Стоит ли брать ипотеку в 2021 году, или пока подождать? Такие сомненья буквально витают в воздухе. Многие эксперты рынка недвижимости сходятся во мнениях, что текущий год – это не самое удачное время для покупки жилья. И у них есть как минимум 5 фактов «против» подобной затеи.
5 минусов взятия ипотеки
Говоря о текущих минусах, мы подразумеваем ситуацию на рынке на начало марта 2021 года. Возможно, все резко изменится. Например, как ровно год назад. Однако пока что мы видим 5 четких минусов против покупки жилья в ипотеку:
- Не самые низкие проценты в сравнении с прошлым годом. Средняя ставка на покупку первичного жилья составляет около 5.8%. В 2020 году она опустилась до 4.25%. Но тут стоит отметить один важный факт. Сегодня процент одобрения много выше. Впрочем, это влечет за собой второй минус.
- Рост цен на жилье. Продавцы квартир понимают, что люди готовы брать недвижимость, когда банки способствуют этому. Естественно, это подстегивает рост цен. Спрос покрывает предложение. Ценник за м/кв растет.
- Пока что нет предпосылок для резкого спада рынка. Несмотря на сложную ситуацию в мире, он все же растет. Поэтому стоит рассматривать покупку жилья, когда цены упадут. Такое уже было в 2014 году.
- Затяжное падение средних доходов. Россияне не стали получать больше в 2021 году. Более того, уровень средний ЗП остается на отметке 2015 года. При этом реальная инфляция никуда не уходит. Людям приходится тратить больше денег на быт, еду. Это приводит к просрочкам по платежам за ипотеку.
- Частые увольнения. Еще одна причина, связанная с последствиями пандемии. Сегодня у тебя есть оплачиваемая работа, завтра – нет. Бизнес находится в упадке после COVID-19. Рабочих мест много меньше, чем в том же 2019 году.
Последние два пункта могут повлечь за собой самые суровые последствия. Они коснутся всего рынка недвижимости. И к ним нужно быть готовыми. Рассмотрим последние два фактора в контексте оценок экспертов рынка недвижимости.
Мнение экспертов
Рынок ипотечного кредитования ожидает глубокий кризис, причем в самое ближайшее время. Те, кто уже набрал кредитов или оформил ипотеку, просто не потянут долговую нагрузку. Пойдут массовые просрочки и невыплаты. Банки могут в одностороннем порядке повысить процент для тех, кто только взял ипотеку.
Более того, финансисты говорят о том, что может произойти заморозка строительства, из-за сложной ситуации с ипотечным кредитованием. Эксперты советуют подождать до конца 2021 или начала 2022 года. К этому времени ситуация на рынке станет более ясной. Также велик шанс того, что цены на недвижимость значительно упадут.
Заключение
Есть как минимум 5 веских причин, которые говорят о рисках при покупке недвижимости в 2021 году. Прогнозы экспертов сходятся к одному. Ипотечный рынок готовится к кризису. Все те, кто вложится в покупку жилища сегодня, могут потерять очень много денег. Лучше переждать до начала 2022 года.