Именно эти вопросы нужно задавать собственнику перед покупкой квартиры.
Пусть теремок и не велик, но количество жильцов, прописанных в нем, может сильно отличаться от действительности. Чаще всего об этом узнаешь уже после покупки квартиры, когда приходит счет за коммунальные услуги или сам прописанный заявляется на пороге.
Чтобы такого не случилось, перед покупкой нужно:
- запросить выписку из ЕГРН о правообладателях и обременениях;
- заказать расширенную выписку из домовой книги, в которой будут указаны все прописанные лица.
Если такие люди есть, то стоит включить в договор купли-продажи условие, в котором подробно стоит прописать сроки снятия с регистрации жильцов, а также прописать штрафы за неисполнение. А если уже купили квартиру с прописанными жильцами, то можно взять подтверждение у соседей, что прописанный в квартире не появляется и обратиться в суд.
Особые сложности могут возникнуть со следующей категорией лиц:
— несовершеннолетние;
— прописанные до приватизации и отказавшиеся в пользу других лиц;
— лица, которые пользуются жильем по завещательному отказу;
— имеющие право пожизненного проживания по договору ренты.
Их сложно выписать с квартиры даже по решению суда. Обязательно расскажем об этих категориях в наших следующих постах.
При покупке квартиры проблему может создать каждый человек, прописанный в квартире, поэтому включайте в себе следователя и приобретайте квартиру после тщательного расследования.