Встречаются ситуации, когда покупатель недвижимости документально оформляет её на третье лицо. Для этого могут быть разные причины.
Однако, в подобных обстоятельствах есть вероятность, что лицо, на которое оформлена недвижимости, выйдет из-под контроля. Следствием чего будет полная утрата имущества.
Муж решил скрыть от супруги квартиру. Оформил жильё на свою мать, а та продала его, и купила земельный участок с домом.
Как быть в такой ситуации. Лучше всего позаботиться о решении данного вопроса заранее. Когда третье лицо уже распорядилось имуществом, вернуть его не получится.
Если обращаться суд, то нужно иметь весомые доказательства, подтверждающие оплату недвижимости за свой счёт, иначе денег тоже вернуть не удастся.
В данном случае доказательством могла бы служить расписка о передаче денег, или платёжное поручение. Также можно сослаться на отсутствие денежных средств у третьего лица для приобретения недвижимости. В суде надо ходатайствовать о предоставлении выписки 2-НДФЛ.
Общий срок исковой давности три года. По оспоримым сделкам, срок исковой давности один год.
Как правильно оформлять недвижимость на третье лицо.
1) Следует документально предусмотреть возможность оспаривания сделки по приобретению квартиры на треть лицо. Передавать деньги продавцу недвижимости лично, брать с третьего лица расписку или переводить деньги в безналичном порядке.
2) Приобретённую недвижимость лучше взять сразу в залог, чтобы третье лицо не могло распорядиться имуществом.
3) Подпишите договор займа с третьим лицом, на сумму в размере стоимости квартиры.
4) В особых случаях для оформления можно использовать юридическое лицо. Чаще всего с учредителями в офшорной зоне, бенефициары которой не раскрываются.
Если вы хотите знать больше о недвижимости, подписывайтесь на мой telegram канал ➡ " Недвижимость и закон ".