ЖК «Саларьево парк» — это жилой комплекс комфорт-класса от застройщика ПИК.
В этом обзоре рассказываем, где расположен жилой комплекс, насколько у него хорошая транспортная доступность и инфраструктура. Вы узнаете, какие экологические проблемы беспокоят жителей и почему в квартирах ЖК устанавливают бризеры.
Где находится ЖК «Саларьево парк», станции метро, транспортная доступность
Где именно расположен
ЖК «Саларьево парк» находится в Новомосковском административном округе города Москвы на Саларьевской улице.
Транспортная доступность
ЖК «Саларьево парк» находится в районе с хорошей транспортной доступностью: поблизости расположены крупные дороги и МКАД, развита сеть общественного транспорта.
Ближайшая станция метро к сданным корпусам ЖК — «Саларьево», где находится одноимённый автовокзал. Также у комплекса расположена станция «Филатов луг»: рядом с ней будут построены новые корпуса ЖК.
Дорога к метро «Саларьево» и автовокзалу от первого корпуса составляет всего 600 метров. На Саларьевской улице проходят несколько маршрутов общественного наземного транспорта, на котором можно добраться до других станций, загород или до аэропорта «Внуково», который расположен в 11 км от ЖК.
Рядом с «Саларьево парк» пролегает Киевское шоссе и магистраль «Солнцево-Бутово-Видное» (проектируемый проезд №7029). На территории комплекса проходит Саларьевская улица. Из ЖК есть два выезда на Киевское шоссе: в зависимости от выбранного пути и расположения корпуса путь до него занимает от 2 до 4 км.
Дорога до ближайшей развязки с МКАД составляет около 5 км.
ЖК «Саларьево парк» находится в районе с хорошей транспортной доступностью: поблизости расположены крупные дороги и МКАД, хорошо развита сеть общественного транспорта
Перспективные транспортные объекты
В 2021 году планируется ввод в эксплуатацию четырёхполосной трассы от метро «Филатов луг» к Московскому. Вдоль дороги появятся остановки общественного транспорта. Длина пути составит 2,3 км.
Новая дорога повысит доступность инфраструктуры города Московского для жителей ЖК «Саларьево парк». В то же время можно ожидать рост загруженности метро и соседней магистрали.
Окружение ЖК «Саларьево парк»
Инфраструктуру вблизи ЖК «Саларьево парк» не удаётся оценить однозначно: здесь есть необходимые магазины, но пока отсутствуют некоторые социально-важные объекты.
На территории комплекса работает государственная школа и детские сады. К 2023 году планируется введение в эксплуатацию ещё одной школы рядом с новыми корпусами.
В ЖК «Саларьево парк» пока отсутствуют государственные и частные больницы, медицинские центры. Ближайшая государственная больница к комплексу находится в посёлке Мосрентген — в 5–6 км от ЖК, а детские поликлиники в микрорайоне — «Град Московский». На территории есть аптеки.
На первых этажах ЖК работают супермаркет, магазины формата «у дома». Здесь также есть кафе, булочная и кондитерская.
Инфраструктуру вблизи ЖК «Саларьево парк» не удаётся оценить однозначно: здесь есть необходимые магазины, но пока отсутствуют некоторые социально-важные объекты
В домах комплекса расположены салоны красоты, ногтевые студии, центр косметологии, барбершоп.
Ближайший фитнес-клуб находится в ТЦ «Саларис» у метро, в ЖК есть школа танцев и центр йоги.
Рядом с комплексом находятся крупные рекреационные зоны. Дома ЖК граничат с частью Ульяновского лесопарка, а в 1,5 км — парк Филатов луг.
Экологическая обстановка в районе ЖК «Саларьево парк»
Экология района
Оценить экологию района вблизи ЖК «Саларьево парк» однозначно сложно. Согласно оценкам экспертов Новомосковский округ — один из лучших районов Москвы с точки зрения экологии. В то же время жители обеспокоены из-за дорог и бывшего полигона поблизости.
Согласно информации сервиса BreezoMeter, который в режиме реального времени определяет уровень загрязнения, качество воздуха в районе ЖК «Саларьево парк» оценивается на 77 баллов из 100, что характеризует экологическую обстановку как благоприятную. Наиболее сильный загрязняющий эффект вызван частицами PM2.5 и диоксидами азота.
Источником основных загрязнителей может быть автотранспорт. Рядом с ЖК пролегает проезжая часть и транспортно-пересадочный узел «Саларьево». Под окнами некоторых корпусов проходит Саларьевская улица, которая соединяет магистраль и ТПУ.
Проходящие поблизости дороги становятся источником пыли и вредных веществ в воздухе: выхлопные газы автомобилей содержат диоксид серы, оксиды азота и углерода, другие соединения. Из-за интенсивного движения в атмосферу попадают тонкодисперсные частицы, которые появляются в результате износа асфальта и покрышек. Подробнее об этих частицах вы можете узнать из нашей статьи «Что такое PM10 и PM2.5? Чем могут быть опасны тонкодисперсные частицы? ».
В 500 метрах от ЖК находится рекультивированный полигон «Саларьево», который занимал территорию около 60 га. Полигон появился в 1993 году на месте свалки твёрдых бытовых отходов, в 2007 году был закрыт с целью рекультивации земель: захоронения, а также обезвреживания отходов. Работы по рекультивации ведутся и в настоящее время.
Действующие полигоны ТБО влияют на состояние воды, почвы и воздуха и становятся источниками неприятного запаха. Если работы по рекультивации выполнены качественно, то вредное влияние от земель сводится к минимуму.
В будущем на территории бывшего полигона возможно возведение новых объектов или рекреационных зон, если после проведённой рекультивации замеры почв, воздуха и воды покажут, что концентрация вредных веществ в норме. Запрета на строительство жилья на рекультивированных землях или рядом с ними не существует.
Оценить экологию района вблизи ЖК «Саларьево парк» однозначно сложно. Согласно оценкам экспертов Новомосковский округ — один из лучших районов Москвы с точки зрения экологии. В то же время жители обеспокоены из-за бывшего полигона поблизости, а также активного движения автотранспорта поблизости.
Также в 2,2 км от комплекса работает асфальтобетонный завод «Ленинский», из-за чего есть риск попадания в воздух углеводорода, оксида серы, азота, взвешенных частиц и других веществ. Ранее завод признали виновным в административном правонарушении по причине выброса в 2017 году вредных веществ в воздух без специального разрешения и отсутствия проекта предельно допустимых выбросов и перечня их источников.
Шумовое загрязнение
ЖК «Саларьево парк» находится в районе с высоким уровнем шумового загрязнения. Карта ниже показывает уровни шума в районе комплекса. Красным цветом отмечены участки с уровнем выше 60 дБ, синим — около 55 дБ, тёмно-синим и чёрным — меньше 45 дБ. Как видно на карте, ЖК находится на территории с уровнем шума выше 60 дБ.
Одна из основных причин шумового загрязнения — пролетающие над комплексом самолёты, которые идут на посадку в аэропорт «Внуково». На скриншоте ниже показана приблизительная высота, на которой пролетает авиатранспорт над ЖК.
Мнение жителей о шуме от полётов разнится: одни привыкают к нему через некоторое время и почти не замечают, для других жильцов эти звуки становятся постоянной проблемой, из-за которой нельзя открыть окно, в особенности летом.
Также источником шума вблизи ЖК являются дороги и наземное метро, пути которого проходят вдоль Саларьевской улицы.
ЖК «Саларьево парк» находится в районе с высоким уровнем шумового загрязнения
Для чего в ЖК нужен бризер?
Хотя в целом в Новомосковском районе благоприятная экология, жители ЖК «Саларьево парк» сталкиваются с некоторыми проблемами.
Хорошая транспортная доступность не только позволяет быстро добраться в разные части города, но также сказывается на качестве воздуха. В квартиры, которые находятся у дороги, попадает больше пыли, вблизи ЖК есть риск загрязнения воздуха веществами, которые содержатся в выхлопных газах.
Шум от самолётов, метро и автомобилей мешает открывать окна: поезда ходят с высокой частотой с утра и до позднего вечера, а движение автомобилей и полёты слышны даже ночью.
Чтобы обеспечить необходимый приток воздуха в квартиру и избавиться от шума и пыли при проветривании через окно, жильцы устанавливают бризеры — компактные устройства приточной вентиляции.
Бризер подаёт в помещение воздух с улицы, который предварительно очищает от запахов, газов и других загрязнителей с помощью многоступенчатой системы фильтрации, а также подогревает до заданной температуры.
С помощью бризера легко обеспечить оптимальный приток и избавиться от попадания в квартиру пыли с улицы и забыть о шуме при открытом окне.
Особенности монтажа бризеров в ЖК «Саларьево парк»
Конструктивные особенности наружных стен и фасадов
Дома комплекса возведены по двум технологиям. Корпуса 1, 2 и 3 построены по гибридной технологии, при которой каркас и несущие стены монолитные, возведены из высокопрочного бетона с армированием, а внешние — это железобетонные стеновые панели.
Остальные корпуса комплекса — панельные. В основании таких домов — монолитный цоколь и первый этаж, облицованный керамической плиткой. Стены на этажах выше выполнены по технологии панельного строительства.
Панели внешних стен трёхслойные и состоят из армированного бетона с внутренней стороны, минеральной ваты для утепления, армированного бетона с внешней стороны и облицовочной керамической плитки.
Особенности монтажа бризеров
Застройщик комплекса ПИК разрешает установку только тех устройств приточной вентиляции, которые обеспечивают оптимальный воздухообмен в квартире и не нарушают работу общедомовой вытяжки. Согласно условиям ПИК в качестве такого оборудования рекомендуется устанавливать бризеры.
Дома комплекса имеют определённые конструктивные особенности, которые нужно учитывать при монтаже прибора. Поэтому застройщик подготовил обязательные для соблюдения технические условия, где прописаны требования к отверстию для канала, утеплению воздуховода, наружным решёткам и моделям устройств.
Требования к бурению отверстий
В домах комплекса «Саларьево парк» используется стандартная технология бурения. Во внешней стене с помощью алмазной установки бурится сквозное отверстие, в котором прокладывается утеплённый воздуховод, снаружи устанавливается решётка, а с внутренней стороны стены крепится бризер.
Место для отверстия под воздуховод на простенке необходимо выбирать с соблюдением некоторых условий. Отверстие не должно попадать на пожарную рассечку, поэтому важно выдерживать определённое расстояние от потолка и пола.
Главное при монтаже — сохранить прочность панели и не повредить её силовой каркас, поэтому нужно располагать отверстие на предусмотренном техническими условиями расстоянии от стены и окна.
С той же целью допускается бурение отверстия только диаметром 132 мм. Шаг арматуры в панелях, из которых состоят наружные стены, равен 150 мм. При бурении отверстия 132 мм каркас панели не перерезается, в крайнем случае задевается 1 арматура. При бурении отверстия большего размера перерезается 2 вертикальных и 2 горизонтальных арматуры, что уже влияет на силовой каркас.
Отверстие должно располагаться так, чтобы при креплении решётки её центральная ось находилась в горизонтальном шве между облицовочными плитками.
Само бурение необходимо производить под небольшим углом: этот способ позволяет исключить попадание осадков внутрь воздуховода.
Требования относительно сохранности фасадов
В процессе бурения отверстия важно сохранить экстерьер дома: не допустить сколов облицовочной плитки или появления пятен на фасаде. Для этого в процессе работы нужно соблюдать определённую технологию монтажа, которая соответствует условиям ПИК.
При мокром бурении нужно правильно организовать сбор воды, чтобы избежать её попадания на плитку: разводы будут заметны на облицовочной плитке и в швах между ней.
Требования к утеплению воздуховода
Воздуховод для бризера обязательно утеплять: в морозную погоду по каналу поступает холодный воздух, что при недостаточном утеплении может привести к образованию конденсата или промерзанию стены.
Отверстие воздуховода внутри помещения необходимо загерметизировать уплотнительной лентой, чтобы поступающий по каналу воздух не попадал в квартиру в обход прибора.
Требования застройщика к решёткам на впускном отверстии
К решёткам на впускном отверстии воздуховода застройщик также предъявляет требования, поскольку они влияют на внешний вид фасада.
Технические условия ПИК разрешают устанавливать только круглые решётки из атмосферостойкого пластика с защитными ламелями. Наличие колпаков или наружных фланцев запрещено.
Решётку нужно окрасить в цвет фасада специальной краской, которая не потускнеет и не потрескается со временем, а также загерметизировать по всей окружности.
Согласование монтажа бризеров
Все работы по монтажу приточной вентиляции необходимо согласовать с управляющей компанией. УК следит за сохранностью фасадов и регулярно проверяет их на соблюдение технических условий застройщика.
Управляющая компания ведёт реестр официально выполненных работ в комплексе. Если в процессе монтажа не соблюдались условия застройщика, собственника могут обязать демонтировать устройство и восстановить фасад за свой счёт.
После проведения работ собственник предоставляет в УК документы, которые подтверждают, что прибор соответствует требования электрической и пожарной безопасности. По этой причине в домах ПИК нельзя устанавливать бризеры Xiaomi: производитель не сертифицирован в России.
Наши кейсы в ЖК «Саларьево парк»
Мы являемся аккредитованным партнёром компании ПИК и уполномочены выполнять монтаж бризеров во всех жилых комплексах застройщика. Мы самостоятельно согласовываем работы с управляющей компанией, отправляем необходимый пакет документов и схему расположения отверстия для воздуховода, уведомляем УК о монтаже.
По итогу проведения работ мы предоставляем клиенту комплект документов с печатью УК о согласовании проведённых работ: акт обследования места установки и акт соответствия техническим условиям.
Будучи аккредитованным партнёром застройщика, мы соблюдаем технические условия и гарантируем, что после установки нами бризера собственник квартиры не получит нареканий со стороны ПИК.
Дополнительная информация
Также вам возможно пригодятся и другие источники информации о ЖК «Саларьево парк». Приводим здесь список наиболее полезных, на наш взгляд, ресурсов.
Форумы и чаты жителей ЖК «Саларьево парк»
Отзывы о ЖК «Саларьево парк»
Если понравилась статья, ставьте лайк и подписывайтесь!
Хотите узнать больше о том, как создать комфортный микроклимат в доме или офисе? — заходите в блог.
Оригинал статьи в нашем блоге.
