ЖК «Лефортово парк» — это жилой комплекс комфорт-класса от застройщика ПИК.
Рассказываем, где находится комплекс, какая у него инфраструктура и транспортная доступность. Вы узнаете об экологии района, где расположен ЖК, и о том, почему бризеры здесь пользуются популярностью.
Где именно расположен
ЖК «Лефортово парк» расположен в Юго-Восточном административном округе Москвы, в районе Лефортово, на Красноказарменной улице.
Транспортная доступность
ЖК «Лефортово парк» находится в районе с хорошей транспортной доступностью: вблизи проходит несколько крупных магистралей и расположены станции метро и наземного общественного транспорта.
Территория комплекса прилегает к шоссе Энтузиастов и находится в 700 метрах от развязки с ТТК. Утром и вечером, в часы пик, на магистралях часто бывают пробки, что снижает транспортную доступность ЖК, но в остальном комплекс расположен удачно.
В 450 метрах от территории комплекса находится станция метро «Авиамоторная» Калининской линии, а в 1 км — одноимённая станция Некрасовской линии и железнодорожная платформа, где проходят поезда Казанского и Рязанского направлений. Путь на метро отсюда до центра города занимает 10–15 минут.
Вдоль шоссе Энтузиастов расположены остановки общественного транспорта, где проходят трамваи, автобусы, маршрутные такси.
ЖК «Лефортово парк» находится в районе с хорошей транспортной доступностью: вблизи проходит шоссе, ТТК и расположены станции метро и наземного общественного транспорта
В 2,7 км от ЖК находится Северо-Восточная хорда, а в 10 км — МКАД.
Окружение ЖК «Лефортово парк»
Инфраструктура в районе ЖК «Лефортово парк» хороша развита. Здесь множество коммерческих объектов, работают образовательные учреждения, больницы.
В радиусе 1 км от комплекса находятся государственные и частные школы, детские сады. В пешей доступности — танцевальные и музыкальные школы для детей, курсы иностранных языков.
Ближайшая детская поликлиника расположена в 2 км от ЖК, взрослая — в 1,5 км. Жители также могут воспользоваться услугами частных медицинских центров и стоматологии рядом. В соседних с комплексом домах есть аптеки.
Вблизи ЖК работают сетевые продуктовые супермаркеты и гипермаркет, магазины формата «у дома». В 2021 году в будущем здании ТПУ «Авиамоторная» планируют восстановить Лефортовский рынок.
На территории «Лефортово парк» и рядом с метро находятся заведения общественного питания: кофейни, пекарни, рестораны.
Через дорогу от комплекса расположен ТРЦ «Город», где есть кинотеатр, магазины, гипермаркеты: строительный, спортивный, с товарами для творчества, дома.
Инфраструктура в районе ЖК «Лефортово парк» хороша развита. Здесь множество коммерческих объектов, работают образовательные учреждения, больницы.
Главный недостаток в расположении «Лефортово парк» — в районе ЖК нет крупных зелёных насаждений. Лесопарк Измайлово находится в 5 км от комплекса, Лефортовский парк на берегу Яузы — в 2,5 км, парк Казачьей славы — в 1,2 км.
Экологическая обстановка в районе ЖК «Лефортово парк»
Экология района
Экологическую обстановку в Лефортово оценивают как неблагоприятную: здесь недостаточно крупных зелёных насаждений, находятся промышленные объекты, высокая плотность населения и загруженность дорог.
По данным карты BreezoMeter, которая позволяет отслеживать загрязнение атмосферы в реальном времени, качество воздуха оценивают на 54 пунктов из 100. Основными загрязнителями вблизи комплекса являются частицы РМ2.5 и диоксид азота.
Главный источник загрязнителей — загруженные дороги поблизости. Шоссе Энтузиастов, по данным Департамента транспорта Москвы за сентябрь 2020 года, оказалось одной из самых медленных магистралей мегаполиса, где в час пик скорость движения автомобилей составляет около 20 км/час.
Интенсивное движение автотранспорта приводит к повышенной концентрации диоксида азота, оксидов углерода, углеводородов и других соединений, которые входят в состав выхлопных газов. Дороги и шины в процессе эксплуатации изнашиваются, в результате чего в воздух попадают тонкодисперсные частицы РМ 2.5. Вы можете узнать больше о вреде и источниках частиц РМ2.5 из нашей статьи «Что такое PM10 и PM2.5? Чем могут быть опасны тонкодисперсные частицы? ».
Изначально район Лефортово развивался как промышленный, здесь отсутствуют крупные парки, которые могли бы улучшить экологическую обстановку, и продолжают работать разные промышленные предприятия. На карте ниже выделены участки с зонами, где есть риск загрязнения воздуха.
В 1 км от комплекса расположен ТЭЦ №11 им. М. Я. Уфаева. Предприятие использует в качестве основного топлива природный газ, что позволяет свести к минимуму вредные выбросы. Однако в качестве резервного топлива используется мазут, поэтому риск загрязнения воздуха оксидами серы, азота и углерода остаётся.
Экологическую обстановку в Лефортово оценивают как неблагоприятную: здесь недостаточно зелёных насаждений, находятся промышленные объекты, высокая плотность населения и загруженность дорог
Также рядом с комплексом строятся новые корпуса ЖК «Символ» , сдача которых планируется в 2023 году. Такое соседство может обернуться попаданием в окна квартир строительной пыли.
Шумовое загрязнение
ЖК «Лефортово парк» расположен в районе с высоким уровнем шума. Как и в случае с загрязнением воздуха, основной источник проблемы — интенсивное транспортное движение. Автомобили создают шум в любое время: проезжающая машина или мотоцикл на большой скорости ночью могут разбудить.
Карта ниже показывает шумовое загрязнение в районе ЖК «Лефортово парк». Красным цветом отмечены участки с уровнем шума выше 60 дБ, синим — с уровнем шума около 55 дБ, тёмно-синим и чёрным — с уровнем меньше 45 дБ. Как видно на карте, ЖК полностью находится на территории с уровнем шума, который превышает 60 дБ. О том, как шумовое загрязнение влияет на здоровье человека, мы рассказали в нашей статье «Шумовое загрязнение: влияние шума на организм человека ».
Помимо дорог, источником шума на ближайшие пару лет может стать стройка под окнами некоторых корпусов ЖК.
ЖК «Лефортово парк» расположен в районе с высоким уровнем шума. Как и в случае с загрязнением воздуха, основной источник проблемы — интенсивное транспортное движение.
Для чего в ЖК нужен бризер?
В районе ЖК «Лефортово парк» хорошая транспортная доступность, но по этой же причине неблагоприятная экология. Выхлопные газы и тонкодисперсные частицы от дорог поблизости загрязняют воздух, в квартиры может попадать пыль и неприятные запахи.
Магистрали также являются источником шума. К постоянному движению автомобилей под окнами привыкают не все, а к резким звукам из-за движения транспорта ночью привыкнуть и вовсе трудно.
Закрывать наглухо окно и не проветривать — не выход. Стараясь огородить себя от негативного влияния загрязнителей с улицы и запирая окна, человек вредит своему здоровью и жертвует удобством. В помещении растёт уровень углекислого газа и влажности, становится душно — в таких условиях ухудшается самочувствие и работоспособность.
Чтобы организовать приток воздуха и избавиться от дискомфорта при проветривании через окно, можно установить компактную приточную вентиляцию — бризер.
Бризер подаёт воздух с улицы, предварительно очищая его с помощью многоступенчатой системы фильтрации и подогревая до заданной температуры.
Устройство позволяет дышать в квартире свежим воздухом и избавиться от шума, пыли с улицы, проникновения в помещение выхлопных газов и неприятных запахов.
Особенности монтажа бризеров в ЖК «Лефортово парк»
Конструктивные особенности наружных стен и фасадов
Корпуса ЖК «Лефортово парк» возведены по монолитно-панельной технологии, при которой каркас монолитный и выполнен из высокопрочного бетона, а наружные стены — это навесные фасадные железобетонные панели.
Навесные панели трёхслойные и состоят из железобетона, утеплителя и облицованы клинкерной плиткой под кирпич, утопленной в бетон. Металлическая арматура является каркасом плиты, который добавляет ей прочности.
Изделия изготавливают в заводских условиях и доставляют на строительную площадку уже в готовом виде.
Панели выполняют ограждающую функцию и не являются несущими.
Особенности монтажа бризеров
Застройщик комплекса ПИК подготовил технические условия (ТУ), которые регламентируют процесс установки устройств приточной вентиляции в домах ЖК. В условиях прописаны требования к отверстию для воздуховода, его утеплению, наружной решётке и моделям бризеров.
Технические условия — это типовой проект на устройство воздухозаборного отверстия в наружной стене здания и установку бризера, учитывающий конструктивные особенности здания
ПИК разрешает установку бризеров по нескольким причинам: прибор не нарушает работу общедомовой вытяжки и выполняет главную задачу приточной вентиляции — подаёт в квартиру оптимальный объём свежего воздуха, который удаляет отработанный воздух, теплоизбытки и лишнюю влагу из помещения.
Требования к бурению отверстий
В домах комплекса применяется стандартная технология бурения. В наружной стене с помощью алмазной установки бурится сквозное отверстие, внутри прокладывается утеплённый воздуховод, снаружи крепится решётка, внутри помещения устанавливается бризер.
Бурение на простенках возможно только при определённом расположении отверстия. Условия к размещению бризера обоснованы конструктивными особенностями панелей и требованиями пожарной безопасности.
Требованиями установлен диаметр отверстия — не более 132 мм. При бурении такого отверстия каркас не перерезается, в крайнем случае задевается 1 арматура. Бурение большего диаметра сказывается на прочности панели, так как перерезается 4 арматуры: 2 вертикальных и 2 горизонтальных.
Хотя фасадные панели не являются несущими, при бурении важно сохранить их прочность и не нарушать силовую раму. Чтобы не повредить арматуру, необходимо располагать бризер на предусмотренном условиями расстоянии от стены и окна.
Отверстие должно находиться на таком расстоянии от горизонтальных перекрытий, на котором оно не попадает на противопожарный пояс.
На расположение отверстия также влияет рельеф фасада, поэтому при бурении нужно учитывать его особенности — иногда самая сложная часть работы связана именно с ними. На фасадах некоторых корпусов создан рельеф. В таких случаях наружное отверстие должно находиться на плоской части стены, не попадать на выступы.
В случае если на простенках недостаточно места для размещения устройства, можно применить технологию установки бризера на стеклопакет. Но нужно учитывать, что тогда в помещение будет попадать меньше света, поскольку прибор будет находиться на окне.
В «Лефортово парк» бризер можно расположить только на открывающихся створках. Глухая створка в нижней части окна является противопожарным поясом, где недопустимы сквозные отверстия и замена стеклопакета, так как здесь установлено специальное огнестойкое стекло.
Требования относительно сохранности фасадов
В ходе работ важно сохранить внешний вид фасада. Для этого необходимо соблюдать технологию монтажа, иначе при бурении стен может отколоться клинкерная плитка: это не только испортит внешний вид здания, но и создаст опасность для здоровья окружающих людей.
Также при мокром бурении необходимо правильно организовать сбор воды, чтобы исключить появление пятен и разводов на плитке и в швах между ним.
Требования к утеплению воздуховода
Существует опасение, что после установки бризера в доме могут промерзать стены или образовываться конденсат, так как осенью и зимой по каналу в прибор поступает холодный воздух. Чтобы этого не происходило, воздуховод необходимо утеплить .
ПИК требует производить улучшенное утепление и герметизацию канала. Мы разработали собственную технологию, которая соответствует условиям застройщика.
Мы утепляем канал в несколько слоёв с помощью профессионального теплоизоляционного материала и полиуретановой пены, чтобы не допустить промерзания или конденсата.
Воздух с улицы должен поступать в прибор, а не в обход него. Для этого мы герметизируем внутреннее отверстие воздуховода с помощью уплотнительной ленты: так удаётся обеспечить плотное прилегание бризера к отверстию.
С внешней стороны мы герметизируем решётку самоуплотняющейся лентой с ливневой стойкостью, чтобы исключить попадание осадков в канал на слой утеплителя.
Требования застройщика к решёткам на впускном отверстии
Поскольку решётка на впускном отверстии влияет на внешний вид фасада, к ней застройщик также предъявляет требования.
Условиями ПИК разрешается установка круглых решёток из атмосферостойкого пластика с защитными ламелями. Наличие защитного фланца или колпака недопустимо.
Решётку необходимо загерметизировать по окружности и окрасить в цвет фасада. Краска не должна потускнеть или потрескаться под действием погоды со временем.
Согласование монтажа бризеров
Все работы по монтажу необходимо согласовать с управляющей компанией: УК проверяет фасады и ведёт реестр согласованных работ в комплексе, чтобы отслеживать случаи неофициального монтажа.
Согласование обязательно, так как в соответствии с Жилищным кодексом РФ фасад многоквартирного дома — это общее имущество собственников, а ответственность перед собственниками за его надлежащее состояние несёт УК.
В то же время, несмотря на статус фасада как общего имущества, для установки прибора не нужно одобрения общего собрания жильцов. Дело в том, что технические условия на установку бризеров в жилых комплексах ПИК — это разработанный автором проекта стандарт, который является приложением к проектной документации . По этой же причине не будет нареканий и со стороны Мосжилинспекции.
Технические условия на установку бризеров в жилых комплексах ПИК — это разработанный автором проекта стандарт, который является приложением к проектной документации
Хотя ТУ — решение типовое и действует для всех комплексов ПИК, каждая квартира и дом могут иметь свои особенности, поэтому необходимо делать «привязку» к конкретному помещению: провести обследование места предполагаемой установки, сделать замеры и согласовать расположение бризера.
УК проверяет, соблюдены ли предписания автора проекта при выборе места отверстия. Если бурение разрешается, управляющая компания ставит печать и подпись на акте обследования места установки — документе, который подтверждает, что УК согласовала монтаж бризера в определённом помещении и в конкретном месте, что расположение бризера не противоречит ТУ.
После того, как житель получит акт с печатью о согласовании, вся ответственность переходит на управляющую компанию. Даже после смены УК документ будет иметь силу, так как решение было основано на условиях, разработанных застройщиком, которые будут актуальны всегда.
Но если работы не согласовать или выполнить их с нарушениями, собственника могут обязать демонтировать оборудование и восстановить фасад.
После монтажа собственник должен предоставить в управляющую компанию документы о том, что бризер соответствует требованиям электрической и пожарной безопасности. По этой причине в ЖК нельзя устанавливать бризер Xiaomi: у оборудования отсутствуют необходимые документы, поскольку оно не сертифицировано в России.
Наши кейсы в ЖК «Лефортово парк»
Мы аккредитованный партнёр компании ПИК и уполномочены выполнять монтаж бризеров во всех жилых комплексах застройщика.
В настоящий момент мы единственная компания, которая организовывает официальное получение документов о правомерности бурения. Мы не приступаем к монтажу без печатей и подписей УК, которые подтверждают разрешение проводить работы, поэтому собственник ничем не рискует.
Мы самостоятельно согласовываем монтаж с управляющей компанией, отправляем необходимый пакет документов и схему расположения отверстия для воздуховода, уведомляем УК об установке бризера.
По итогу проведения монтажа предоставляем клиенту комплект документов о согласовании проведённых работ: акт обследования места установки и акт соответствия техническим условиям, который подтверждает, что результат соответствует ТУ.
Мы гарантируем, что после установки нами бризера собственник квартиры не получит нареканий со стороны ПИК.
Дополнительная информация
Также вам возможно пригодятся и другие источники информации о ЖК «Лефортово парк». Приводим здесь список наиболее полезных, на наш взгляд, ресурсов.
Форумы и чаты жителей ЖК «Лефортово парк»
Отзывы о ЖК «Лефортово парк»
Если понравилась статья, ставьте лайк и подписывайтесь!
Хотите узнать больше о том, как создать комфортный микроклимат в доме или офисе? — заходите в блог.
Оригинал статьи в нашем блоге.
