Привет, друзья!
Давно хотел написать эту заметку, но все никак не удавалось собраться с мыслями. Сейчас, думаю, самое время рассказать обо всем "как на духу".
На канале очень много статей про наш дом: как строили, как делали ремонт и как облагораживали участок, но нигде и ни разу не рассказывал, с какими "приколами" мы столкнулись в первый год после приобретения.
Напомню, мы, обычная городская семья, решились на переезд за город в свой дом. В домах не сильно тогда разбирались, поэтому влезать самостоятельно в стройку совсем не горели желанием - подбирали готовые коттеджи в ближайшем пригороде.
После многомесячных поисков попался неплохой вариант, но к сожалению пока решали, дом уже продали более ушлому покупателю. Но, оказалось все нет уж и плохо, продавцом являлся местный застройщик, который мог нам продать следующий дом в том же поселке.
Нас привезли на место будущего дома, тут как раз был залит только фундамент.
Приятный бонус, нам разрешили внести изменения в проект под некоторые наши "хотелки". Во-первых, сделаем дверь на месте окна - будет выход на террасу, а во-вторых нужно немного расширить внутреннюю площадь.
Застройщик обещал сдать дом под чистовую отделку за три месяца. Будут все коммуникации, разводка отопления, электропроводка, выключатели-розетки и т.д. Останется поклеить обои и поставить двери.
Ну что же, обещание было выполнено, дом был готов в середине апреля.
Процесс строительства контролировать не получилось - слег с пневмонией на 1,5 месяца в больницу... А когда выписали, дом был практически готов. Застройщик обещал, все будет отлично - не волнуйтесь, построим как себе.
Ну-ну, посмотрим :)
Почти переехали в мае. Почти, потому что часть дней жили в городской квартире, а часть уже в доме и постепенно перевозили все вещи. При этом параллельно делали в доме ремонт.
Дверные проемы.
Дом сдавался естественно без дверей, жили какое-то время без них, ничего страшного :) Никому в голову не приходило промерить все проемы на стадии строительства, оказалось двух одинаковых не найти - все проемы не стандарт.
При заказе дверей это важно, за не стандарт наценка 20% и месяц ожидание производства. Дом строила бригада из "средней азии", чуть отвернулся и халтура налицо.
Первый осенний "сюрприз".
Осенью 2018, с первыми холодами, на втором этаже стало как-то подозрительно свежо, особенно по сравнению с первым. Несколько дней пытались понять причину, но когда похолодало еще сильнее на подвесном потолке второго этажа образовался конденсат. Вода буквально текла на пол. Вот тебе раз :)
Быстро скинул натяжной потолок, а там открытый люк на холодный чердак. Строители забыли сделать утепленную дверцу. Вызвал застройщика, посмотрели, вырезали из пенопласта люк с горем пополам на том и разошлись. Теперь нужно тут все переделать как следует, но уже не руками азиатских мастеров.
Перегородки из гипсокартона.
Да, и тут "мастера" успели накосячить.
Полы.
На первом этаже по договоренности обещали ровный пол, но как уж вышло. Перепады +- 2 см так и остались.
Перестал работать контур теплого пола.
Был исправен несколько месяцев и где-то потерял герметичность. Да, к сожалению это так и сделать ничего нельзя, просто заглушил.
Остальные контуры работают.
Окна.
Обещали будут двухкамерные стеклопакеты, но в итоге поставили подешевле, почему-то не обратил сразу внимание.
Да, это не повлияло на теплопотери, сильные морозы у нас бывают редко, но сам факт.
За доплату нам поставили пластиковую дверь для выхода на террасу, но видимо что-то пошло не так.
В сильные морозы нижний угол двери промерзает, придется разбирать и пропенивать заново.
Входная дверь.
Поставили похоже обычную, для использования внутри помещений. В итоге при -25 весь косяк покрывает инеем и замки перестают работать.
Подробно что происходит с дверью в мороз рассказал в отдельной статье.
Черные саморезы.
Да, да - их в доме полно :) Когда залезал на чердак обнаружил стропильную систему на этом креплении, а так же лестница между этажами без них не обошлась.
Со временем лучше заменить, нет у меня доверия к этому крепежу.
Водостоки.
Даже тут смогли накосячить. Получились две проблемы: во-первых уклон водостоков оказался недостаточный, а в центре трубы получился прогиб и вся вода вместе с листьями просто скапливалась в центре и переливала через край на землю.
А во-вторых прорезали отверстия недостаточного диаметра для слива воды, размер отверстий оказался чуть больше 5 рублевой монеты, пришлось все сделать самостоятельно.
Что еще?
Не фатальные косяки с разводкой коммуникаций по дому, в частности труб. После небольшого изменения планировки трубы под отопление и горячую воду стали выходить немного не в тех местах, где планировали, а все уже залито в плиту.
Так же бывает где-то поддувает в потолке второго этажа, похоже просто через утеплитель, пока не разобрался до конца откуда, нужен тепловизор.
* * *
Выводы.
Мы нисколько не жалеем о покупке именно этого дома, криминальных проблем нет, разве что теплый пол, остальное устранимо небольшими вложениями. Надо отдавать себе отчет, любой дом на продажу это компромисс между основательностью стройки и скоростью получения готового дома. Знаю людей, которые при ограниченном бюджете годами строят дом своими руками и за жизнь так и не успевают его довести до конца. А что делать тем кто не строитель и не собирается изучать эту профессию, а жить в доме хочется?
Покупать готовые дома можно, но осмотр варианта нужно проводить только со специалистом. Абсолютно в любом доме можно найти косяки, если они не критичные это хороший повод для торга.
В этой статье постарался рассказать на что следуют обратить внимание при выборе дома, возможно это поможет кому-то сэкономить. 🏠