обязательно приложен подписанный всеми участниками сделки акт приема-передачи недвижимости.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.